Решение № 2-2742/2019 2-2742/2019~М-2014/2019 М-2014/2019 от 10 сентября 2019 г. по делу № 2-2742/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2019 года гор. Симферополь

Киевский районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Хулаповой Г.А.,

при ведении протокола судебного заседания (аудиопротоколирования) помощником судьи – Гордеевой Л.О.,

с участием истца – ФИО3,

представителя истца – ФИО6,

ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Симферополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО2 о признании права собственности на долю земельного участка, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 в котором с учетом уточнения, просил признать за ним право собственности на 1/2 долю земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 111 кв.м., принадлежащего ФИО4.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО4 ? земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 152 кв.м.,с кадастровым номером №, а также помещения площадью 114,2 кв.м. с кадастровым номером №, этаж № мансарда. ДД.ММ.ГГГГ гола между истцом ФИО4 составлен договор купли продажи земельного участка площадью 111 кв.м., распложенною по адресу <адрес>, кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ гора истцом получено уведомление о приостановке государственной регистрации на том основании, что продавец ФИО4 является собственником земельного участка площадью 111 кв.м., на основании общей совместной собственности, после чего между истцом и ФИО4 обставлен договор дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 55.5 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истцу отказе в государственной регистрации прав на невидимое имущество. Настоящим иском истцу необходимо в судебном порядке признать за собой право собственности на долю земельного участка. На земельном участке площадью 111 кв.м, расположен жилой дом этаж № и мансарда которого принадлежат ему, фактически жилой дом между совладельцами разделен, также разделен земельный участок о чем свидетельствует решение исполнительного комитета симферопольского городского совета о присвоении части домовладения истца номера № по <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные уточненные исковые требования, настаивали на их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске и уточнении к нему.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения искового заявления не возражал.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился. О дне и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные суду материалы дела и обстоятельства дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 1 ЗК РФ, п. 1 ст. 35 ЗК РФ покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

В силу ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п. 3 ст. 129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

Порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, установлен ЗК РФ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес> по кадастровым номером № общей площадью 152 кв.м. а также помещения с кадастровым номером № площадью 114,2 кв. м. этаж № мансарда (л.д. 7).

Согласно данным выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок и помещение зарегистрированы за ФИО3 в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 8,9).

На основании решения Исполнительного комитета Симферопольского городского совета АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, объекту недвижимого имущества - части жилого дома литер «А (помещения второго этажа: коридоры №, №, №, № гостиная №, жилые комнаты №, 2-9, санузел №, кладовые №, № лестница) общей площадью 114,2 кв.м., жилой площадью 46,4 кв.м., принадлежащему ФИО4, присвоен №а по <адрес> в <адрес> (л.д. 10).

Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 продал ФИО3 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 111 кв.м. (л.д. 11).

Согласно Договору дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подарил ФИО3 земельный участок общей площадью 55, 5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>(л.д. 23-24).

Из кадастрового паспорта на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок общей площадью 111 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, зарегистрирован за ФИО4 и ФИО2 (л.д. 25).

В соответствии с техническим паспортом на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, с земельным участком, фактическим размером - 146 кв.м. (грунт 18 кв.м.), общей площадью здания - 114, 2 кв.м., собственником указан ФИО3 (л.д. 13-17).

Согласно сообщению Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ за исх.№, ФИО3, ФИО4 отказано в государственной регистрации прав собственности, переход права на жилое помещение и земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> в связи с несвоевременным предоставлением запрашиваемых документов. Разъяснено, что в соответствии с п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ, отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком (л.д. 18-20).

Решением Киевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №-ц), вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, разделено между сособственниками домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Выделено в собственность ФИО4 в жилом жоме лит. «А» второй этаж: четыре жилые комнаты, обозначенные на плане лит. 2-6 = 14,4 кв.м., 2-7 = 8,4 кв.м., 2-8 = 8,7 кв.м., 2-9= 14,8 кв.м., коридоры 2-11, 2-5, пристройка «А1», в пристройке «А3» коридор 2-14, кладовка 2-15, лестница, гараж «В».

Выделено в собственность ФИО2 в жилом доме лит «А» первый этаж: три жилые комнаты 1-3= 8,3 кв.м., 1-4 = 15.4 кв.м., 1-10 = 8,5 кв.м., кухня 1-2, коридоры 1-1, 1-12, гараж 1, отопительная 1-13, а также сарай «Б», «Г», прихожая «Д», теплица «Е», котельная «К».

Прекращена общая совместная собственность ФИО4 и ФИО2 на домовладение № по <адрес> в <адрес>.

Разделен между сособственниками земельный участок площадью 0,0415 га, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с выводом эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: ФИО4 выделен в натуре земельный участок площадью 151, 5 кв.м., закрашенный в приложении № к выводу эксперта, зеленым цветом; ФИО2 выделен в натуре земельный участок площадью 151,5 кв.м., закрашенный в приложении № к выводу эксперта желтым цветом; земельный участок, площадью 112 кв.м., закрашенный в приложении № к выводу эксперта синим цветом, оставлен в общем пользовании двух совладельцев.

Прекращено общая совместная собственность ФИО4 и ФИО2 на земельный участок № по <адрес> в <адрес>, общей площадью 415 кв.м. (л.д. 61-62).

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно части 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 261 ГК РФ если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и полные объекты, находящиеся на нем растения.

Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, сети иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела имущества или выдела доли одною из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Пунктом 5 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами

Согласно ст. 35 ЗК РФ - при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, это лицо приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом - ст. 273 ГК РФ.

Таким образом, при переходе приобретатель здания, строения сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Как установлено судом, согласно кадастровому паспорту (л.д. 25) спорный земельный участок принадлежал по праву совместной собственности ответчикам ФИО4 и ФИО2

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем вышеуказанного земельного участка указан ФИО4 (общая совместная собственность 1(целая) с ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал ФИО3 земельный участок под кадастровым номером № общей площадью 152 кв.м. а также помещение с кадастровым номером № площадью 114,2 кв.м. этаж № мансарда, расположенные по адресу по адресу: <адрес> (л.д. 7).

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данный земельный участок и помещение зарегистрированы за ФИО3 в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 8,9).

Вместе с тем, согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), а также договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-24) ФИО3 от ФИО4 перешла часть земельного участка общей площади 111 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (под домовладением).

Таким образом, к ФИО3 одновременно с приобретением права собственности на помещение в домовладении по вышеуказанному договору купли-продажи от прежнего собственника жилого дома перешло право собственности на земельный участок, занятый жилым домом и необходимый для его использования.

На основании изложенного, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО4, ФИО2 о признании права собственности на долю земельного участка – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 111 кв.м., принадлежащего ФИО4.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Хулапова Г.А.