Решение № 2-36/2019 2-36/2019(2-6114/2018;)~М-5312/2018 2-6114/2018 М-5312/2018 от 13 января 2019 г. по делу № 2-36/2019

2-36/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,

при секретаре Антощук Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 14 января 2019 года гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью УК «Октябрьская» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени,

установил:

ООО УК «Октябрьская» обратилось с иском (с учетом последних уточнений от 06.12.2018) о взыскании солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставленных в квартиру ... за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 5344,61 руб., за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 26 648,80 руб., и пени в размере 33 565,66 руб., указав в обоснование требований на неисполнение ответчиками обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Представитель истца и ответчики ФИО1 и ФИО3 в суд не явились, извещены надлежаще.

Ответчик ФИО2 возражала против удовлетворения требований истца.

Заслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что с ** ** ** квартира ... принадлежала на праве долевой собственности (по ... доле) В.Н. и В.А., ** ** **.

** ** ** В.Н. умер.

Наследство В.Н., в том числе ... доли квартиры, принято его супругой ФИО1

В квартире ... зарегистрированы ФИО4 и её дочь ФИО2

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ..., оформленным протоколом от ** ** **, выбран способ управления МКД - управление управляющей организацией, в качестве которой с ** ** ** избрано ООО УК «Октябрьская».

В силу ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанности собственника жилого помещения по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, установлены статьями 30, 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса РФ, согласно которым собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, и обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ).

Статья 310 Гражданского кодекса РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его условий. Прекращает обязательство его надлежащее исполнение (п.1 ст.408 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, бремя доказывания обстоятельств надлежащего исполнения обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги лежит на собственниках и членах его семьи (ответчиках).

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст.12 ГПК РФ). Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что в период с ** ** ** ответчики ненадлежащим образом исполняли обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность.

Согласно уточненному расчету истца, произведенного с учетом частичного погашения долга и перерасчетов по некоторым видам коммунальных услуг, приведенного в уточнениях к иску от 06.12.2018, задолженность ответчиков за период с ** ** ** по ** ** ** составила 5344,61 руб., за период с ** ** ** по ** ** ** – 26 648,80 руб.

В связи с невнесением в установленный законом срок платы за жилое помещение и коммунальные услуги истцом на основании ч.14 ст.155 ЖК начислены пени, размер которых за вышеуказанный период составил 33 565,66 руб.

Обстоятельства не своевременного внесения платы за жилищно-коммунальные услуги с ... года ответчиками не оспаривались.

В то же время, возражая против требований истца, ответчик ФИО2 в письменных отзывах указывает на необоснованность расчетов истца, и приводит свой контррасчет задолженности, а также доказательства оплаты жилищно-коммунальных услуг за спорный период.

Так, из представленных ответчиком квитанций следует, что в ... и ... годах в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг, а также погашения задолженности, ими внесено ... руб. Помимо этого, с ответчиков была удержана сумма ... руб. в рамках исполнительного производства, возбужденного на основании судебного приказа мирового судьи ... судебного участка от ** ** ** №2-415/2018.

Судом проверены расчеты сторон.

Сумма ежемесячного платежа по расчетам сторон совпадает.

Расхождения имеются по периоду задолженности, предъявленному ко взысканию и остатку долга.

Согласно расчету истца, при расчете задолженности им учитывается период с ** ** ** по ** ** **.

Однако, истец приступил к управлению МКД ... только с ** ** **. Правопреемником ранее действовавшей управляющей компании истец не является, в связи с чем, не вправе требовать взыскания задолженности в свою пользу за период до ** ** **.

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснил, что денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ). В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Из представленных ответчиком квитанций видно, что при осуществлении платежей в счет погашения задолженности в .... ею указывалось назначение платежа – месяц и год, за который вносится оплата. При этом, по некоторым квитанциям, в частности от ** ** **, ** ** **, ** ** **, ** ** **, ** ** **, ** ** **, сумма произведенного платежа превышала сумму, начисленную для оплаты за конкретный месяц, указанный в назначении платежа.

