Решение № 2-2316/2024 2-52/2025 2-52/2025(2-2316/2024;)~М-2161/2024 М-2161/2024 от 29 октября 2025 г. по делу № 2-2316/2024

№2-52/2025

50RS0004-01-2024-003870-56


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск 19 сентября 2025 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Коняхиной Е.Н.

при секретаре судебного заседания Васильевой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе доли жилого дома и земельного участка,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, просит выделить ей ? долю жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка площадью 2800 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, прекращении права общей долевой собственности с ответчиками, расходы на услуги представителя в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование иска указала, что ФИО1 принадлежит на праве долевой собственности 1/2 доля указанного земельного участка и жилого дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Ответчикам ФИО2 и ФИО3 принадлежит каждой по ? доли на основании решения Волоколамского городского суда Московской области № года от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. На протяжении многих лет между истцом и ответчиками сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком с хозяйственными постройками.

Истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, просят произвести раздел по варианту № (стр. 98 чертеж 3 или 4 стр. 102). Остальные варианту не устраивают. Просят взыскать судебные расходы по оплате экспертизы в размере <данные изъяты> руб., повторной экспертизы 204000 руб., расходы за составление рецензии <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., почтовые расходы на отправку искового заявления в общем размере <данные изъяты> судебные расходы на отправку претензии в размере <данные изъяты>.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, представитель ответчиков по доверенности ФИО5 в судебном заседании просят произвести раздел по варианту №, земельный участок по варианту №. Право собственности на теплицы и другой жилой дом не зарегистрировано.

Рассмотрев исковые требования, заслушав объяснения сторон, суд приходит к следующим выводам.

По делу установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности ? доля жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка площадью 2800 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

ФИО2 и ФИО3, принадлежит на праве собственности по ? доли каждой жилого дома с хозяйственными постройками с кадастровым номером № и земельного участка площадью 2800 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 2 статьи 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества..

В соответствии с пунктом 1 статьи 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК РФ).

Пунктом 3 статьи 252 ГК РФ предусмотрено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрено, что право участника долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, раздела недвижимого имущества в натуре.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть постройки, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения.

По смыслу статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что выдел доли в натуре, связанный с возведением жилых пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

Статья 222 ГК РФ не допускает возникновения права собственности на самовольную постройку, иначе как в порядке и при соблюдении совокупности условий, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 ГК РФ, а также предполагает обязанность сноса или приведения такой постройки в нормативное состояние, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 ГК РФ, в силу которой право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.

Разделу подлежит имущество, на которое спорящие стороны имеют право. Самовольно построенные или реконструрированные объекты разделу не подлежат, не может производиться и выдел доли из такого имущества.

По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза повторная экспертиза, производство которой поручено ООО «СтройПрофЭксперт».

Из заключения эксперта и дополнительного заключения эксперта следует, что на земельном участке по адресу: <адрес> расположен жилой дом с кадастровым номером №, также расположены постройки: строение № жилой дом двухэтажное общей площадью 106,7 кв.м., строение № жилой дом одноэтажны площадью 34.5 кв.м., строение № гараж площадью 26,5 кв.м., строение № хозяйственная постройка площадью 30,8 кв.м., строение № хозяйственная постройка площадью 22.2 кв.м., строение № баня площадью 5.6 кв.м., строение № хозяйственная постройка площадью 3,6 кв.м., беседка, колодец три теплицы, три туалета. Право собственности на жилой дом (обозначенное на чертеже 1 т.3 стр.19) строение №, жилой дом, (обозначенное на чертеже 1 т.3 стр.19) строение №, не зарегистрировано за сторонами.

Согласно заключению эксперта жилой дом с кадастровым номером №, имеет величину физического износа 59,1%. Раздел жилого дома с учетом износа возможен. Площадь помещений жилой пристройки составляет 36.7 кв.м., площадь веранды лит.а- 17,5 кв.м., площадь помещений жилого дома 51 кв.м., площадь сарая лит. Г 47.1 кв.м. Произвести раздел жилого дома в соответствии с размером долей без проведения строительно-монтажных работ не представляется возможным. Имеется возможность произвести раздел с отступлением от идеальных долей. Экспертом предложено 4 варианта раздела жилого дома с хозяйственными постройками.

