Решение № 2-319/2017 2-319/2017~М-284/2017 М-284/2017 от 14 августа 2017 г. по делу № 2-319/2017

Дело № 2-319/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Ярково 15 августа 2017 года

Ярковский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Ермаковой Е.А.

при секретаре Уфимцевой Г.М.,

с участием: истцов - ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-319/2017 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Ярковского муниципального района о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Ярковского муниципального района о признании за ними права пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>, и обязании ответчика заключить с ними договор социального найма на указанное жилое помещение.

Мотивируют свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ они обратились к ответчику с требованием о предоставлении в пользование жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании фактического предоставления по месту работы на <данные изъяты>. Ордер не выдавался, договор социального найма не заключался. ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал им в предоставлении права пользования жилым помещением на условиях социального найма на основании того, что собственник жилого помещения не давал своего согласия на вселение и регистрацию истцов; договор социального найма заключается, согласно Жилищного кодекса РФ, с гражданами, вставшими на учёт в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности исходя из времени постановки на учёт. Считают отказ нарушающим их законное право на пользование жилым помещением, поскольку они вселены, зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении с согласия бывшего собственника <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги администрации <данные изъяты> сельского поселения №, ксерокопиями паспортов. Собственником спорного жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ. является Ярковский муниципальный район. Они производят оплату электроэнергии, что подтверждается квитанциями.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным выше.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме по основаниям, изложенным выше.

Представитель ответчика – администрации Ярковского муниципального района в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом (л.д. 37), в представленном суду отзыве на исковое заявление просили рассмотреть дело без их участия, с заявленными требованиями согласны (л.д. 21). На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Квартира в многоквартирном доме, расположенная по адресу: <адрес> включена в реестр муниципального имущества Ярковского муниципального района на основании решения Ярковского районного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 7). Данное обстоятельство также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 25-27).

Из справки администрации <данные изъяты> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действительно проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес>, имеет состав семьи: сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 8).

ФИО1 и ФИО2 собственниками жилых помещений не являются, что подтверждается уведомлениями Территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тюменской области (Ярковский район) от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 23, 24); нанимателями жилого помещения по договору социального найма не являются, договор социального найма жилого помещения с ними не заключался (л.д. 28, 29).

ДД.ММ.ГГГГ. администрацией Ярковского муниципального района отказано ФИО1 в заключении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с тем, что она не состоит на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях (л.д. 11).

В соответствии со статьёй 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Статьёй 54 Жилищного кодекса РСФСР (действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений) предусмотрено, что наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи. Граждане, вселённые нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители (ст. 53 ЖК РСФСР).

В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нём на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (ч. 1 ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 ст. 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В силу ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истцы проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, на законных основаниях, используют жилое помещение по назначению, поддерживают надлежащее состояние и обеспечивают сохранность жилого помещения, своевременно вносят плату за коммунальные услуги, то есть пользуются жилым помещением на условиях социального найма.

В соответствии с ч. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика на исковые требования, учитывая отсутствие притязаний других лиц на спорное жилое помещение, суд полагает возможным признать за истцами право пользования спорным жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и необходимым возложить на ответчика обязанность по заключению с ФИО1, ФИО2 договора социального найма на указанное жилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Ярковского муниципального района о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма жилого помещения - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать администрацию Ярковского муниципального района заключить с ФИО1, ФИО2 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Ярковский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 16 августа 2017 года.

Председательствующий