Решение № 2-1520/2019 2-1520/2019~М-382/2019 М-382/2019 от 15 августа 2019 г. по делу № 2-1520/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2019 года город Симферополь

Киевский районный суд города Симферополя Республики Крым в составе: председательствующего - судьи Хулаповой Г.А.,

при секретаре судебного заседания - Гордеевой Л.О.,

с участием истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО8, третье лицо - Служба государственного земельного надзора Республики Крым, о регистрации перехода права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> Республики Крым и просила признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 300 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ года, истцом приобретен вышеуказанный земельный участок, что подтверждается нотариальным договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из государственного реестра прав собственности ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ истцу в регистрации права собственности отказано, так как в качестве правоустанавливающего документа предоставлен государственный акт ЯИ №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (продавцу), в котором отсутствовала отметка органа по земельным ресурсам о регистрации права нового правообладателя. В связи с возможной смертью предыдущего правообладателя, истец не имеет возможность предоставить от него заявление о переходе права к новому правообладателю, в связи с чем, истец лишен возможности регистрации перехода права собственности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве надлежащего ответчика к участию в деле привлечён Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве ответчика привлечён ФИО9, который согласно ответу МВД от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица к участию в деле привлечена Служба государственного земельного надзора Республики Крым.

В судебном заседании истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила свои требования и просила произвести государственную регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 300 кв.м, с кадастровым номером: №, от ФИО10 на основании договора купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом в реестре за №.

В судебное заседание ответчик Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым не явился. Направил в суд возражения в которых просил в удовлетворении иска отказать, рассмотреть дело в отсутствие представителя Госкомрегистра.

Ответчик ФИО11 третье лицо - Служба государственного земельного надзора Республики Крым, в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещалось надлежаще. Причины неявки суду не сообщили.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).

Так, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО12 в лице представителя ФИО5, заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 300 кв.м, удостоверенный частным нотариусом в реестре за № (л.д. 6-7).

Согласно содержанию договора, нотариусом установлена личности, подписавших договор, проверена принадлежность продавцу (ФИО13) отчуждаемого земельного участка.

Данный договор ни кем не оспорен и не отменен.

На основании государственного акта о праве собственности на земельный участок серии ЯИ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Исполнительным комитетом Симферопольского городского совета на основании решения исполнительного комитета Симферопольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № и решения Симферопольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ 55 сессии 5 созыва №, собственником является ФИО14 (л.д. 46).

В данном государственном акте стоит отметка частного нотариуса Симферопольского городского нотариального округа АР Крым ФИО6 об удостоверении договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ за номером в реестре № – ФИО1.

Согласно сведениям Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об аннулировании/недействительности указанного государственного акта в архивных материалах отсутствуют (л.д. 70).

Уведомлением государственного регистратора от ДД.ММ.ГГГГ за № приостановлена государственная регистрация, так как в качестве правоустанавливающего документа предоставлен государственный акт ЯИ №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (продавцу), в котором отсутствует отметка органа по земельным ресурсам о регистрации права нового правообладателя (л.д. 25-26).

Согласно сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 300 кв.м, кадастровый №, за кем-либо не зарегистрирован (л.д. 37-42).

Учитывая, что спорный договор купли-продажи заключен между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, в период действия на территории Республики Крым законодательства ФИО3, к спорным правоотношениям подлежат применению нормы материального права ФИО3, действующие на момент заключения договора дарения.

Так, правоотношения сторон регулировались до ДД.ММ.ГГГГ действовавшим в тот период Гражданским кодексом ФИО3 (далее - ГК ФИО3).

Пунктом 1 части 2 статьи 11 ГК ФИО3 предусмотрено, что одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются договоры и другие сделки.

Договор является заключенным, если стороны в надлежащей форме достигли согласия по всем важным условиям договора (ч.1 ст. 638).

Договор, подлежащий нотариальному удостоверению или государственной регистрации, является заключенным с момента его нотариального удостоверения или государственной регистрации, а в случае необходимости и нотариального удостоверения, и государственной регистрации - с момента государственной регистрации (ч.3 ст.640).

Договор купли-продажи недвижимой вещи заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению (ч.2 ст. 719).

Право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, обременение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (ч.1 ст. 182).

Таким образом, согласно указанным правовым нормам, договор купли-продажи подлежал как нотариальному удостоверению, так и государственной регистрации в обязательном порядке в силу закона и считался заключенным с момента его государственной регистрации, а право собственности у одаряемого возникало с момента государственной регистрации данного договора.

