Решение № 2-346/2025 2-346/2025~М-273/2025 М-273/2025 от 1 октября 2025 г. по делу № 2-346/2025

Дело № 2-346/2025

УИД 18RS0007-01-2025-000494-74


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пос. Балезино 02 октября 2025 года

Балезинский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи С.В. Гафуровой,

при секретаре Ардашевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Балезинский район Удмуртской Республики» к ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью профессиональная коллекторская организация «Региональная служба взыскания», обществу с ограниченной ответственностью профессиональная коллекторская организация «Айди коллект», Управление Федеральной налоговой службы по Удмуртской Республике, третье лицо ОСП по Балезинскому и Кезскому районам УФССП по УР, о снятии запрета на регистрационные действия с недвижимостью,

УСТАНОВИЛ:

Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Балезинский район Удмуртской Республики» обратилась в Балезинский районный суд УР с исковым заявлением о снятии запрета на регистрационные действия с недвижимостью.

Исковые требования истца мотивированы следующим: постановлениями судебного пристава-исполнителя ОСП по Балезинскому и Кезскому районам ФИО2 возбуждены исполнительные производства о взыскании задолженности <номер>-ИП, где взыскателем является общество с ограниченной ответственностью профессиональная коллекторская организация «Региональная служба взыскания», <номер>-ИД, где взыскателем является общество с ограниченной ответственностью профессиональная коллекторская организация «Айди коллект», <номер>-ИП, где взыскателем является Межрайонная ИФНС России <номер> по Удмуртской Республике (правопреемник УФНС России по Удмуртской Республике), №<номер>-ИП, 30931/19/18024-ИП, где взыскатели неизвестны.

Согласно выписке из ЕГРН жилое помещение по адресу УР, <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1. В сведениях о зарегистрированных правах указано наличие у ФИО1 ограничения прав в виде запрещения регистрации, установлено постановлениями судебного пристава-исполнителя ОСП по Балезинскому и Кезскому районам.

Исполнительное действие в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении принадлежащей ответчикам квартиры направлено на ограничение права должника распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением и фактически предусматривает запрет должнику распоряжаться данным имуществом путем его отчуждения другим лицам.

На данный момент на территории Удмуртской Республики действует региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Удмуртской Республики на 2019-2025 годы. Исходя из Приложения <номер> к региональной адресной программе по переселению граждан жилое помещение, находящееся по адресу: УР, <адрес>, признано аварийным и подлежит сносу. Администрацией муниципального образования «Муниципальный округ Балезинский район Удмуртской Республики» было издано распоряжение <номер>.1-р от <дата> о признании многоквартирного <адрес> в <адрес> аварийным и подлежит сносу.

Согласно ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Администрация муниципального образования «Муниципальный округ Балезинский район Удмуртской Республики» подготовила постановление <номер> от <дата> «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным жилым домом, признанным непригодным для проживания, аварийным, подлежащим сносу» и уведомление от <дата> о признании дома аварийным. Кроме того, подготовлено соглашение об изъятии земельного участкам и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд, однако, оно подписано быть не может и не может быть зарегистрировано в связи с наличием запрета регистрации.

Ссылаясь на ст. 64, 80 Федерального закона от <дата> №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», ст. 442 ГПК РФ истец просит освободить жилое помещение (квартиру), находящееся по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> (снять запрет на регистрацию) от ареста, наложенного постановлениями судебного пристава-исполнителя ОСП по Балезинскому и Кезскому районам в отношении должника ФИО1.

Определением суда от <дата> в соответствии со ст. 43 ГПК РФ в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, была привлечена ФИО3 - взыскатель в рамках возбужденного исполнительного производства.

В судебное заседание представитель истца Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Балезинский район Удмуртской Республики» не явилась, представила доверенность, в заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, в телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители ответчиков общества с ограниченной ответственностью профессиональная коллекторская организация «Региональная служба взыскания», общества с ограниченной ответственностью профессиональная коллекторская организация «Айди коллект», УФНС по УР о судебном заседании извещены, своих представителей не направили, возражений на исковое заявление не представили.