Из расчета истца и пояснений его представителя в суде следует, что платежи ответчиков, произведенные ** ** **, ** ** **, ** ** **, ** ** **, ** ** **, ** ** ** (в сумме, превышающей размер платежа за указанный в назначении платежа месяц) были зачислены им в счет оплаты долга за период с ** ** ** по ** ** **, находящийся в пределах срока исковой давности.

Вместе с тем, такие действия истца нельзя признать правомерными, поскольку, как указывалось ранее, истец был вправе взимать плату за период с ** ** **.

При таких обстоятельствах, расчет истца, произведенный за период с ** ** ** по ** ** ** с учетом распределенных им платежей ответчика, не может быть принят во внимание.

Расчет ответчика, напротив, произведен за период с ** ** ** по ** ** ** с учетом всех внесенных ею платежей, распределение которых проведено по дате назначения платежа, а в случае превышения суммы платежа над той, которая подлежала уплате за конкретный месяц – в пределах срока исковой давности.

Оснований для иного перераспределения внесенных платежей суд не усматривает.

При таких обстоятельствах, для определения размера задолженности суд принимает расчет, произведенный ответчиком ФИО2

Согласно указанному расчету, сумма начислений по жилищно-коммунальным услугам, предъявленная к оплате за период с ** ** ** по ** ** ** составила ... руб. Ответчиками за этот период внесена плата в размере ... руб.

Остаток долга составляет 20 360,40 руб. (...-...)

Эта сумма подлежит взысканию солидарно с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 как с ... В.А. (статьи 21, 26, 28 Гражданского кодекса РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса РФ).

... ФИО2 оплатила задолженность в размере 20 360,40 руб., что подтверждается представленным ею чеком по операциям Сбербанк онлайн с указанием в назначении платежа «квартплата за период с ** ** ** по ** ** **).

При таких обстоятельствах, решение суда в части взыскания задолженности за период с ** ** ** по ** ** ** ответчиками исполнено.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ установлено, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Поскольку судом принят расчет ответчика в части основанной суммы долга, суд принимает этот расчет и в части начисления пени, так как он соответствует положениям Жилищного кодекса РФ.

Расчет истца арифметически неверен, поскольку начисление пени произведено единовременно на общую сумму долга, а не на каждый платеж в отдельности.

По расчету ответчика размер пени за спорный период составил ... руб.

Суд считает возможным зачесть в счет уплаты этой суммы пени сумму пени в размере ... руб. взысканной с ответчиков судебным приказом мирового судьи ... судебного участка от ** ** ** №2-415/2018, который исполнен последними в полном объеме.

Таким образом, подлежащая уплате ответчиками сумма пени составит ... руб.

Ответчиками заявлено о снижении суммы пени на основании ст.333 Гражданского кодекса РФ.

Статья 333 Гражданского кодекса РФ закрепляет право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, т.е. по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положениями ст.17 Конституции РФ.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, свидетельствующие об отсутствии явного злоупотребления правом со стороны ответчиков, а также то, что истцом по заявлениям ответчиков неоднократно производились перерасчеты начислений жилищно-коммунальных услуг, принимая во внимание период просрочки исполнения обязательств ответчиками и компенсационный характер неустойки, которая должна соответствовать последствиям нарушения и носить соразмерный характер, суд приходит к выводу о необходимости уменьшения с учетом соблюдения принципов разумности и справедливости, размера подлежащей взысканию с ответчиков неустойки с ... руб. до 5000 руб.

Такое уменьшение неустойки (пени), по мнению суда, направлено на гарантированное восстановление прав истца, как управляющей организации, компенсации возможных экономических потерь вызванных ненадлежащим исполнением ответчиками своих обязательств, а также инфляцией.

На основании ст.98 ГПК РФ с учетом частичного удовлетворения требований, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины 1817,78 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственность УК «Октябрьская» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 20 360 рублей 40 копеек.

Решение суда в указанной части считать исполненным.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственность УК «Октябрьская» пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 5000 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 1817 рублей 78 копеек, всего 6817 рублей 78 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

...

Председательствующий О.Л. Саенко