Решение № 2-999/2018 2-999/2018 ~ М-610/2018 М-610/2018 от 15 мая 2018 г. по делу № 2-999/2018

Дело 2-999/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2018 года Кировский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Варакшиной Т.Е.,

при секретаре Гаджимурадове Э.Б.

с участием прокурора Миннигалеевой Ф.П.,

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование город Пермь в лице администрации города Перми обратилось в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением – комнатой общей площадью 11,2 кв.м, в том числе жилая 9,2 кв.м, расположенной по <адрес>, выселении из указанной комнаты без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указано на то, что комната общей площадью 11,2 кв.м, в том числе жилая 9,2 кв.м, по <адрес>, включена в реестр муниципального имущества города Перми. Согласно справки МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» в вышеуказанном жилом помещении никто не зарегистрирован, а также отсутствуют лица, имеющие право пользования данным жилым помещением. Согласно акта обследования жилого помещения, в комнате проживает ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, которому предлагалось оформить договор социального найма жилого помещения либо освободить жилое помещение. Договор социального найма не оформлен, жилое помещение не освобождено. Поскольку ФИО2 пользуется жилым помещением без установленных законом оснований для вселения, в отсутствие договора найма жилого помещения и регистрации, то он полежит выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми ФИО1 на исковых требованиях настаивала, подтвердив изложенные в заявлении обстоятельства.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что зарегистрирован в <адрес> у своих родителей, фактически проживает в спорном помещении. Ранее здание общежития принадлежало судостроительному заводу «.......», комната предоставлялась по договору с руководителем общежития в ДД.ММ.ГГГГ. Изначально он проживал в комнате №, затем его переселили в комнату №, впоследствии – комнату №. В одной из комнат у него была временная регистрация. Договора социального найма на комнату № он не заключал. Оплата коммунальных платежей производилась в кассу общежития, но квитанции не сохранились. В дальнейшем в связи с тяжелым материальным положением оплата коммунальных услуг не производилась с ДД.ММ.ГГГГ. Примерно с ДД.ММ.ГГГГ в течение полутора лет в комнате не проживал, но присматривал за ней.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми».

Третье лицо МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав представителя муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми, ответчика ФИО2, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, жилое помещение № по <адрес>, включено в реестр муниципального имущества города Перми (решение Арбитражного суда № от ДД.ММ.ГГГГ), реестровый №, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества города Перми.

В соответствии с уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, сведения о переходе прав на объект недвижимого имущества по указанному адресу отсутствуют.

Согласно справки МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрирован по <адрес>, что подтверждается сведениями, представленными отделом адресно-справочной работы ......., отделом адресно-справочной работы ....... от ДД.ММ.ГГГГ.

Финансовый лицевой счет на квартиру № в доме № по <адрес> закрыт ДД.ММ.ГГГГ.

Из акта обследования жилого помещения, составленного МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилое помещение (комната № жилой площадью 9,2 кв.м в доме коридорного типа по <адрес>) расположено на 2 этаже пятиэтажного жилого дома (бывшего общежития). В комнате проживает ФИО2 постоянно. Оставлено предупреждение через племянника Т.

Актом обследования указанного выше жилого помещения, составленного инженером МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что в комнате проживает постоянно ФИО2 со слов соседей. На момент обследования комната закрыта.

Предупреждением № от ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» ФИО2 предложено подойти с правоустанавливающими документами на занятие спорного жилого помещения. В случае отсутствия таких документов предложено освободить жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ инженером МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» составлен акт обследования жилого помещения, в соответствии с которым установлено, что в жилом помещением по <адрес>, проживает ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. Договор социального найма не оформлялся. Выдано предупреждение №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вручено предупреждение № с уведомлением о предоставлении правоустанавливающих документов на занятие спорного жилого помещения. В случае отсутствия таких документов предложено освободить жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением жилищных отношений администрации города Перми в адрес ФИО2 было направлено извещение о предоставлении документов, подтверждающих законность проживания в спорном жилом помещении.

Предписание об освобождении занимаемого жилого помещения ответчиком не исполнено.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч. 3 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно п.п. 5 п. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно положениям ст.ст. 49, 51, 52, 57 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием для заключения договора социального найма является решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма при условии принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации о договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи (ч. 1 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В материалы дела ФИО2 представлены: дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору краткосрочного коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «.......» (наймодатель) и ФИО2 (наниматель), которым продлен краткосрочный договор коммерческого найма жилого помещения сроком на 11 месяцев по ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение по <адрес>; дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору краткосрочного коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, котрым действие договора продлено сроком на девять месяцев до ДД.ММ.ГГГГ на помещение № в доме № по <адрес>; дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору краткосрочного коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, которым продлен краткосрочный договор на три месяца до ДД.ММ.ГГГГ на комнату №; договор краткосрочного коммерческого найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «.......» (наймодатель) и ФИО2 (наниматель), в соответствии с которым наймодатель передает нанимателю за плату в срочное возмездное владение и пользование (коммерческий найм) жилое помещение, состоящее из комнаты жилой площадью 9,16 кв.м, расположенное по <адрес>, договор заключен сроком на шесть месяцев по ДД.ММ.ГГГГ; акт приема-передачи жилого помещения по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует, что ФИО2 передана комната № в общежитии по <адрес>; квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ (лицевой счет №); квитанции к приходным кассовым ордерам по оплате коммунальных услуг и услуг проживания в кассу ООО «ДД.ММ.ГГГГ» за период ДД.ММ.ГГГГ

Представленные ответчиком документы не принимаются судом в качестве надлежащего доказательства по делу, подтверждающего заключение договора социального найма или договора краткосрочного коммерческого найма жилого помещения, расположенного по <адрес>. Оплата ответчиком коммунальных услуг по указанному адресу истцом не оспаривается, как и не оспаривается тот факт, что ответчик проживал и пользовался спорным жилым помещением.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение не предоставлялось ФИО2 на основании договора краткосрочного или социального найма жилого помещения. Сведений о продлении срока такого договора также не имеется.

Кроме того, отсутствуют данные, свидетельствующие о постановке ответчика на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, а также о наличии у истца обязанности по предоставлению ответчику в пользование другого жилого помещения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что муниципальное образование город Пермь в лице администрации города Перми, являясь собственником жилого помещения – комнаты жилой площадью 9,2 кв.м, общей площадью 11,2 кв.м, № в доме № по <адрес>, не предоставляло спорное жилое помещение ФИО2 и не заключало с ним договор найма. Поскольку ФИО2 проживает в жилом помещении без законных на то оснований, добровольно освободить спорное жилое помещение отказывается, чем нарушает права собственника на данное жилое помещение, лишая истца возможности распоряжаться жилым помещением и распределять его в установленном законом порядке.

Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (пункт 2 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации). При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного, суд полагает, что ФИО2 проживает в комнате жилой площадью 9,2 кв.м, общей площадью 11, 2 кв.м, расположенной по <адрес>, без законных оснований, право пользования данным жилым помещением он утратил.

В связи с тем, что ответчик неправомерно проживает в спорном жилом помещении, он подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми к ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением: комнатой жилой площадью 9,2 кв.м, общей площадью 11, 2 кв.м, расположенной по <адрес>.

Выселить ФИО2 из жилого помещения: комнаты жилой площадью 9,2 кв.м, общей площадью 11, 2 кв.м, расположенной по <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

На решение суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми.

Судья Т.Е. Варакшина