Апелляционное определение № 33-9099/2025 от 17 декабря 2025 г.

Судья Хамди Е.В. УИД 38RS0034-01-2023-002422-87

Судья-докладчик Ананикова И.А. № 33-9099/2025


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 декабря 2025 г. г. Иркутск

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

председательствующего Николаевой Т.В.,

судей Ананиковой И.А., Камзалаковой А.Ю.,

при секретаре Николушенко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3084/2023 по иску ФИО18 к ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 о прекращении договора безвозмездного пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения

по апелляционному представлению прокурора, апелляционной жалобе представителя истца ФИО23

на решение Ленинского районного суда г. Иркутска от 5 декабря 2023 г.,

УСТАНОВИЛА:

Обратившись в суд с иском, ФИО24. ссылался на то, что на основании договора купли-продажи от 02.10.2003 он является собственником квартиры по адресу: (данные изъяты). В жилом помещении по указанному адресу проживают ответчики, не являющиеся членами его семьи, с которыми фактически сложились отношения безвозмездного пользования жилым помещением (ст. 689 ГК РФ). Используя право отказаться от договора в одностороннем порядке (ст. 699 ГК РФ), просил, изменив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, признать фактически сложившийся между сторонами договор безвозмездного пользования спорным жилым помещением прекращенным; признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по указанному адресу в связи с прекращением договора безвозмездного пользования; выселить их из занимаемого жилого помещения; снять с регистрационного учета по указанному адресу.

Приведенным выше решением суда в иске отказано.

В апелляционном представлении прокурор ФИО25 просит решение отменить, ссылаясь на отсутствие правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением.

В апелляционной жалобе представитель истца ФИО26. просит решение отменить. Ссылается на нарушение судом норм материального и процессуального права, ошибочность вывода суда о преюдициальном значении по данному делу ранее принятых судебных решений в отношении спорного жилого помещения. Считает, что право безвозмездного и бессрочного пользования жилым помещением у ответчиков отсутствует, их проживание вопреки воле собственника нарушает права последнего.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от 18.02.2025 постановлено решение Ленинского районного суда г. Иркутска от 05.12.2023 в части отменить. Принять в отмененной части новое решение. Признать утратившими право пользования и выселить из жилого помещения по адресу: (данные изъяты) ФИО27., ФИО28., ФИО29., ФИО30. Решение является основанием для снятия с регистрационного учета по указанному адресу. В остальной части решение оставить без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 23.09.2025 апелляционное определение отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

При новом рассмотрении дела в судебное заседание суда апелляционной инстанции истец, ответчики ФИО31., ФИО32., ФИО33. не явились, суд рассмотрел дело в их отсутствие.

Заслушав доклад судьи Ананиковой И.А., объяснения ФИО34 его представителя ФИО35., исследовав материалы дела и новые доказательства, принятые в порядке ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционных жалобы и представления, выслушав прокурора Альбрехт О.А., поддержавшего представление, судебная коллегия приходит к следующему.

По делу установлено, что на основании договора купли-продажи от 02.10.2003, заключенного с ООО «Иркутсксвязьстрой», ФИО36. является собственником квартиры, расположенной по адресу: (данные изъяты) общей площадью 44,6 кв.м, жилой площадью 26,4 кв.м. Право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН 17.10.2003, ограничения и обременения права отсутствуют.

В п. 6 названного договора указано, что в квартире по адресу: (данные изъяты) никто не зарегистрирован, на момент подписания настоящего договора лиц, имеющих право пользования квартирой в соответствии со ст. 292 ГК РФ, нет.

Справкой МКУ «Сервисно-регистрационный центр» г. Иркутска от 23.06.2023 (л.д. 137 т. 1) подтверждено, что в спорной квартире с 08.12.2006 зарегистрированы ФИО37 его супруга ФИО38 дети ФИО40, ФИО41.

Решением Ленинского районного суда г. Иркутска от 30.03.2005, определением судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от 10.08.2005 по делу № 2-435-05 по иску ООО «Иркутсксвязьстрой» к ФИО42., ФИО43. о выселении, а также решением Ленинского районного суда г. Иркутска от 15.09.2006 по делу № 2-803-06 по иску ФИО44. к ФИО45., ООО «Иркутсксвязьстрой» о признании права пользования жилым помещением, признании договора купли – продажи недействительным, было установлено, что жилая площадь в виде комнаты 201 в общежитии по адресу: (данные изъяты) предоставлялась ФИО46. в связи с трудовыми отношениями с АО «Связьстрой-8», в чьей собственности находился данный жилой фонд; в последующем собственником общежития стало ООО «Иркутсксвязьстрой» на основании договора купли-продажи от 06.12.2001, статус общежития изменился на статус жилого дома. До возникновения трудовых отношений с АО «Связьстрой-8» ФИО48. и его семья занимали спорное жилое помещение на основании письменного договора найма, после принятия ФИО47. на работу в АО «Связьстрой» краткосрочный договор найма не заключался.

В соответствии со справкой БТИ г. Иркутска (л.д. 178 т. 1) адрес: (данные изъяты) и адрес: (данные изъяты) являются адресами одного и того же объекта недвижимости: 2-комнатной квартиры, общей площадью 45 кв.м, жилой площадью 26,4 кв.м, расположенной на 2 этаже 4-этажного кирпичного жилого дома.

Согласно имеющимся в деле № 2-803-06 договорам на пользование жилым помещением от 21.11.1994, от 01.01.1995, от января 1996 г., заключенным между АО «Связьстрой-8» и ФИО49., жилое помещение предоставлялось ФИО50. во временное пользование с правом прописки. Каждый из договоров заключен на срок менее одного года (последний период – по 31.12.1996).