В соответствии со статьями 210, 638, 640, 655, 657 Гражданского кодекса ФИО3, сделка подлежит государственной регистрации лишь в случаях, установленных законом. Такая сделка является совершенной с момента ее государственной регистрации. Перечень органов, которые осуществляют государственную регистрацию, порядок регистрации, а также порядок ведения соответствующих реестров устанавливаются законом.

Согласно части 4 статьи 334 Гражданского кодекса ФИО3, право собственности на приобретенное имущество у покупателя возникало с момента государственной регистрации этого договора.

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка зарегистрирован в Государственном реестре правовых сделок ФИО3 в соответствии с действующим на тот момент законодательством (л. д. 8).

Статьей 182 Гражданского кодекса ФИО3 предусматривалась необходимость государственной регистрации как прав на недвижимость, так и сделок относительно недвижимого имущества.

Государственная регистрация договора об отчуждении имущества и государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество являлись отдельными видами регистрации.

Государственная регистрация правовых сделок проводилась на основании Временного порядка государственной регистрации правовых сделок, утвержденного постановлением ФИО3 N 671 от ДД.ММ.ГГГГ (данное постановление утратило силу на основании постановления ФИО3 N 824 от ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с пунктом 2 которого регистраторами являются государственные нотариальные конторы, частные нотариусы, которые согласно договорам, заключенным с администратором Реестра, проводят государственную регистрацию договоров, изменений, внесенных к ним, сведений о прекращении их действия, принимают запросы, выдают заверенные извлечения из Реестра и выполняют другие функции, предусмотренные этим Порядком.

Положениями пункта 3 раздела I Закона ФИО3 N 1878-VI от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в Гражданский кодекс ФИО3, в частности согласно подпункту 4 часть 4 статьи 334 изложена в следующей редакции: "права на недвижимое имущество, которые подлежат государственной регистрации, возникают со дня такой регистрации в соответствии с законом".

Положения гражданского законодательства, связывающие возникновение права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору, с моментом государственной регистрации этих прав, а не договора регулируют соответствующие правоотношения, которые возникли со дня вступления их в действие - с ДД.ММ.ГГГГ и не имеют обратного действия во времени.

Таким образом, до ДД.ММ.ГГГГ, в том числе и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, право собственности по нотариально удостоверенному договору купли-продажи недвижимого имущества у приобретателя возникало с момента государственной регистрации этого договора, а с ДД.ММ.ГГГГ - со дня государственной регистрации данного права собственности.

При таких обстоятельствах, право собственности ФИО1 на земельный участок, приобретенный по нотариально удостоверенному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ возникло с момента государственной регистрации данной сделки, а именно с ДД.ММ.ГГГГ - даты регистрации этого договора в Государственном реестре правовых сделок, в соответствии с действующим на тот момент законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> принята в состав Российской Федерации в результате ратификации ДД.ММ.ГГГГ Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

ДД.ММ.ГГГГ ратифицирован Федеральный конституционный закон "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" (далее - Закон).

Согласно пункту 2 статьи 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В пункте 1 статьи 420 ГК РФ указано, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании пунктов 1 и 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со статьей 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В настоящее время истец лишена возможности зарегистрировать переход права собственности на земельный участок по договору купли-продажи в связи с уклонением ответчика от явки в органы Госкомрегистр.

В соответствии со статьей 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014№-ФКЗ, законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и горда федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Согласно статье 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», условия договоров, заключенных на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя, сохраняют силу, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образование в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и <адрес> значении Севастополя», на территориях <адрес> и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами ФИО3, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего конституционного закона, а также, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно ч. 2 ст. 2 Закона Республики Крым "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" N 38-ЗРК от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя", на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Крым.

В части 4 статьи 8 данного закона указано, что Перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, устанавливается нормативным правовым актом Совета ФИО3 Республики Крым.

Постановлением Совета ФИО3 Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации. Из указанного Перечня следует, что документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, договоры дарения ( п. 15)

Истец с ДД.ММ.ГГГГ пользуется указанным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> (общая площадь 300 кв.м.) присвоен кадастровый №.

С учетом установленных обстоятельств (о заключении между сторонами в установленной законом форме договора земельного участка, содержащего все существенные условия договора, и его исполнении, а также регистрации договора в соответствии с действующим на тот момент законодательством) и вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворении исковых требований в части государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, поскольку в досудебном порядке государственная регистрация перехода права собственности на дом и земельный участок не произведена.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На возмещении судебных издержек, истец не настаивала.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 321 ГПК РФ, суд, -

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО15, третье лицо - Служба государственного земельного надзора Республики Крым, о регистрации перехода права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 300 кв.м, с кадастровым номером: №, от ФИО16 к ФИО1 на основании договора купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом в реестре за №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 20 августа 2019 года.

Судья Хулапова Г.А.