Суд считает возможным произвести ФИО1 выдел доли в праве собственности на жилой дом в соответствии с вариантом № заключения эксперта. По указанному варианту выделить ФИО1 в собственность на ? долю часть жилого дома площадью всей части <адрес>,9 кв.м., общей площадью (полезная площадь) 26,9 кв.м., жилая 11,2 кв.м. состоящей из помещений: лит. А кухня пом. № площадью 6,8 кв.м., тамбур пом. № площадью 5.5 кв.м., коридор пом. № площадью 3.4 кв.м, жилая комната площадью 11,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО2 и ФИО3 в общую долевую собственность часть жилого дома площадью всей части дома 40,8 кв.м., общей площадью (полезная площадь) 23,3 кв.м., жилая 18,0 кв.м. состоящую из помещений: лит. а пом. 4 веранда площадью 7,9 кв.м., пом.5 веранда площадью 1.5 кв.м., пом. 6 веранда площадью 3.4 кв.м., пом. 7 веранда площадью 4,7 кв.м,, лит. А пом. 8 жилая комната площадью 6,8 кв.м., пом. 11 кухня площадью 5.3 кв.м., пом. 12 жилая комната 11.2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Определить доли ФИО2, ФИО3 в праве общей долевой собственности на часть жилого дома по ? каждой.

По указанному варианту необходимо произвести работы по перепланировке и переоборудованию жилого дома, согласно заключению эксперта: произвести монтаж шумоизолирующей перегородки из негорючих материалов, образуя помещение 8 и 8* произвести монтаж шумоизолирующей перегородки из негорючих материалов, образуя помещение 12 и 12*, а также изолированное помещение 11, выполнить устройство дверного проема между помещениями 8 и 11, выполнить устройство дверного проема между помещениями 11 и 12, выполнить демонтаж проема между помещениями 10 и 12-12* Оборудовать часть ФИО1 независимой системой электроснабжения, произвести подключение от наружных сетей электроснабжения к жилой части дома. Произвести установку воздухогрейного котла в помещении № ФИО2 и ФИО3 с выводом дымохода на улицу посредством фасадной трубы. В части ФИО1 в помещении № выполнить расширение оконного проема до дверного проема с образованием отдельного входа в свою часть. Расходы по переоборудованию возложить на ФИО1 в размере ? доли, на ФИО2 в размере ? доли, на ФИО3 в размере ? доли. Стоимость затрат на проведение работ по переоборудованию и переустройству составляет <данные изъяты>. Расходы по переоборудованию возложить на стороны пропорционально размеру долей в праве собственности.

В соответствии с вариантом раздела <адрес>, экспертом предложено два варианта раздела земельного участка с кадастровым номером № с учетом капитальных строений и без учета капитальных объектов.

Суд считает возможным произвести раздел земельного участка с постройками по варианту № без учета самовольных построек на жилой дом: строения № и №, право собственности, на которые не зарегистрировано. Требования о признании права собственности на самовольно возведенные строения не заявлено.

В силу абзаца пятого пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, за которым признано право собственности на самовольную постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

При данном варианте предполагается выделение участков одинаковой площади правильной геометрической формы, граница участков под домом также будет прямой. При других вариантах предложенных экспертом, выделяемые земельные участки будут иметь неправильную форму и изломанность в противоречие части 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

При этом ФИО1 выделить земельный участок площадью 1400 кв.м. и хозяйственные постройки: сарай лит. Г, строение № гараж, строение № баня, строение № (хозблок), беседка, колодец, расположенные по адресу: <адрес>

Координаты земельного участка таб. 38 заключения эксперта:

№ п/п

Обозначение точки

Координата X, м

Координата Y, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Выделить ФИО2, ФИО3 в долевую собственность земельный участок площадью 1400 кв.м. и хозяйственную постройку строение №, хозяйственную постройку строение №, расположенные по адресу: <адрес>.

Координаты земельного участка таб. 39 заключения эксперта:

№ п/п

Обозначение точки

Координата X, м

Координата Y, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Определить доли ФИО2, ФИО3 в праве общей долевой собственности на земельный участок и хозяйственные постройки по ?.

Согласно заключению эксперта разница (размер компенсации) с учетом раздела жилого дома, хозяйственных построек, в том числе самовольными, составляет (таблица 48) <данные изъяты> коп.

При определении компенсации стоимость самовольных построек жилой <адрес> стоимостью 1815290 руб. 63 коп., жилой <адрес> стоимостью <данные изъяты> не учитывается, поскольку разделу не подлежат. Также не учитывается стоимость <данные изъяты>. Разница составляет <данные изъяты>. В связи с чем с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 в счет компенсации за превышение стоимости выделенной доли жилого дома и хозяйственных построек с каждой по <данные изъяты>. Право общей долевой собственности ФИО1 с ФИО2, ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №, и земельный участок площадью 2800 кв., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> прекратить.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с частью 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом были понесены расходы: расходы на проведение экспертизы в размере <данные изъяты> руб. и повторной экспертизы <данные изъяты> руб., расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., почтовые расходы на отправку иска в размере <данные изъяты>.

