Решение № 2-3658/2024 2-3658/2024~М-2843/2024 М-2843/2024 от 9 октября 2024 г. по делу № 2-3658/2024

61RS0023-01-2024-004628-89

Дело № 2-3658/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2024 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего Филоновой Е.Ю., при секретаре Арканниковой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Шахты к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и расторжении договора найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Шахты обратилась в суд указанным выше исковым заявлением, ссылаясь на следующее. В состав муниципального жилого фонда г.Шахты входит помещение - <адрес>, расположенная по адресу <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от 20.12.2019 №. Данное жилое помещение было предоставлено ФИО1 на основании постановления Администрации г.Шахты от 24.12.2019 №5071. 20.07.2020 между Администрацией г.Шахты и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда №. Согласно акту о не проживании от 13.05.2024, составленному совместно с представителем управляющей компании ООО УК «Орбита», ответчик не проживает в данной квартире длительное время. Плату за Жилищно-коммунальные услуги не вносит в течение более 6 месяцев. Задолженность по состоянию на 31.05.2024 составляет 32754,34 руб. Ответчик в спорном жилом помещении не проживает, не несет бремя нанимателя, соглашения об оплате коммунальных платежей с ответчиком не достигнуто, личных вещей в квартире не имеется, из чего следует, что ответчик выехал добровольно.

Просит суд признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № в жилом <адрес>-а по пр-кту Шахтинский в <адрес>; расторгнуть договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ФИО1 и Администрацией <адрес>.

Представитель Администрации <адрес> – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании до перерыва ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен месту регистрации по адресу: <адрес>, пр-кт <адрес>-А <адрес>.

Изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Статьей 98.1 ЖК РФ закреплено, что жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 109.1 ЖК РФ предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Согласно абзацу первому пункта 6 статьи 8 Федерального закона от 21 декабря 1996 года N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" срок действия договора найма специализированного жилого помещения, предоставляемого в соответствии с пунктом 1 этой статьи, составляет пять лет.

В случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок неоднократно по решению органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Порядок выявления этих обстоятельств устанавливается законодательством субъекта Российской Федерации (п.6 статьи)

Расторжение договора найма специализированного жилого помещения по инициативе наймодателя регламентируется статьей 101 ЖК РФ, частью 3 которой предусмотрено, что договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 ЖК РФ (т.е. жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей), может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 данного кодекса случаях (невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению).

В соответствии с частью 1 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами (часть 5 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 4 статьи 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;

2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

При этом, по смыслу частей 2 и 3 ст. 101 ЖК РФ, на договор найма специализированного жилого помещения распространяется и положение части 3 ст. 83 Кодекса, в силу которого в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от нрав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В состав муниципального жилого фонда <адрес> входит помещение - <адрес>, расположенная по адресу <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Данное жилое помещение было предоставлено ФИО1 на основании постановления Администрации г.Шахты от 24.12.2019 №5071, как лицу, относящемуся к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, корпус 2 <адрес>.

Между Администрацией г.Шахты и ФИО1 20.07.2020 заключен договор № найма специализированного жилого помещения, в соответствии с которым наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (пп.6 п. 8 договора). Пунктом 17 договора предусмотрено расторжение договора по требованию наймодателя в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №11 Шахтинского судебного района Ростовской области от 08.08.2022 с ФИО1 взыскана задолженность за найм жилого помещения за период с 01.01.2020 по 31.05.2022 в размере 8 527,63 руб.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №11 Шахтинского судебного района Ростовской области от 22.12.2023 с ФИО1 взыскана задолженность за найм жилого помещения за период с 01.01.2020 по 30.10.2023 в размере 30 702,54 руб.

В адрес ответчика неоднократно (20.02.2021, 14.06.2024) направлялось предписание о необходимости погасить существующую задолженность по статье «найм», а также задолженность за жилищно-коммунальные услуги.

Согласно актам осмотра жилого помещения от 17.09.2024 доступ в квартиру не предоставлен, наниматель по данному адресу не проживает, плату за жилищно-коммунальные услуги не производит.

Из справки о начислениях ООО «Центра коммунальных услуг» по лицевому счету № за период с 01.01.2020 по 31.05.2024 задолженность составляет 136314,56 руб.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО3 и ФИО4 пояснили, что неоднократно были выезды в <адрес> по пр-кту Шахтинский <адрес>А в <адрес>, квартира заперта, коммунальные платежи и найм жилья ответчиком не оплачиваются. Со слов соседей ФИО5 в квартире не проживает и не появляется длительное время, коммунальные платежи не оплачивает. На связь с представителями ДГХ не выходит.

Таким образом, судом установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, не несет бремя нанимателя, соглашения об оплате коммунальных платежей с ответчиком не достигнуто, личных вещей в квартире не имеется, из чего следует, что ответчик выехал добровольно.

На основании вышеизложенного, учитывая, что, непроживание ФИО5 в предоставленной квартире носит постоянный характер, препятствий в пользовании жилым помещением не имеется, им не производится оплата задолженности по договору найма и коммунальных услуг, суд приходит к выводу об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, в связи с чем имеются основания для расторжения договора найма от 30.12.2019 и признания ответчика утратившим право пользования спорной квартирой.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Шахты удовлетворить.

Признать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Расторгнуть договор № найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, заключенный 20.07.2020 между Администрацией г.Шахты и ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца через Шахтинский городской суд, начиная с даты изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись Е.Ю. Филонова

Решение в окончательной форме изготовлено 23.10.2024.