Решение № 2-3608/2024 2-3608/2024~М-3155/2024 М-3155/2024 от 24 декабря 2024 г. по делу № 2-3608/2024

Дело № 2- 3608/2024

УИД 50RS0020-01-2024-005282-16


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н ЕМ Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«25» декабря 2024 года г. Коломна

Коломенский городской суд Московской области Российской Федерации в составе председательствующего судьи МЕЛИОРАНСКОЙ А.А.,

при протоколировании помощником судьи ЧУПРОВОЙ В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Городского округа Коломна Московской области о признании доли в праве общей долевой собственности незначительной и выплате денежной компенсации за ее выкуп,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратился в суд к ответчику Администрации Городского округа Коломна Московской области с иском о признании 22/100 доли в праве на объект недвижимого имущества - жилое помещение- квартира с кадастровым номером №, площадью 34,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащие Городскому округу Коломна Московской области, прекращении права общей долевой собственности Городского округа Коломна Московской области на 22/100 доли вышеуказанного объекта недвижимого имущества, признании за истцом права общей долевой собственности на вышеуказанные доли в праве общей долевой собственности и обязании осуществить выплату Городскому округу Коломна Московской области денежной компенсации за 22/100 доли в праве на объект недвижимого имущества - Жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, площадью 34,5 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, в размере 166320 рублей.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд обеспечил явку представителя по доверенности.

С учетом установленных обстоятельств, суд рассмотрел дело отсутствие истца в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ, с участием представителя стороны в порядке ст. 48 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности ФИО6 (л.д. 104) в судебном заседании иск доверителя поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в заявлении. Дополнительно пояснила, что истцом произведено внесение денежных средств на депозит УСД Московской области в размере 166320 рублей в подтверждение наличия реальной возможности получения ответчиком денежной компенсации за испрашиваемую долю в жилом помещении. Данная денежная сумма внесена с учетом проведенной оценки доли объекта недвижимого имущества.

Ответчик Администрация Городского округа Коломна Московской области явку представителя в судебное заседание не обеспечила, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, каких- либо возражений на иск в суд не представлено, как и не представлено каких- либо ходатайств, в том числе об отложении судебного заседания.

С учетом установленных обстоятельств, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ..

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление имущества и земельных отношений Администрации Городского округа Коломна Московской области, привлеченное к участию в дело в ходатайству стороны ответчика, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, каких- либо возражений в суд не представлено.

С учетом установленных обстоятельств, а также мнения представителя истца, суд рассмотрел дело в отсутствие вышеуказанного лица в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ..

Выслушав представителя истца и исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 и Администрация Городского округа Коломна Московской области являются сособственниками в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - Жилое помещение (квартира) с кадастровым номером № площадью 34,5 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>:

ФИО3 принадлежат 43/200 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный объект недвижимости на основании Договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение от 10 июня 2024 года, удостоверенного нотариусом Коломенского нотариального округа Московской области ФИО7, реестровый №. Право общей долевой собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 17 июня 2024 года сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Также ФИО3, принадлежат 113/200 долей общей долевой собственностина вышеуказанный объект недвижимости на основании Договора купли- продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение от 24 июня 2024 года,удостоверенного нотариусом Коломенского нотариального округа Московской области ФИО7, реестровый №. Право общей долевой собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 01 июля 2024 года сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчику- Администрации Городского округа Коломна Московской области принадлежит 22/100 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный объект недвижимости на основании Решения Коломенского городского суда Московской области от 23 сентября 2020 года, вступившего в законную силу 31 октября 2020 года, и определения Коломенского городского суда Московской области от 01 сентября 2023 года, вступившего в законную силу 23 сентября 2023 года. Право общей долевой собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 06 мая 2021 года сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

16 июля 2024 года истец, являясь единственным сособственником ответчика, обратился к последнему с заявлением о продаже ему 22/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, принадлежащих ответчику.

24 июля 2024 года ответчик отказал истцу в выкупе, сославшись на то, что для проведения мероприятий по реализации указанных долей необходимо утвердить Порядок продажи доли в общей собственности в жилых помещениях, являющихся собственность Городского округа Коломна, а также указал, что данный Порядок разрабатывается, что подтверждается ответом Администрации Городского округа Коломна Московской области от 24.07.2024 года №, при этом, суд отмечает, что каких- либо сроков по разработке и утверждению Порядка в ответе не указано.

На принадлежащие ФИО1 22/100 долей в праве общей долевой собственности приходится 7,59 кв.м. от общей площади помещения в 34,5 кв.м.

В соответствие со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющий собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с п.4 ст. 252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно абз.2 п. 4 ст.252 ГК РФ в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию, а п.5 данной статьи предусмотрено, что с получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Закрепляя в названной норме возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а, следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности, в связи с чем распространил действие данной нормы права, как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников долевой собственности.

При этом данные нормы закона в совокупности с положениями ст.1 и ст.9 ГК РФ, определяющими, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых отношений, недопустимости произвольного вмешательства в частные дела, требуют при разрешении споров о возложении на иных участников долевой собственности обязанности по выплате одному из них денежной компенсации исходить из необходимости соблюдения баланса интересов всех сособственников.

