Решение № 2-1401/2024 2-1401/2024~М-1105/2024 М-1105/2024 от 13 июня 2024 г. по делу № 2-1401/2024

Дело № 2-1401/2024

<номер обезличен>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2024 года г.Томск

Ленинский районный суд г.Томска в составе: председательствующего судьи Фёдоровой И.А., при секретаре Лубошниковой А.В., помощник судьи Соколовская М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома между собственниками,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о разделе жилого дома в между собственниками, указав в обоснование заявленных требований, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) принадлежит жилой дом общей площадью <номер обезличен> кв.м, с кадастровым номером <номер обезличен>, по адресу: <адрес обезличен>. Истец ФИО1 пользуется помещениями первого и второго этажа, общей площадью 54,5 кв.м. Ответчик ФИО2 пользуется помещениями первого этажа общей площадью 53,1 кв.м. Входы в объекты разделены, каждый собственник пользуется своим объектом самостоятельно. Также имеются выходы на свои земельные участки. ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 311 кв м., расположенного по адресу <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>, ФИО2 является собственником земельного участка общей площадью 310 кв.м, расположенного по адресу <адрес обезличен> кадастровый <номер обезличен>. Все коммуникации электричество, водопровод и канализация подведены к каждой части дома, в каждой части дома стоят приборы учета. Истец неоднократно предлагал ответчику разделить жилой дом в натуре, прекратив право общей долевой собственности. Ответчик не возражает, но активных действий не предпринимает. Просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен> между ФИО1 и ФИО2; разделить между истцом и ответчиком жилой дом общей площадью 107,6 кв.м расположенный по адресу: <адрес обезличен>, выделить в собственность ФИО1 и признать за ней право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, в виде отдельного объекта индивидуального жилого дома блокированной застройки, общей площадью 54,5 кв.м. назначение - жилое, выделить в собственность ФИО2 и признать за ним право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, в виде отдельного объекта индивидуального жилого дома блокированной застройки, общей площадью 53,1 кв.м. назначение- жилое.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представили заявление, в котором просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ФИО3, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с условиями ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании п.п. 1, 2 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому, принадлежит жилой дом общей площадью 107,6 кв.м. с кадастровым номером <номер обезличен>, по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается выпиской ЕГРН от <дата обезличена>.

Жилой дом расположен на самостоятельных земельных участках, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома: с кадастровым номером <номер обезличен>, общей площадью 311,0 кв.м., по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащем истцу ФИО1 и с кадастровым номером <номер обезличен>, общей площадью 310,0 кв.м., по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащем ответчику ФИО2, что подтверждается выписками из ЕГРН от <дата обезличена> и <дата обезличена>.

Согласно техническому плану здания по состоянию на 12.02.2024 жилой дом состоит из двух изолированных частей. На плане объекта недвижимости обозначены отдельные входы в каждую, доступ из одной части в другую отсутствует.

В исковом заявлении истец указывает, что неоднократно предлагал ответчику разделить жилой дом в натуре, прекратив право общей долевой собственности. Ответчик не возражает, но активных действий не предпринимает.

С учетом положений ст. 252 ГК РФ, п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

Вместе с тем, в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

По смыслу положений Федерального закона от 13.07.2015№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, с учетом требований ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома должен привести к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «Своде правил N 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утвержден и введен в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 N 725/пр). Согласно указанному Своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности жилого двухквартирного дома по адресу: <адрес обезличен>, выполненному ООО «Арсенал-Проект», обследуемый двухквартирный жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, соответствует требованиям строительных норм и правил. Жилые помещения пригодны для постоянного проживания и удовлетворения хозяйственно-бытовых нужд. Жилое строение по <адрес обезличен> является блокированным, поскольку общий вход к отдельным блокам отсутствует, помещения общего пользования отсутствуют, наличие общей стены без проемов с соседним блоком, проживание одной семьи в каждом блоке, каждый блок имеет собственные коммуникации, наличие придомового участка с возможностью выхода из каждого блока на обособленный участок, находящийся во владении, пользовании и распоряжении, и неотделимого от части дома, к которой прилегает.

Из искового заявления следует, что между собственниками сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком, спора по фактически занимаемым помещениям и о порядке пользования жилым домом между сособственниками не имеется.

С учетом установленных по делу обстоятельств, поскольку жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 107,6 кв.м, с кадастровым номером <номер обезличен>, находится на самостоятельных земельных участках, отвечает требованиям градостроительного законодательства и имеет признаки и характеристики, позволяющие признать его жилым домом блокированной застройки, а именно состоит из двух частей (блоков), являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, имеют отдельные выходы, суд полагает исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома между собственниками, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома между собственниками, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером <номер обезличен>, по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 107,6 кв.м:

выделить в собственность ФИО1 <номер обезличен>) жилой дом блокированной застройки, общей площадью 54,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>;

выделить в собственность ФИО2 (<данные изъяты>) жилой дом блокированной застройки, общей площадью 53,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имуществ и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Томский областной суд через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А.Фёдорова

Мотивированный текст решения изготовлен <дата обезличена>