Решение № 2-1137/2019 2-1137/2019~М-906/2019 М-906/2019 от 10 июня 2019 г. по делу № 2-1137/2019

Дело № 2-1137/2019

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2019-001111-89


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2019 года г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

единолично судьи Хальчицкого А.С.,

при секретаре Мельниковой Ю.А.,

с участием:

- истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, администрации Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок.

Исковые требования мотивированы следующим.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления главы администрации <адрес> № члену садоводческого товарищества «Авангард» ФИО2 в садоводческом товариществе «Авангард», по адресу: <адрес> был выделен земельный участок в собственность для ведения садоводства.

В соответствии с п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости производится по желанию их обладателей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: СНТ «Авангард» <адрес>, общей площадью 600 кв.м., что подтверждается распиской, в которой указаны все существенные условия договора, а именно, наименование сторон, предмет договора и цена договора. Земельный участок был передан в пользование ФИО1

Фактически договор купли-продажи исполнен, однако зарегистрировать право собственности на данный земельный участок в установленном законом порядке не представилось возможным, поскольку после заключения договора купли-продажи ФИО1 убыл в длительную командировку, а в последующем узнал, что ФИО4 умер.

Прекращение правоспособности продавца в связи с его смертью, не исключает возможности регистрации договора.

Продавец ФИО4, до смерти не совершал никаких юридически значимых действий, направленных на отказ от намерения зарегистрировать договор, выраженные в соответствующих заявлениях в адрес регистрирующего органа.

ДД.ММ.ГГГГ по решению правления СНТ «Авангард», ФИО1 был принят в члены СНТ «Авангард», что подтверждается выпиской из протокола заседания правления СНТ «Авангард» от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и сыном ФИО4 - ФИО5, было заключено соглашение, в связи со смертью отца, о том, что он не претендует на данный земельный участок, что участок был приобретен ФИО1 на законных основаниях, но для уверенности и для исключения непредвиденных случаев, ФИО1 ему также были переданы денежные средства за данный земельный участок, о чем им была составлена расписка, в которой также соблюдены все условия договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ председателем СНТ «Авангард» ФИО1 была выдана членская книжка.

Зарегистрировать право собственности не представляется возможным, поскольку ФИО4 умер, а ФИО5 в сентябре 2007 года уклонился от его регистрации.

На протяжении 12 лет ФИО1 пользуется указанным выше земельным участок, ухаживает за ним, оплачивает вовремя членские взносы.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Договор купли-продажи был заключен, все существенные условия были соблюдены, о чем свидетельствуют расписки, ФИО1 как покупателем были исполнены все обязательства по договору купли-продажи, земельный участок был передан в его пользование, однако продавцы уклонились от регистрации сделки, в настоящее время ФИО1 не известно по какому адресу проживает ФИО5

ФИО1 просит признать за ним право собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: 20 км. <адрес> СНТ «Авангард», <адрес>, общей площадью 600 кв.м.

В ходе рассмотрения дела, по инициативе суда с согласия истца, к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес>.

Производство по делу в части исковых требований, предъявленных к ФИО4, прекращено определением суда от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Ответчик администрация Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представителя в судебное заседание не направил, о причинах ненаправления представителя не сообщил, возражений относительно удовлетворения заявленных исковых требований не высказал.

Ответчик ФИО4 умер.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился. Извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщил, свою позицию по делу не высказал.

Третье лицо садоводческое некоммерческое товарищество «Авангард» извещено надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о причинах ненаправления представителя не сообщил, свою позицию по делу не высказал.

В силу положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя ответчика администрации Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района, ответчика ФИО5, представителя третьего лица СНТ «Авангард».

Выслушав пояснения истца ФИО1, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что земельный участок № по <адрес>, площадью 600 кв.м. предоставлен в собственность ФИО11 Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность земельного участка гражданам для ведения садоводства, состоящим в садоводческом товариществе «Авангард».

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 умер.

Сведениями о принятии наследства после смерти ФИО4 суд не располагает.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи. Согласно условиям договора, Продавец продал, а Покупатель купил в собственность земельный участок, № по <адрес> в садоводческом товариществе «Авангард» в <адрес>, 20 км <адрес>, площадью 600 кв.м.

Фактически сделка купли-продажи недвижимого имущества между ФИО4 и ФИО1 была исполнена. Земельный участок передан ФИО1 в собственность, ФИО1 уплатил ФИО4 денежные средства за участок.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 оформлена расписка в получении денежных средств от ФИО1 за земельный участок № по <адрес> в садоводческом товариществе «Авангард» в <адрес>, 20 км <адрес>.

Сведений о том, что в течение владения земельным участком ФИО1, кто-либо пытался истребовать у него земельный участок, отрицал факт передачи участка в собственность, судом не установлено. Факт перехода к ФИО1 права собственности на участок подтверждается также свидетельскими показаниями ФИО7, ФИО8

На спорный земельный участок право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ни за кем не зарегистрировано.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Наследником имущества ФИО4 является ФИО5, который является надлежащим ответчиком по делу.

Администрация Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района также является надлежащим ответчиком по делу, как лицо уполномоченное на наследование выморочного имущества в виде земельных участков.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5, администрации Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на земельный участок № по <адрес>, площадью 600 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в Президиум Хабаровского краевого суда в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья А.С.Хальчицкий

<данные изъяты>