Оснований для взыскания расходов на рецензию в размере <данные изъяты> руб. и почтовых расходов на отправку претензии в размере <данные изъяты> и <данные изъяты> не имеется, поскольку данные расходы не являлись обязательными.

В силу ст., ст. 94, 98, 100 ГПК РФ у истца возникло право на возмещение понесенных расходов, связанных с оплатой услуг представителя при рассмотрении настоящего гражданского дела, исходя из степени сложности дела, характера заявленного спора, степени участия представителя в судебных заседаниях, количества судебных заседаний, принципа разумности и справедливости суд полагает возможным взыскать с ответчиков судебные расходы на представителя в размере <данные изъяты> руб.

В связи с чем в пользу ФИО1 подлежат взысканию с ФИО2, ФИО3 судебные расходы по оплате экспертизы в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., почтовые расходы в размере 657 руб. 68 коп., расходы на услуги представителя в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> по <данные изъяты> с каждого.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе доли жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Произвести ФИО1 выдел 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером №, земельного участка площадью 2800 кв., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в собственность часть жилого дома площадью всей части <адрес>,9 кв.м., общей площадью (полезная площадь) 26,9 кв.м., жилая 11,2 кв.м. состоящий из помещений: лит. А кухня пом. № площадью 6,8 кв.м., тамбур пом. № площадью 5.5 кв.м., коридор пом. № площадью 3.4 кв.м, жилая комната площадью 11,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в долевую собственность часть жилого дома площадью всей части дома 40,8 кв.м., общей площадью (полезная площадь) 23,3 кв.м., жилая 18,0 кв.м. состоящую из помещений: лит. а пом. 4 веранда площадью 7,9 кв.м., пом.5 веранда площадью 1.5 кв.м., пом. 6 веранда площадью 3.4 кв.м., пом. 7 веранда площадью 4,7 кв.м,, лит. А пом. 8 жилая комната площадью 6,8 кв.м., пом. 11 кухня площадью 5.3 кв.м., пом. 12 жилая комната 11.2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Определить доли ФИО2, ФИО3 в праве общей долевой собственности на часть жилого дома по ?.

В связи с разделом жилого дома произвести работы по перепланировке и переоборудованию жилого дома, согласно заключению эксперта:

Произвести монтаж шумоизолирующей перегородки из негорючих материалов, образуя помещение 8 и 8*.

Произвести монтаж шумоизолирующей перегородки из негорючих материалов, образуя помещение 12 и 12*, а также изолированное помещение 11.

Выполнить устройство дверного проема между помещениями 8 и 11.

Выполнить устройство дверного проема между помещениями 11 и 12.

Выполнить демонтаж проема между помещениями 10 и 12-12*

Оборудовать часть ФИО1 независимой системой электроснабжения, произвести подключение от наружных сетей электроснабжения к жилой части дома.

Произвести установку воздухогрейного котла в помещении № ФИО2 и ФИО3 с выводом дымохода на улицу посредством фасадной трубы.

В части ФИО1 в помещении № выполнить расширение оконного проема до дверного проема с образованием отдельного входа в свою часть.

Расходы по переоборудованию возложить на ФИО1 в размере ? доли, на ФИО2 в размере ? доли, на ФИО3 в размере ? доли.

Выделить ФИО1 в собственность земельный участок площадью 1400 кв.м., и хозяйственные постройки: сарай лит. Г, строение № гараж, строение № баня, строение № (хозблок), беседка, колодец, расположенные по адресу: <адрес>, координаты земельного участка:

№ п/п

Обозначение точки

Координата X, м

Координата Y, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Выделить ФИО2, ФИО3 в долевую собственность земельный участок площадью 1400 кв.м. и хозяйственная постройки строение №, хозяйственная постройка строение №, хозяйственная постройка строение №, расположенные по адресу: <адрес>, координаты земельного участка:

№ п/п

Обозначение точки

Координата X, м

Координата Y, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Определить доли ФИО2, ФИО3 в праве общей долевой собственности на земельный участок и хозяйственные постройки по ?.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 в счет компенсации за превышение стоимости выделенной доли жилого дома и хозяйственных построек с каждой по <данные изъяты>.

Право общей долевой собственности ФИО1 с ФИО2, ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №, и земельный участок площадью 2800 кв., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> - прекратить.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2, ФИО3 судебные расходы по оплате экспертизы в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., почтовые расходы в размере 657 руб. 68 коп., расходы на услуги представителя в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> по <данные изъяты> с каждого.

Решение подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Председательствующий: подпись Е.Н. Коняхина

Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2025 года.

Копия верна

Судья