Решение № 2-2327/2018 2-2327/2018~М-2010/2018 М-2010/2018 от 2 июля 2018 г. по делу № 2-2327/2018

дело № 2-2327/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2018 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Рыбаковой М.И.,

при секретаре: Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

ФИО1 обратилась с указанными требованиями в суд, ссылаясь на то, что проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес>, с <дата> г. Спорное жилое помещение в общежитии было предоставлено ФИО1 на основании ордера от <дата> №, согласно решению администрации <данные изъяты>. Договор найма жилого помещения в общежитии № с истцом был заключен <дата> Согласно оплаченным квитанциям задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг, в том числе и платы за наем жилья, на данный момент нет, что подтверждает факт наличия сложившихся отношений социального найма жилого помещения. Согласно данным МУП «ЦТИ» <адрес>, здание, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Комитету по управлению имуществом <адрес> на основании ЕГРП от <дата>. №. Согласно справке МУП «ЦТИ» <адрес> от <дата>. №. Истец не имеет собственного дома и приватизированной квартиры по <адрес>. Истец обратился в МУП «Агентство по приватизации жилья и сделкам с недвижимостью» <адрес> по вопросу заключения договора передачи жилого помещения в собственность граждан, но ему было отказано. Ранее правом приватизации истец не пользовался, а, следовательно, в настоящее время имеет право на приватизацию жилого помещения.

Просила суд признать право собственности за ФИО1 на комнату № в <адрес>, общей площадью -19,3 кв.м., в том числе жилой – 19,3 кв.м., исключив из числа собственников Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Новочеркасска.

В судебном заседании ФИО1 поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Представитель КУМИ Администрации г.Новочеркасска, ФИО2, действующий на основании доверенностей, в судебном заседании просил вынести решение на основании закона.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено судом, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>, отсутствуют зарегистрированные права на комнату №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 19,7 кв.м.

Из справки МУП «ЦТИ» <адрес> № от <дата> следует, что помещение 12 в <адрес> числится за Комитетом по управлению муниципальным имуществом долей собственности -1 (л.д.12).

Как установлено судом и следует из материалов дела, указанное жилое помещение в было предоставлено ФИО1 на основании ордера от <дата> № (л.д.23), согласно решению администрации АО НПО НЭВЗ. Договор найма жилого помещения в общежитии № с истцом был заключен <дата>, где в качестве члена ее семьи указан сын -ФИО3 (л.д.6-10).

Имея намерения реализовать свое право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения, истица обратилась в МУП «Агентство по приватизации жилья и сделкам с недвижимостью» <адрес>. Однако сообщением от <дата>, ФИО1 было отказано в связи с тем, что помещение расположено в общежитии (л.д.18).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», к специализированным жилым помещениям, которые могут быть объектом договора найма, относятся: служебные жилые помещения, жилые помещения в общежитиях, жилые помещения маневренного фонда, жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев, жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами, жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан.

В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов (часть 2 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации). Исчерпывающий перечень, назначение специализированных жилых помещений и категории граждан, для временного проживания которых они предназначены, определены статьями 92 - 98 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами, допускается только после отнесения его к специализированному жилищному фонду решением органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, в соответствии с установленным порядком и требованиями (часть 2 статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации), которые в настоящее время определены Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> №.

Исходя из ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» жилое помещение в общежитиях не подлежат приватизации. Вместе с тем, статья 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусматривает, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной нормы права следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Из материалов дела усматривается, что доказательств отнесения спорного жилого помещения к специализированному жилищному фонду стороной ответчика не представлено.

При указанных обстоятельствах доводы ответчика о том, что спорные жилые помещения является специализированным, суд считает несостоятельны.

Занимаемое истцом жилое помещение относится к жилищному фонду социального использования, поскольку находится в муниципальной собственности, к отношениям по пользованию им в силу прямого указания ст. 7 Федерального закона от <дата> № 189-ФЗ (ред. от <дата>) «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Поскольку спорное жилое помещение является муниципальным и не отнесено к специализированному жилищному фонду, оно могло быть предоставлено истице только на условиях социального найма, соответственно, к нему подлежат применению нормы, установленные для жилых помещений по договорам социального найма.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с ст. 40 Конституции РФ каждом гарантировано право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами. Указанная конституционная норма, определят жилищную политику РФ, одним из механизмов реализации которой является приватизация жилищного фонда.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

В статье 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указано, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилом фонде, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В судебном заседании установлено, что истец зарегистрирован и проживает по указанному адресу, что отражено в паспорте гражданина РФ (л.д.28), лицевом счете на жилое помещение (л.д.22), справке ООО Управляющая компания «ГАРАНТ-СТРОЙ» (л.д.20), несет бремя по содержанию спорного имущества, оплачивает коммунальные и иные платежи по квитанциям ЕРКЦ, приходящим на ее имя (л.д.21).

Из технического паспорта, выданный МУП «ЦТИ» <адрес> по состоянию на <дата> следует, что занимаемая истцом комната № по адресу: <адрес> имеет площадь 19,3 кв.м (л.д.14-17).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>, зарегистрировано право собственности <адрес> на имя ФИО1 на основании договора жарения квартиры от <дата> (л.д.24).

Как следует из справки МУП «Центр технической инвентаризации» <адрес> № от <дата>, ФИО4 (ФИО5, ФИО6) Елена Ивановна, <дата> года рождения, не имеет приватизированного жилья на территории <адрес> (л.д13).

Таким образом, судом установлено, что истец свое право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения не использовал, вселилась в спорное жилое помещение в установленном порядке, собственник жилого дома требований к истцу об освобождении спорного жилого помещения не предъявлял и правомерность вселения в данное жилые помещения ранее не оспаривал. Истица оплачивает все расходы по содержанию жилья, по оплате коммунальных услуг, добросовестно исполняет обязанности нанимателя. При этом, ФИО3 дал свое согласие, удостоверенное нотариусом Новочеркасского нотариального округа <адрес> на приватизацию спорного жилого помещения ФИО1 единолично (л.д.25).

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворении.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на комнату № в <адрес> в <адрес>, общей площадью -19,3 кв.м., в том числе жилой – 19,3 кв.м., исключив из числа собственников Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.И. Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>