Решение № 2-1469/2019 2-1469/2019~М-573/2019 М-573/2019 от 24 января 2019 г. по делу № 2-1469/2019

Дело № 2-1469/19

УИД 21RS0025-01-2019-000706-59


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Кулагиной З.Г., при секретаре при секретаре Халимовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о возложении обязанности заключить договор найма на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в суд с иском о возложении обязанности на ФИО5 заключить договор найма на жилое помещение комнату площадью 10,8 кв.м. в квартире <адрес> сроком на три месяца с условием оплаты 5 000 руб. ежемесячно каждого 15 числа текущего месяца и оплаты 1/3 доли от фактически потребленных коммунальных услуг

Исковые требования мотивированы тем, что она является собственником квартиры <адрес> на основания свидетельства о праве на наследство по завещанию. Спорная квартира площадью 52,9 кв.м. состоит из двух изолированных комнат площадью 17,1 кв.м. и 10,8 кв.м. В квартире фактически проживают она, её <данные изъяты> ФИО и её <данные изъяты> ФИО5, который не является членом её семьи. Иные лица, указанные в лицевом счёте, зарегистрированы в квартире формально, в ней не проживают. Она с <данные изъяты> занимает в квартире комнату площадью 17,1 кв.м., ФИО5 комнату площадью 10,8 кв.м. Ответчик не несет расходы за найм и коммунальные услуги, членом её семьи не является. Между ними постоянно возникают конфликты по поводу пользования квартирой. Полагает, что проживание ответчика в её квартире возможно только на основании договора найма. Она обратилась к ответчику с письменным предложением заключить договор найма сроком на три месяца с условием оплаты по 5 000 руб. ежемесячно за занимаемую им комнату. Однако до сих пор ответа не поступило.

В судебном заседании истица ФИО4 исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив суду, что в собственности их родителей была трёхкомнатная квартира <адрес>. По настоянию её сестры родители разменяли данную квартиру на две квартиры. Её <данные изъяты> ФИО5 стал собственником однокомнатной квартиры по ул. Николаева г. Чебоксары, а <данные изъяты> квартиры <адрес>. <данные изъяты> проживали в спорной квартире, а её <данные изъяты> в квартире <данные изъяты> Затем <данные изъяты> продал свою однокомнатную квартиру, на вырученные деньги её <данные изъяты> купила себе квартиру. При жизни <данные изъяты> спорную квартиру завещала ей. Отец до сих пор оказывает материальную помощь её <данные изъяты>, а расходы за пользование спорной квартирой не несёт.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

С согласия истицы дело рассмотрено в порядке заочного производства по имеющимся материалам дела.

Третье лицо ФИО6, действующая в своих интересах и в интересах <данные изъяты> в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Выслушав пояснения истицы, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО4 является собственником квартиры <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом г. Чебоксары Чувашской Республики ФИО3

Согласно выписке из лицевого счёта № в данной квартире зарегистрированы: ФИО4, ФИО6, ФИО2, ФИО1, ФИО и ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 направила ФИО5 письмо с предложением заключить с ней договор найма, приложив проект договора, по которому ФИО4 обязуется предоставить ФИО5 в найм комнату площадью 10,8 кв.м. в квартире <адрес> сроком на три месяца с условием оплаты 5 000 руб. ежемесячно каждого 15 числа текущего месяца и оплаты 1/3 доли от фактически потребленных коммунальных услуг.

Согласно п.1 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (п. 4 ст. 445 ГК РФ).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 3 ст. 672 договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (п. 1 ст. 674 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. 1, 2 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с пунктом 3 этой же статьи плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Из анализа приведенных норм права следует, что договор коммерческого найма предусматривает обязательное условие его заключения - это соглашение сторон по всем существенным условиям, при этом согласно ст. 682 п. 1 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В основе договора коммерческого найма жилого помещения лежит добровольное соглашение сторон по всем существенным условиям.

В материалах дела не имеется доказательств согласования с ответчиком ФИО5 относительно условий договора коммерческого найма жилого помещения - размера оплаты за пользование спорным жилым помещением, как существенного условия договора найма.

Кроме того, в силу ст. ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки; членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

В соответствии с ч. 2 ст. 31 ЖК РФ вселенные собственником жилого помещения члены его семьи имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ).

Судом установлено, что ФИО5 является <данные изъяты> собственника <адрес> ФИО4 <данные изъяты> ФИО5 был вселён в данную квартиру своей <данные изъяты> в установленном законом порядке в качестве члена семьи, зарегистрировался в ней ДД.ММ.ГГГГ и ему была предоставлена в пользование жилая площадь.

Из пояснений истицы следует, что в квартире <адрес> фактически проживают она, её <данные изъяты> ФИО и её <данные изъяты> ФИО5 Ответчик ФИО5 занимает и пользуется комнатой 10,8 кв.м., оплата за жилье и коммунальные услуги ими производится по одному лицевому счёту. В последнее время между ней и ответчиком сложились конфликтные отношения по поводу отказа последним от несения расходов по содержанию жилья и коммунальных услуг.

Таким образом, ответчик является членом семьи истицы и в соответствии со ст. 31 ЖК РФ имеет право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, соответственно должен нести солидарную ответственность с собственником по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для понуждения ответчика, для которого договор коммерческого найма с истицей не является обязательным к заключению, к заключению договора коммерческого найма на условиях изложенных истицей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В иске ФИО4 к ФИО5 о возложении обязанности заключить договор найма на жилое помещение комнату площадью 10,8 кв.м. в квартире <адрес> сроком на три месяца с условием оплаты 5 000 руб. ежемесячно каждого 15 числа текущего месяца и оплаты 1/3 доли от фактически потребленных коммунальных услуг отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Ответчик вправе подать в Московский районный суд г. Чебоксары заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Председательствующий З.Г.Кулагина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.