В свою очередь ст. 250 ГК закреплено преимущественное право участника долевой собственности на приобретение доли в данном имуществе, кроме установленных данной статьей случаев.

Согласно решения суда от 23 сентября 2020 года ответчику выделены доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, состоящее из одной жилой комнаты площадью 19 кв.м. и вспомогательных помещений (кухни площадью 9,2 кв.м. и кухни площадью 6,3 кв.м.), таким образом, на принадлежащие ответчику 22/100 долей в праве общей долевой собственности приходится 7,59 кв.м. от общей площади помещения в 34,5 кв.м., что не позволяет определить порядок пользования им и выделить данную долю в натуре, т.е. не представляется возможным выделить каждому из сособственников изолированную часть помещения.

Решением Совета депутатов Городского округа Коломна Московской области от 15 апреля 2021 года № установлена норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма 16,0 кв.м. на одного человека, а учетная норма площади жилого помещения (минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях) -8,0 кв.м. общей площади жилого помещения.

Принадлежащие ответчику 22/100 доли в праве общей долевой собственности (7,59 кв.м.) не могут являться самостоятельным объектом жилищных отношений, поскольку отсутствует реальная возможность использования их для проживания или передачи иным лицам.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд признает 22/100 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, общей площадью 34,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащие Городскому округу Коломна Московской области- незначительными.

В соответствие ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющий собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Поскольку сособственниками жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, общей площадью 34,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> являются ФИО2. и Администрация Городского округа Коломна Московской области, а доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества, принадлежащая Администрации Городского округа Коломна Московской области признается незначительной, ответчик имеет право на выплату ему стоимости его доли другим участником долевой собственности, т.е. ФИО3.

Согласно представленному истцом отчету об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость жилого помещения составляет 756 000 рублей, а стоимость 22/100 долей в праве общей долевой собственности составляет 166 320 рублей.

Возражений относительно представленной стороной истца оценки 22/100 долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущество, стороной ответчика не представлено, и данная оценка ответчиком не оспорена, в связи с чем, суд в порядке ст. 67 ГПК РФ принимает представленный отчет в качестве допустимого доказательства по делу.

Поскольку суд признал долю ответчика в праве общей долевой собственности незначительной, истец в порядке ст. 252 ГПК РФ обязан выплатить компенсацию за 22/100 доли в праве общей долевой собственности на спорный объект недвижимого имущества, что составляет 166320 рублей.

Из содержания положений ст. 252 ГПК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

При этом обязательным условием удовлетворения требования о принудительной выплате участнику долевой собственности денежной компенсации за принадлежащую ему долю является наличие реальной возможности получения таким участником справедливой денежной компенсации взамен имущества, право на которое им будет утрачено.

Истцом представлено платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении денежных средств на депозит УСД Московской области в размере 166320 рублей в обеспечение исполнения денежных обязательств.

При изложенным обстоятельств, суд находит требования истца о признании 22/100 доли в праве на объект недвижимого имущества - жилое помещение- квартира с кадастровым номером №, площадью 34,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащие Городскому округу Коломна Московской области незначительной и обязании выплатить денежную компенсацию в размере 166320 рублей, подлежащим удовлетворению.

Поскольку на основании п. 5 ст. 252 ГК с получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе, право общей долевой собственности ответчика на 22/100 доли в праве на объект недвижимого имущества - Жилое помещение (квартира) с кадастровым номером № площадью 34,5 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать 22/100 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - Жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, площадью 34,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащие Городскому округу Коломна Московской области, незначительной.

Прекратить право общей долевой собственности Городского округа Коломна Московской области на 22/100 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - Жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, площадью 34,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, на 22/100 доли в праве на объект недвижимого имущества - Жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, площадью 34,5 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО3 выплатить Городскому округу Коломна Московской области денежную компенсацию за 22/100 доли в праве на объект недвижимого имущества - Жилое помещение (квартира) с кадастровым номером № площадью 34,5 кв.м., раположенное по адресу: <адрес>, в размере 166 320 (сто шестьдесят шесть тысяч триста двадцать) рублей.

Исполнение обязательств ФИО3 перед Городским округом Коломна Московской области произвести за счет денежных средств в сумме 166 320 рублей, находящихся на счете Управления Судебного департамента в Московской области, поступивших от ФИО3 на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 166 320 рублей (получатель: УФК по Московской области (Управление Судебного департамента в Московской области) л/с <***>, ИНН/КПП <***>/502401001, счет 03212643000000014800, БИК: 004525987, путем их выдачи или перечисления на указанный Городским округом Коломна Московской области счет.

После выплаты ФИО3 указанной компенсации прекратить право общей долевой собственности Городского округа Коломна Московской области на 22/100 доли в праве на объект недвижимого имущества - Жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, площадью 34,5 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>.

После выплаты ФИО3 указанной компенсации решение суда будет являться основанием для прекращения права Городского округа Коломна Московской области и регистрации права ФИО3 на 22/100 доли в праве на объект недвижимого имущества - Жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №543, площадью 34,5 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: (подпись) А.А. Мелиоранская

Мотивированное решение суда изготовлено «28» декабря 2024 года.

Судья Коломенского городского суда

Московской области: (подпись) А.А. Мелиоранская

Копия верна. Судья А.А. Мелиоранская