Решение № 2-2032/2018 2-2032/2018~М-1860/2018 М-1860/2018 от 5 ноября 2018 г. по делу № 2-2032/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«6» ноября 2018 года город Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бредихина А.В.,

при секретаре Фомкиной Е.Д.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2032/2018 по иску ФИО2 к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, установлении местоположения границ земельного участка, установлении факта наличия реестровой ошибки и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении характерных точек границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок.

В иске указала, что на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ года ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Однако оформить свое право собственности на указанный земельный участок в установленном порядке она не может, в связи с тем, что в архиве Управления Росреестра по Самарской области отсутствует оригинал свидетельства на право собственности на землю. Кроме того, при проведения межевания земельного участка фактическая площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. При сопоставлении сведений из Единого государственного реестра прав недвижимости с результатами проведенных измерений и расчетов земельного участка было выявлено пересечение (наложение) границ (в точках 4-5 План-схемы границ земельного участка) данного земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Однако фактически на местности наложения отсутствуют, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ранее поставленного на кадастровый учет. Указанные обстоятельства являются препятствием для регистрации права собственности на спорный земельный участок.

В связи с изложенным, с учетом уточнения, истец ФИО2 просит суд:

- установить факт наличия в сведениях ЕГРН реестровой ошибки в сведениях о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, которые описывают границы указанного земельного участка в местах их пересеченияс границами земельного участка <данные изъяты> описанными следующими характерными точками: <данные изъяты> (<данные изъяты>), согласно План-схемы границ земельного участка, составленной ООО «Поволжское Региональное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ;

- установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, согласно План-схемы границ земельного участка, составленной ООО «Поволжское Региональное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ;

- указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости;

- признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, по адресу: <адрес>, согласно план-схемы и каталога координат, выполненных ООО «Поволжское Региональное БТИ».

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом,о причинах неявки суду не сообщил, каких-либо ходатайств суду не представил.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Представитель третьего лица председатель СНТ «Металлург» ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении гражданского дела без её участия, разрешение требований оставила на усмотрение суда. Ранее в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца, пояснила, что ФИО2 пользуется земельным участком с 1984 года, свидетельства на массиве выдавались, но во всех были допущены ошибки. Споров по границам участков с соседями нет.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.14 Указа Президента РФ от 27.12.1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органы Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР были обязаны обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

Судом установлено, что на основании решения Администрации Волжского района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 был предоставлен земельный участок для коллективного садоводства по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> га и комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Волжского района ей было выдано свидетельство о праве собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 решила зарегистрировать право собственности на принадлежащий ей земельный участок, для чего обратилась в Управление Росреестра по Самарской области, однако, получила отказ, мотивированный тем, что в архиве правоудостоверяющих документов по состоянию на 1992-1998 г.г. отсутствует информация о предоставлении ФИО2 свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, Кроме этого, причиной отказа послужило отсутствие в ЕГРН сведений о постановке спорного участка на государственный кадастровый учет земельного участка.

Также, в исковом заявлении ФИО2 указывает, что с целью постановки земельного участка на государственный кадастровый учет она обратилась к кадастровому инженеру, которым было проведено межевание земельного участка, фактическая площадь по результатам измерения составила <данные изъяты> кв.м. При сопоставлении кадастровым инженером сведений из Единого государственного реестра прав недвижимости с результатами проведенных измерений и расчетов земельного участка было выявлено пересечение (наложение) границ (в точках 4-5 План-схемы границ земельного участка) данного земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Однако фактически на местности наложения отсутствуют.

Указанные обстоятельства препятствует ФИО2 в регистрации права собственности на принадлежащий ей земельный участок в установленном законом порядке по результатам межевания.

В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок принадлежит ФИО2 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, которое никем не отменялось и незаконным не признавалось.

Также суд признает установленным, что земельный участок обрабатывается и используется истцом по назначению, оплачиваются членские взносы, что подтверждается заключением председателя СНТ «Металлург», согласно которого ФИО2 является членом СНТ «Металлург» и владельцем спорного земельного участка с 1984 года, задолженности по уплате членских взносов не имеет.

Из представленных суду документов следует, что СНТ «Металлург» официально зарегистрировано, земля для коллективного садоводства ему отводилась, истец оплачивает членские взносы, использует спорный земельный участок по назначению в соответствии с планом организации массива.

Сведения о регистрации прав на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> участок №, а также сведения о постановке на государственный кадастровый учет, в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со ст.ст. 1 - 2 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В силу ч.1 ст. 14 Закона о ГРН государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона о ГРН для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст.14 Закона «О государственной регистрации недвижимости».

На основании ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 3 ст. 22 вышеуказанного закона в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Из заключения кадастрового инженера ООО «Поволжское Региональное БТИ» ФИО5, а также план-схемы границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что площадь земельного участка по адресу: <адрес> по результатам его измерения составила <данные изъяты> кв.м, местоположение и конфигурация границ уточняемого земельного участка определены на местности по фактически существующим 15 и более лет границам и закрепленного долговременным ограждением. Превышение площади на 19 кв.м не нарушает минимального (максимального) допустимого размера предоставления земельного участка в собственность граждан для данной категории земельных участков и населенного пункта. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка, а также пояснения председателя СНТ «Металлург». Однако при сопоставлении сведений ЕГРН с результатами проведенных измерений и расчетов земельного участка было выявлено пересечение (наложение) границ (в точках 4-5 План-схемы границ земельного участка) данного земельного участка с иным земельным участком с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь наложения границ земельного участка <данные изъяты> с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 10 кв.м. Кроме того, кадастровым инженером отмечено, что существует отличие фактической границы земельного участка с кадастровым номером № от сведений ЕГРН, а именно, согласно сведений ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № проходит по точкам 3-10, однако фактический забор между земельным участком № и земельным участком с кадастровым номером № расположен по точкам 4-5 План-схемы границ земельного участка, следовательно, земельный участок с кадастровым номером № имеет в сведениях ЕГРН реестровую ошибку в местоположении границ, так как по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № смещен в западную сторону на земельный участок №. В связи со сложившейся практикой Росреестра, возможна одновременная постановка земельного участка на государственный кадастровый учет и исправление реестровой ошибки в местоположении всех границ смежного земельного участка или только в смежной границемеждуземельными участками.

Из ответа ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда, следует, что при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено наложение границ указанного земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> правообладателем которого является ФИО3.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области следует, что спорный земельный участок к землям лесного фонда, береговой полосе, водоохранной зоне водного объекта не относится.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона № 218 ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иным способом устранить нарушение прав истца не представляется возможным, поскольку имеется реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером №, что препятствует собственнику земельного участка в осуществлении действий по постановке на государственный учет и регистрации права собственности земельного участка по адресу: <адрес>

Исходя их установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес> согласно план-схемы и каталога координат, выполненных ООО «Поволжское Региональное БТИ».

Признать реестровой ошибкой сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части пересечения с границами земельного участка по адресу: <адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № в местах их пересеченияс границами земельного участка №, а именно: т 3 (<данные изъяты>) т 10 (<данные изъяты>), включить вместо них в ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № т 4 (<данные изъяты>) т 5 (Х<данные изъяты>), согласно план-схемы границ земельного участка, составленной ООО «Поволжское Региональное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, согласно план-схемы границ земельного участка, составленной ООО «Поволжское Региональное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах:

Название точки

Координаты X

Координата Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Считать решение суда основанием для ФФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области для внесения в ЕГРН соответствующих изменений в сведения о земельных участках.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья А.В. Бредихин