Решение № 2-6390/2021 2-6390/2021~М-3998/2021 М-3998/2021 от 25 июля 2021 г. по делу № 2-6390/2021

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июля 2021 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при помощнике судьи ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Красногорск о признании объекта недвижимости жилым домом,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к администрации городского округа Красногорск о признании объекта недвижимости жилым домом. В обоснование своих требований указывает, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 621+/-18 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0050405:218 с категорией – земли сельскохозяйственного назначения для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, с.о. ФИО3, СНТ «Нива», уч. 94. На данном земельном участке расположено нежилое здание площадью 207,1 кв.м., кадастровый №, принадлежащее истцу на праве собственности. Истец обратился в администрацию г.о. Красногорск с заявлением о признании дома жилым, однако получил отказ.

Согласно экспертно-техническому заключению ООО «АршинЪ» от ДД.ММ.ГГГГ, нежилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и пригоден для постоянного проживания.

Просит суд признать объект недвижимости с кадастровым номером 50:11:0050405:524, общей площадью 207,1 кв. м., принадлежащий ФИО1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0050405:2018 по адресу: <адрес>, с.о. ФИО3, СНТ «Нива», жилым домом; внести соответствующие сведения в ЕГРН.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, исследовав доказательства в совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2, п. 3 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу п.1 ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п. 1 ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 621+/-18 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0050405:218 с категорией – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, с.о. ФИО3, СНТ «Нива», уч. 94. На данном земельном участке расположено нежилое здание площадью 207,1 кв.м., кадастровый №, принадлежащее истцу на праве собственности. Истец обратился в администрацию г.о. Красногорск с заявлением о признании дома жилым, однако получил отказ.

Согласно представленному в материалах дела экспертно-техническому заключению ООО «АршинЪ» от ДД.ММ.ГГГГ, нежилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и пригоден для постоянного проживания. Техническое состояние инженерных систем здания оценивается как нормативное, без следов морального и физического износа. На вводах сетей на участок с обследуемым домом установлены приоры учета. Дефектов и деформаций, снижающих несущую способность конструкции здания не выявлено. Установлено, что осуществить перевод исследуемого жилого объекта из категории нежилое здание в категорию «жилой дом» для постоянного проживания возможно. Ответчиком данное заключение не оспаривалось.

В соответствии с п. 3 ст. 23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" садовый дом может быть признан жилым домом, жилой дом может быть признан садовым домом в порядке, предусмотренном Правительством Российской Федерации.

В материалы дела представлены согласия собственников смежных земельных участков СНТ «НИВА» о размещении жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0050405:218, принадлежащем ФИО1 ближе, чем на 3 метра от смежной границы.

Суд, принимая во внимание вышеизложенное, приходит к выводу о том, что по всем характеристикам спорное помещение отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Красногорск о признании объекта недвижимости жилым домом удовлетворить.

Признать объект недвижимости с кадастровым номером 50:11:0050405:524, общей площадью 207,1 кв. м., принадлежащий ФИО1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0050405:2018 по адресу: <адрес>, с.о. ФИО3, СНТ «Нива», жилым домом.

Установить, что решение является основанием для внесения изменений о назначении объекта недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца.

Судья: С.В. Потапова