Представитель третьего лица ОСП по Балезинскому и Кезскому районам УФССП России по УР в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещены.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, в телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом уведомленных, не явившихся лиц. Изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу пункта 1 статьи 12 Федерального закона от <дата> № 118-ФЗ «О судебных приставах» в обязанности судебного пристава-исполнителя входит принятие мер по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов. В соответствии с пунктом 1 статьи 80 Федерального закона от <дата> № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее Закон об исполнительном производстве), судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. В силу подпункта 5 пункта 3 статьи 68 Закона об исполнительном производстве одной из мер принудительного исполнения является наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об аресте имущества. Исходя из смысла указанных положений закона и положений статьи 446 ГПК РФ, взыскание по исполнительным документам может быть обращено только на имущество, принадлежащее должнику на праве собственности. Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии с ч. 1 ст. 119 Федерального закона от <дата> № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно ст. 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Согласно п.п. 50, 51 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случае наложения арбитражным судом ареста в порядке обеспечения иска на имущество, не являющееся собственностью должника и не принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с ходатайством об отмене обеспечительных мер в арбитражный суд, их принявший. Такое ходатайство рассматривается арбитражным судом по существу даже в том случае, если заявитель не является лицом, участвующим в деле, поскольку определение арбитражного суда о принятии обеспечительных мер - это судебный акт о его правах и обязанностях (статья 42 АПК РФ).

По смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Вместе с тем заинтересованные лица не имеют права на удовлетворение заявления об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя об аресте (описи) этого имущества, поскольку при рассмотрении таких заявлений должник и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество, будучи привлеченными к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ограничены в заявлении возражений и представлении доказательств.

Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, обращаясь в суд с требованием о снятии запрета на регистрационные действия, истец в соответствии со ст. 56 ГПК РФ должен представить доказательства того, что он является собственником спорного арестованного имущества (законным владельцем, иным заинтересованным лицом).

При продаже вещи предусматривается переход права собственности к покупателю согласно ст. 454 ГК РФ. Момент возникновения права собственности регулируется положениями ст. 223 ГК РФ, согласно которой право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно Распоряжения Администрации муниципального образования «Балезинское» <номер>.1-р от <дата> многоквартирный <адрес> в <адрес> Удмуртской Республики признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Балезинский район Удмуртской Республики» №1918 от 26.12.2024 земельный участок с кадастровым номером 18:02:020078:1 категория земли поселений (земли населенных пунктов) с местоположением: УР, <адрес>, площадью 1327,0кв.м. с видом разрешенного использования жилая застройка (2,0) и расположенные на нем объекты недвижимого имущества, в том числе квартира с кадастровым номером 18:02:020078:23 по адресу: УР, <адрес> изъяты для муниципальных нужд с целью организации сноса аварийного многоквартирного дома, расположенного по адресу: УР, <адрес>.

Выписка из ЕГРН на <дата>, представленные по запросу суда службой судебных приставов исполнительные производства подтверждают, что жилое помещение по адресу: УР, <адрес>, площадью 12,5кв.м. имеет кадастровый <номер>, правообладателем жилого помещения являются ФИО1, <дата> года рождения, собственность зарегистрирована <дата>. Постановлениями судебного пристава исполнителя ОСП по Балезинскому и <адрес>м УФССП по УР в ЕГРН установлено запрещение регистрации:

<дата> в рамках исполнительного производства <номер>-ИП постановление <номер> от <дата>, взыскатель ООО «РСВ», предмет взыскания: задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки) <номер> от <дата>, госпошлина в размере 22 237,50руб., исполнительное производство возбуждено <дата> на основании судебного приказа от <дата> мирового судьи судебного участка №2 Балезинского района УР;

<дата> в рамках исполнительного производства <номер>-ИП постановление <номер> от <дата> взыскатель ООО ПКО «АйДи Коллект», предмет взыскания: задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки) <номер> от <дата>, госпошлина в размере 35 625руб., исполнительное производство возбуждено <дата> на основании судебного приказа от <дата> мирового судьи судебного участка №2 Балезинского района УР;

<дата> в рамках исполнительного производства <номер>-ИП постановление <номер> от <дата> взыскатель УФНС по УР, исполнительное производство возбуждено <дата> на основании судебного приказа от <дата> мирового судьи судебного участка №2 Балезинского района УР;

<дата> в рамках исполнительного производства <номер>-ИП постановление <номер> от <дата>, постановление <номер> от <дата>, взыскатель ФИО3, предмет взыскания: задолженность по алиментам в размере 906 480,50руб., исполнительное производство возбуждено <дата> на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Балезинскому и Кезскому районам от <дата>;

