Решение № 2-4513/2025 2-840/2026 2-840/2026(2-4513/2025;)~М-3086/2025 М-3086/2025 от 1 апреля 2026 г. по делу № 2-4513/2025

25RS0003-01-2025-005407-19

Дело № 2-840/2026

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2026 года гор. Владивосток

Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Смадыч Т.В.,

при секретаре Кожевникове Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о возмещении ущерба,

установил:

ИП ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, проспект 100-летия Владивостока, <адрес>Д, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ договор расторгнут в связи с несоблюдением ответчиком условий договора. Ответчиком не производилась своевременно оплата, без разрешения арендодателя в квартире находилось животное, были жалобы соседей на шум в квартире, нанесено повреждение имуществу арендодателя. В ходе приемки квартиры арендодателем в присутствии арендатора был составлен акт приема от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что в квартире были установлены недостатки: порезана картина ручной работы, поломана сушилка для вещей, повреждены стены в нескольких местах, все в жиру, поврежден обогреватель, прихожая (стеллаж), поломана дверная ручка, разбиты две кружки. Причиненный арендатором ущерб обоюдно сторонами оценен в сумму 59 000 рублей. Ответчик обязался оплатить ущерб в течение двух месяцев до ДД.ММ.ГГГГ, но свои обязательства он не исполнил. В соответствии со ст. 395 ГК РФ сумма процентов за несвоевременный возврат убытков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 4 369 рублей. По этим основаниям, просила суд взыскать с ответчика сумму убытков в размере 59 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, проценты в размере 4 369 рублей и с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей.

В дальнейшем истец увеличила требования, просила взыскать сумму убытков 59 000 рублей, компенсацию морального вреда 10 000 рублей, проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 369 рублей и с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, расходы по оплате госпошлины 4 000 рублей, неустойку за неисполнение решения суда (астрент) в сумме 1 000 рублей за каждый день.

В судебное заседание истец не явилась, ранее просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ по месту жительства, однако конверты с судебными извещениями возвращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

В силу ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пр-кт 100-летия Владивостока, <адрес> Д, <адрес>. Дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды квартиры б/н, предметом которого является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пр-т 100-летия Владивостока, <адрес> Д, <адрес>. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Акт приема-передачи квартиры с указанием конкретного имущества, переданного в пользование ФИО2 подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.7 арендодатель имеет право один раз в месяц 21 числа каждого месяца посещать квартиру и производить внешний осмотр ее состоянии, предупредив арендатора о таком посещении за пять дней.

В случае нанесения ущерба квартире, мебели и/или оборудованию арендодатель имеет право удержать согласованную с арендатором в письменной форме сумму ущерба из страхового депозита (п. 2.8 договора).

Арендатор обязан использовать квартиру только для проживания, обеспечивать сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии квартиру и находящееся в ней имущество и оборудование (п. 3.1 договора).

Арендатор несет ответственность за ущерб квартире, имуществу и оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по грубой неосторожности арендатора и/или членов его семьи, его гостей, а также домашних животных. При определении ущерба естественный износ не учитывается (п. 5.1 договора).

Пункт 5.3 договору указывает, что уплата неустойки не освобождает от исполнения свои обязательств по договору.

Из п. 6.1. договора следует, что договор может быть расторгнут по требованию любой из сторон, если другая сторона не соблюдает условия договора.

В случае нарушения арендатором своих обязательств по договору, арендодатель имеет право на досрочное расторжение договора на основаниях и в порядке, предусмотренным ГК РФ (п. 6.4 договора).

Ущерб квартире, мебели и оборудованию, нанесенный по вине или грубой неосторожности арендатора и/или членов его семьи, его гостей или домашних животных, не являющийся следствием естественного износа, фиксируется сторонами в письменном виде (п. 9.2 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема апартаментов №, согласно которого в ходе приема квартиры обнаружены недостатки: порезана картина ручной работы; поломана сушилка для вещей (металлическая); повреждены стены в нескольких местах, все в жиру и пятнах; поврежден обогреватель; повреждена прихожая (стеллаж) поломана; поломана дверная ручка; разбиты две кружки.

Ущерб оценен обоюдно сторонами в размере 59 000 рублей, которые ФИО2 обязался погасить в течение двух месяцев, о чем собственноручно в акте расписался, оригинал акта предоставлен в материалы дела.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1).

Под убытками понимаются, в том числе, расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб) (п. 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащемся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Подписывая акт приема апартаментов от ДД.ММ.ГГГГ ответчик согласился с перечисленным поврежденным имуществом и суммой причиненного ущерба.

Вместе с тем, ответчик своими процессуальными правами и обязанностями, в том числе на предоставление доказательств не воспользовался, что позволяет суду признать указанные истцом обстоятельства установленными. Доказательств возмещения ФИО2 ИП ФИО1 убытков в размере 59 000 рублей в материалы дела не представлено, а потому данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В ходе рассмотрения дела факт несвоевременного исполнения обязательства нашел свое подтверждение, так как стороны согласовали дату возмещения ущерба.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, учитывая, что сумму ущерба ФИО2 обязался погасить в течение двух месяцев со дня подписания акта приема апартаментов, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно расчету суда, в размере 4 302,96 рублей.

Также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ, определенные ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды на сумму долга с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательства.

Согласно ч. 3 ст. 206 ГПК РФ, суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В пунктах 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ).

Исходя из обстоятельств настоящего дела, учитывая требования истца о взыскании убытков, т.е. денежных средств, требование о взыскании судебной неустойки в размере 1 000 рублей за каждый календарный день неисполнения решения суда не подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ суд может обязать возместить компенсацию морального вреда за такие действия, которыми нарушены личные и неимущественные права гражданина.

В данном конкретном случае в отношении истца были затронуты его имущественные права, поэтому требование о взыскании компенсации морального вреда не подлежит удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, оплаченной истцом при подаче иска в сумме 4 000 рублей.

Руководствуясь ст.13, 193 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 05 18 №, в пользу ИП ФИО1 убытки 59 000 рублей, проценты 4 302,96 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ, определенные ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды на сумму долга с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ИП ФИО1 – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено: 02.04.2026