В архивной карточке регистрации указано, что ФИО51. по адресу: (данные изъяты) был прописан 23.03.1990 (л.д. 167 т. 1).

Согласно дополнительно представленным суду апелляционной инстанции доказательствам: сведениям о трудовой деятельности, поступившим от ОСФР по Иркутской области, и данным трудовой книжки ФИО52 в период с 16.09.1987 по 01.12.1989 он работал водителем в ПМК-801 треста Связьстрой-8, уволен в связи с переводом на другое место работы; в период с 06.12.1989 по 25.05.1990 местом его работы являлся хозрасчетный строительный участок треста Связьстрой-8.

В последующем в АО «Связьстрой-8» он был принят 02.04.1996, уволен 04.10.2001 по собственному желанию, ст. 31 КЗоТ РФ.

Таким образом, на время регистрации в спорном жилом помещении 23.03.1990 ФИО53 состоял в трудовых отношениях с трестом Связьстрой-8.

Распоряжением Комитета по управлению государственным имуществом Иркутской области от 30.09.1992 № 260/П «Об утверждении плана приватизации и преобразования государственного предприятия треста «Связьстрой-8» в акционерное общество открытого типа «Связьстрой-8» был утвержден план приватизации государственного имущества предприятия «Связьстрой-8», расположенного по адресу: (данные изъяты)

В п. 4 названного распоряжения предусмотрено считать акционерное общество открытого типа «Связьстрой-8» правопреемником прав и обязанностей государственного предприятия – треста «Связьстрой-8».

В порядке реализации плана приватизации здание по адресу: (данные изъяты) передано от треста Связьстрой-8 в АО «Связьстрой-8».

Постановлением мэра г. Иркутска от 30.05.2002 № 031-06-641/2 статус общежития по адресу: (данные изъяты), находящегося в собственности ОАО «Связьстрой-8» на основании свидетельства о государственной регистрации права № 38 А 0161722 от 20.06.2001, изменен на статус жилого дома, предназначенного для постоянного проживания, без осуществления переоборудования.

По договору от 06.12.2001, заключенному между ОАО «Связьстрой-8» и ООО «Иркутсксвязьстрой» произведен обмен общежития – 4-этажного по вышеуказанному адресу на именные акции ОАО «Связьстрой-8». В результате обмена право собственности на здание общежития перешло к ООО «Иркутсксвязьстрой». Государственная регистрация сделки произведена 12.02.2003.

В соответствии с абз. 1 с. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с приложением № 3 к постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-I «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» жилищный фонд и объекты инженерной инфраструктуры, независимо от того, на чьем балансе они находятся, относятся к муниципальной собственности.

Согласно ст. 9.1 ФЗ от 26.01.1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» (с учетом изменений и дополнений) к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и не были переданы в ведение органов местного самоуправления в результате изменения формы собственности или ликвидации указанных предприятий или учреждений, применяются нормы главы Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре найма с учетом особенностей, установленных частью 2 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», если эти жилые помещения предоставлены гражданам на законных основаниях до даты изменения формы собственности или ликвидации указанных предприятий или учреждений.

Частью 2 ст. 7 ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и не были переданы в ведение органов местного самоуправления в результате изменения формы собственности или ликвидации указанных предприятий или учреждений, если эти жилые помещения предоставлены гражданам на законных основаниях до даты изменения формы собственности или ликвидации указанных предприятий или учреждений, применяются нормы главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре найма, за исключением статьи 672, пункта 2 статьи 674, статей 683 и 684, пункта 1 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также правила о расторжении краткосрочного договора найма абзаца второго пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации. К отношениям по пользованию жилыми помещениями, указанными в настоящей части, также применяются нормы части 2 статьи 60, частей 2 и 3 статьи 83, части 1 статьи 154, частей 1 - 5, 9.1 - 13 статьи 156, статей 157 и 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 13 ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставленных по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

В ст. 675 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Решением Ленинского районного суда г. Иркутска от 15.09.2006 по делу № 2-806-06 за ФИО55. признано право пользования на квартиру по адресу: (данные изъяты)

Имеющимися в настоящем деле доказательствами подтверждено, что ФИО54 и члены его семьи были вселены в спорное жилое помещение на законных основаниях до перехода права собственности на объект государственной собственности (здание общежития) в порядке приватизации к коммерческой организации, и в последующем к ФИО1, поэтому изменение формы собственности не влияет на права ответчиков.

При заключении сделки купли - продажи от 02.10.2003 истец, при условии соблюдения требований разумности и добросовестности, не мог не знать о проживании в приобретаемом жилом помещении ответчиков.

Правоотношения сторон по пользованию спорной квартирой регулируются вышеприведенными нормами, положениями ст.ст. 107, 108 ЖК РСФСР об основаниях и порядке выселения из жилых помещений, предоставленных в связи с трудовыми отношениями.

На данные нормы, а также на обстоятельства, влекущие применение этих норм, истец не ссылался, утверждал о наличии между сторонами отношений безвозмездного пользования имуществом (договора ссуды), регулируемых главой 36 ГК РФ.

При таком положении, с учетом ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, в соответствии с которой суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, судебная коллегия полагает, что требования истца о признании прекращенными правоотношений сторон, являющихся фактически сложившимся договором безвозмездного пользования спорным жилым помещением, выселении ответчиков из спорного жилого помещения в связи с отказом ссудодателя от договора безвозмездного пользования правомерно оставлены без удовлетворения судом первой инстанции.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда г. Иркутска от 5 декабря 2023 г. оставить без изменения, апелляционные представление, жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий Т.В. Николаева

Судьи И.А. Ананикова

А.Ю. Камзалакова