Решение № 2-978/2019 2-978/2019~М-888/2019 М-888/2019 от 10 ноября 2019 г. по делу № 2-978/2019

дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Соль-Илецк 11 ноября 2019 года

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Шереметьевой С.Н.,

при секретаре Карповой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Соль-Илецкий городской округ о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названным иском. В обоснование иска указал, что между ним и колхозом «ХХ партсъезда» в лице представителя ФИО2, 23.01.1993 года был заключен договор купли- продажи квартиры по адресу: <адрес>. Указанный договор был удостоверен нотариусом Соль-Илецкой государственной нотариальной конторы 23.01.1993г., реестр №. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество до 01.01.1998г. производилась органами технической инвентаризации. После заключения договора, в силу незнания действующего законодательства он не зарегистрировал указанный договор купли- продажи в ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости». Однако указанный договор был фактически исполнен: денежные средства оплачены продавцу в полном объеме, он вселился со своей семьей в указанную квартиру и проживает в ней по настоящее время. Кроме того, в договоре был неверно указано предмет: ? доля жилого дома, тогда как, указан адрес «квартира № Фактически объектом выше указанного договора, является <адрес>, в которой он проживает по настоящее время и зарегистрирован. В соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет кадастровый № и общую площадь 58 кв.м. Поскольку действующими нормами законодательства срок регистрации права не определен, просит суд признать за ним право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика- администрации МО Соль-Илецкий городской округ ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, по правилам главы 10 ГПК РФ, согласно представленному 09.10.2019г. отзыву, ответчик не возражает в удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 23.01.1993 года между ФИО1 и колхозом «ХХ Партзъезда» заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома, по условиям которого колхоз продал, а ФИО1 купил ? долю жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно договору квартира продана за <данные изъяты> рублей, которые уплачены продавцом в кассу колхоза по квитанции № от 11.01.1993г., то есть расчет между сторонами произведен полностью. Указанный договор зарегистрирован нотариусом Соль-Илецкой государственной нотариальной конторы в реестре за №.01.2019г.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 31.10.2019г. следует, что квартира № расположенная по адресу: <адрес> имеет общую <данные изъяты> кв.м. и кадастровый №, вид жилого помещения- квартира.

Согласно архивной справки № от 14.10.2019г. решением исполнительного комитета Соль-Илецкого городского Совета народных депутатов г. Соль-Илецка Соль-Илецкого района Оренбургской области от 21 сентября 1989г. № «Об оформлении ордеров по жилфонду Горсовета, ЮК 25/6, Соляного Рудоуправления, на служебную жилую площадь по к-зу им. ХХ Партсъезда, к-ту «Степной» исполнительный комитет Решил: Обязать комиссию по жилищным вопросам горисполкома выдать ордера на служебную жилую площадь следующим колхозникам колхоза им. ХХ Партсъезда: - ФИО1, состав семьи 4 чел., <адрес> общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. … (текст документа - так в оригинале).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости, влечет его недействительность.

Статья 551 ГК РФ предусматривает государственную регистрацию перехода права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По желанию сторон ему может быть придана нотариальная форма (ст. 163 ГК РФ).

Судом установлено, что сделка, заключенная между сторонами – колхозом «ХХ Партсъезд» и ФИО1 полностью исполнена, колхоз получил деньги от ФИО1. за квартиру № расположенную по адресу: <адрес> при заключении договора. Квартира передана покупателю. Договор купли-продажи квартиры составлен в письменной форме.

Статьей 556 ГК РФ определен порядок и момент исполнения продавцом и покупателем договора продажи недвижимости в части передачи её покупателю. Обязательство продавца считается исполненным при выполнении двух юридически значимых действий: подписания сторонами передаточного акта или иного документа; вручение имущества покупателю.

При этом в соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной с момента, когда она фактически вступила во владение покупателя или указанного им лица.

Квартира была передана во владение истцу с момента подписания договора, то есть в 1993 году который одновременно имеет силу акта передачи. Данный факт подтверждается представленными материалами: архивной справкой, договором купли- продажи от 23.01.1993г..

Таким образом, из представленных материалов следует, что сделка купли-продажи квартиры была оформлена надлежащим образом, однако регистрация сделки и перехода права собственности от продавца к покупателю не произведена.

В ГК РФ не предусматривается срок, в течение которого договор должен и может быть зарегистрирован.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сделка в этом случае регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что регистрация сделки и перехода права собственности от продавца к покупателю не произведена, суд полагает необходимым требование ФИО1 о признании за ним права собственности на квартиру удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения.

Судья/подпись/ С.Н.Шереметьева

Мотивированный текст решения в соответствии со ст. 199 ГПК РФ изготовлен 15.11.2019 года.

Судья/подпись/ С.Н.Шереметьева