<дата>, <дата>, <дата> в рамках исполнительного производства <номер>-ИП постановление <номер> от <дата>, постановление <номер> от <дата>, постановление <номер> от <дата>, взыскатель УФНС по УР, исполнительное производство возбуждено <дата> на основании судебного приказа от <дата> мирового судьи судебного участка №2 Балезинского района УР;

<дата>, <дата>, <дата> в рамках исполнительного производства <номер>-ИП, постановление <номер> от <дата>, постановление <номер> от <дата>, постановление <номер> от <дата>, взыскатель УФНС по УР, исполнительное производство возбуждено <дата> на основании судебного приказа от <дата> мирового судьи судебного участка №2 Балезинского района УР;

<дата> в рамках исполнительного производства <номер>-ИП постановление <номер> от <дата>, взыскатель УФНС по УР, исполнительное производство возбуждено <дата> на основании постановления УФНС по УР, <дата> исполнительное производство окончено фактическим исполнением, постановлениями СПИ от <дата> запрет на совершение действий по регистрации снят.

Уведомлением без номера от <дата> Администрация муниципального образования «Муниципальный округ Балезинский район Удмуртской Республики» извещает собственников жилого помещения квартиры №2 многоквартирного жилого дома в срок не позднее <дата> самостоятельно совместно с другими собственниками жилых помещений произвести снос многоквартирного аварийного жилого дома, расположенного по адресу: УР, <адрес>.

Из проекта соглашения от 2025 следует, что ФИО4, действующая по доверенности за ФИО1, обязуются передать изымаемое недвижимое имущество, состоящее из квартиры (назначение жилое, площадью 12,5кв.м.) кадастровый <номер>, расположенной по адресу: УР, <адрес>, находящейся в многоквартирном жилом доме, признанным аварийным и подлежащим сносу, принадлежащую на праве общей долевой собственности; общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: УР, <адрес>, с учетом доли в праве общей долевой собственности, расположенном на изымаемом для муниципальных нужд земельном участке с кадастровым номером 18:02:020078:1, с местоположением УР, <адрес>, а Администрация муниципального образования «Муниципальный округ Балезинский район Удмуртской Республики» обязуется выплатить сумму возмещения за объект в порядке и сроки, предусмотренные настоящим соглашением.

Постановлением Правительства УР от <дата> N 102 (ред. от <дата>) утверждена «Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в Удмуртской Республике на 2019 - 2025 годы», срок действия программы до <дата>. Целью программы является улучшение жилищных условий граждан путем переселения их из многоквартирных домов, признанных до <дата> в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации (далее - аварийные дома). Муниципальное образование «Муниципальный округ Балезинский район Удмуртской Республики» является участником данной программы.

Порядок принятия региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда регулируется статьей 16 Федерального закон от <дата> N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (далее - Федеральный закон N 185-ФЗ), согласно части 1 которой указанная региональная программа утверждается исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации. В случае, если действие такой программы начинается после <дата>, она утверждается на период до <дата>.

Учитывая изложенные обстоятельства, включение жилого дома, в котором находится квартира ответчика, аварийным и подлежащим сносу в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, наличие не отмененных обеспечительных мер в виде запрета на регистрационные действия в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: УР, <адрес>, принадлежащего ФИО1, принятых на основании постановлений судебного пристава-исполнителя ОСП по Балезинскому и Кезскому районам УФССП по УР, суд считает возможным исковые требования Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Балезинский район Удмуртской Республики» о снятии запрета на регистрационные действия с недвижимостью удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Балезинский район Удмуртской Республики» о снятии запрета на регистрационные действия с недвижимостью удовлетворить.

Отменить обеспечительные меры в виде запрета на совершение действий по регистрации в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, наложенные Отделением судебных приставов по Балезинскому и Кезскому районам Управления Федеральной службы судебных приставов по Удмуртской Республике: постановление <номер> от <дата>, постановление <номер> от <дата>, постановление <номер> от <дата>, постановление <номер> от <дата>, постановление <номер> от <дата>, постановление <номер> от <дата>, постановление <номер> от <дата>, постановление <номер> от <дата>, постановление <номер> от <дата>, постановление <номер> от <дата>, постановление <номер> от <дата>, постановление <номер> от <дата> в отношении должника ФИО1, <дата> года рождения, уроженки <адрес> (паспорт серии <номер>), зарегистрирована по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики через Балезинский районный суд УР в течение месяца со дня его вынесения.

Судья С.В. Гафурова