Решение № 2-335/2024 2-335/2024~М-122/2024 М-122/2024 от 2 июля 2024 г. по делу № 2-335/2024

Дело №

№
Заочное
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2024 года г. Заозерный

Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи – Гаджиевой Л.Ф.,

с участием истца – ФИО1,

представителя третьего лица – ПАО Сбербанк ФИО5, действующей на основании доверенности №-Д от ДД.ММ.ГГГГ, сроком до ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре – Нажаловой Е.И.,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением (с учетом уточнений) к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, указывая на то, что она проживает с ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрирована по данному адресу. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с заявлением о регистрации права собственности за ней на спорную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости. Данная квартира была предоставлена истцу безвозмездно на основании приказа №-п Рыбинского отделения Сбербанка № 2408 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому квартира была куплена за счет средств Рыбинского отделения 2408 Сберегательного Банка. Рыбинское отделение Сбербанка № 2408 купило спорную квартиру купило у ФИО2, ФИО3, ФИО4 по договору купли-продажи. Просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №

Судом привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО6, Управление Росреестра по Красноярскому краю.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам, указанным в уточненном исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, о времени и месте рассмотрении дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица – ПАО Сбербанк ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель третьего лица - Заозерновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не явился о времени и месте рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо – ФИО6 не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Дело рассматривается в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав пояснения истца, представителя третьего лица – ПАО Сбербанк, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления Пленума Верховного Суда РФ возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ по Рыбинскому отделению Сбербанка № 2408 издан приказ №-п о покупке приватизированной квартиры по адресу: <адрес>, на имя <данные изъяты> ФИО1 <данные изъяты>. Данную квартиру передать безвозмездно ФИО1 (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4 и Рыбинским отделением Сберегательного банка 2408 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Договор удостоверен государственным нотариусом Рыбинской государственной нотариальной конторы Красноярского края ФИО8, зарегистрирован в БТИ г. Заозерного.

Согласно приказу №-п от ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира передана безвозмездно ФИО1

В данной квартире ФИО1 зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается домовой книгой прописки граждан, проживающих по <адрес>.

ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением о регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 отказано во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведения о ранее учтенном объекте недвижимости помещения, расположенном по адресу: <адрес>, поскольку представленные договор и приказ не устанавливают права собственности ФИО1 на указанную квартиру.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м, по <адрес> отсутствуют.

В сообщении межрайонной ИФНС России № по Красноярскому краю указано, что налогоплательщиком налога на имущество физических лиз за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, является ФИО1

Из ответа на запрос ООО УК «<данные изъяты>» сообщено, что по адресу: <адрес>, л.с. № на момент начала управления домом числится ФИО6

Согласно сообщению ПАО «Красноярскэнергосбыт», в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, для учета начислений и оплат за потребленные коммунальные услуги открыт финансово-лицевой счет №, зарегистрированный на имя ФИО1

Свидетель ФИО9 суду показала, <данные изъяты>

Из представленных квитанций следует, что ФИО1 оплачивает коммунальные услуги по квартире, расположенной по <адрес>

Разрешая требования истца, с учетом положений действующего законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о признании за ней права собственности на квартиру по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым №

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копий этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.Ф. Гаджиева

<данные изъяты>