Решение № 2-1416/2017 2-1416/2017~М-1336/2017 М-1336/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-1416/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 декабря 2017 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - Законова М.Н.,

при секретаре - Сергеевой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–1416/17 по иску ФИО1 ФИО9 к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд к КУМИ администрации г.о. Чапаевск с вышеуказанным исковым заявлением, в котором указал на то, что <Дата обезличена> умер его отец – ФИО3, которому при жизни на праве собственности принадлежал жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>А, кадастровый номер <Номер обезличен>, общей площадью 40,0 кв.м. Земельный участок был предоставлен отцу на законных основаниях на основании постановления <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. При жизни его отцом к указанному дому был сделан пристрой, в результате чего общая площадь дома составила 52 кв.м, жилая – 26,4 кв.м. За разрешением на реконструкцию объекта капитального строительства в компетентные органы и учреждения он не обращался. Произведенная реконструкция не нарушает прав третьих лиц и не несет угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует СанПиН. Он является наследником после смерти отца и принял наследственное имущество, несет бремя по его содержанию Просил суд, суд учетом уточненных требований, признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>А, с кадастровым номером <Номер обезличен>, общей площадью 52,0 кв.м, жилой – 26,4 кв.м, в порядке наследования.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал по изложенные выше мотивам.

Представитель ответчика – КУМИ администрации в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, против иска не возражали.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <Адрес обезличен> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица – ГУП СО ЦТИ Чапаевский филиал в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение оставили на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.п.2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ст. 42 названного Кодекса собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Как установлено судом, договором <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ФИО3 предоставлен в постоянное бессрочное пользование земельный участок площадью 588 кв.м для строительства жилого дома площадью 40 кв.м по адресу: <Адрес обезличен>.

На основании свидетельства <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ФИО3 предоставлен земельный участок для строительства по адресу: <Адрес обезличен>, ул. П.<Адрес обезличен>ю 812 кв.м. (л.д.75).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ФИО3 предоставлен для строительства жилого дома земельный участок по адресу: <Адрес обезличен> ул. П.<Адрес обезличен>ю 1101 кв.м.

Из разъяснений Управления Росреестра по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> суд установил, что первоначально ФИО3 был предоставлен спорный земельный участок с адресом: <Адрес обезличен>, ул. П.<Адрес обезличен>ю 812 кв.м на основании постановления Главы администрации <Адрес обезличен><Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Впоследующем Главой администрации г.о. Чапаевск было вынесено Постановление <Номер обезличен> от <Дата обезличена> об увеличении площади предоставленных земельных участков, в том числе, ФИО3 до 1101 кв.м, путем предоставления высвободившегося земельного участка по адресу: <Адрес обезличен>.

В этой связи ФИО3 выдано свидетельство о праве собственности на землю <Номер обезличен>.

Из материалов дела следует, что в границах предоставленного ФИО3 земельного участка, расположен жилой дом, с кадастровым номером <Номер обезличен>, адрес которого совпадает с адресом, указанным в договоре о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, техническом паспорте от <Дата обезличена>, справке <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Право собственности на спорный жилой дом зарегистрировано за ФИО3 в порядке, установленном ранее действующим законодательством органами ЦТИ в реестре <Номер обезличен> (книга <Номер обезличен>, реестр <Номер обезличен>) на основании договора о<Номер обезличен> от <Дата обезличена>, удостоверенного нотариусом Чапаевской Государственной нотариальной конторы в реестре <Номер обезличен>, что подтверждается сведениям ГУП СО «ЦТИ Чапаевский филиал» от <Дата обезличена><Номер обезличен> (л.д.27). Иные лица, указанные в техническом паспорте жилого дома, не являются его собственниками, что подтверждается сведениями ГУП СО «ЦТИ Чапаевский филиал» (л.д.73).

Согласно представленному техническому паспорту от 1992 года общая площадь вышеуказанного жилого дома составляет 52 кв.м.

По сведениям ГУП СО «ЦТИ Чапаевский филиал» от <Дата обезличена> по факту обследования <Дата обезличена> объект – жилой дом (Литер А1А2аа1) по адресу: <Адрес обезличен>, принадлежащий ФИО3 на основании договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, имеет общую площадь дома – 52,0 кв.м, жилую – 26,4 кв.м. Площадь и конфигурация объекта изменилась в результате возведения пристроя (Литер А2) в 1969 году.

Факт проведенной реконструкции спорного жилого дома также подтверждается информацией МКУ «Управления архитектуры и градостроительства в <Адрес обезличен>» от <Дата обезличена><Номер обезличен> (л.д.28).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных кодексом.К заявлению о выдаче разрешения на строительство застройщик прилагает, в том числе градостроительный план земельного участка и схему планировочной организации земельного участка, выполненную в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства.

В силу указанной нормы права и ст. 3 Федерального закона РФ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

На основании ч. 3 ст. 48, п. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под объектами индивидуального жилищного строительства понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Судом установлено, что произведенная реконструкция жилого дома по адресу: <Адрес обезличен> в 1969 году соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.<Дата обезличена>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

По сведениям МКУ «УАиГ» <Адрес обезличен> строение – жилой дом по адресу: <Адрес обезличен> не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно свидетельству о смерти ФИО3 умер <Дата обезличена>.

Из материалов наследственного дела после смерти ФИО3 следует, что истец является наследником по закону.

Факт родственных отношений истца с ФИО3 подтверждается свидетельством о рождении ФИО2 от <Дата обезличена>.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по закону и по завещанию.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно ст.1152-1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата обезличена><Номер обезличен> «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Проанализировав представленные доказательства, суд полагает установленным, что истец принял наследственное имущество в виде жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>, поскольку несет бремя по его содержанию, проживает в нем, обеспечивает сохранность.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Иными словами, признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Суд учитывает, что истец принял наследство, реконструкция спорного жилого дома не нарушает прав третьих лиц не угрожает здоровью граждан, жилой дом возведен на земельном участке, предоставленном на законных основаниях наследодателю для строительства данного дома, при том, что отсутствие регистрации права прежним владельцев в Управлении Росреестра по <Адрес обезличен> не может умалять прав истца на пользование и владение принадлежащим ему по закону имуществом.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <Номер обезличен>, Пленума ВАС Российской Федерации <Номер обезличен> от <Дата обезличена> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Учитывая приведенные выше нормы права и установленные по делу обстоятельства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО10 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>А, общей площадью 52,0 кв.м., жилой площадью 26,4 кв.м, с кадастровым номером <Номер обезличен> в реконструированном виде, в порядке наследования.

Решение является основанием для регистрации права собственности истца на указанное недвижимое имущество в Управлении Росреестра по <Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд <Адрес обезличен> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.Н. Законов