Решение № 2-3574/2019 2-3574/2019~М-3471/2019 М-3471/2019 от 14 ноября 2019 г. по делу № 2-3574/2019

Дело № 2-3574/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2019 г. г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы в составе:

председательствующего судьи Багандова Ш.Б.

при секретаре Малаалиевой С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к ГБУ «Дагестанское бюро по технической инвентаризации и кадастровой оценке» о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ГБУ «Дагестанское бюро по технической инвентаризации и кадастровой оценке» о взыскании задолженности по арендной плате, в обоснование указав, что между ней и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения № 21 от 01.02.2018 г., согласно которому истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение площадью 56,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.

В соответствии с п. 3.2. договора, арендная плата за предоставленные нежилые помещения составляет 10 525 рублей ежемесячно.

Исходя из условий договора № 21 от 01.02.2018, а также ст. 190 ГК РФ, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по договору нежилое помещение должна им исполняться не позднее последнего числа соответствующего месяца. Вместе с тем, ответчик в нарушение заключенного договора, в период с 01.01.2019 г. по 01.09.2019 г. не исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.

07.08.2019 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за 2019 год в размере73 675 рублей. Однако ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору № 21 от 01.02.2018 г. на момент подачи настоящего заявления в суд составляет 84 200 рублей (10 525 рублей * 8 месяцев).

Просит суд взыскать с ГБУ «Дагестанское бюро по технической инвентаризации и кадастровой оценке» в пользу ФИО1 ФИО9 задолженность по арендной плате по договору аренды № 21 от 01.02.2018 за период с 01.01.2019 по 01.09.2019 в сумме 84 200 рублей, уплаченную государственную пошлину в сумме 2 726 рублей, взыскать с ответчика расходы, понесенные на оплату услуг юридической помощи в размере 30 000 рублей.

От ответчика поступили возражения на иск, в которых указывают, что договор заключен сроком до 31.12.2018 г. с условием о пролонгации на тот же срок и на тех же условиях. Основанием заключения договора является п. 32 ч. 1 ст. 93 Федерального закона от 05.04.2013 года №44 «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд». Договор аренды заключался на основании плана-графика на 2018 г. Согласно ч. 1 ст. 95 Закона №44, стороны не вправе изменять существенные условия контракта, к которым в том числе относится срок его действия. То есть возможность пролонгации договора аренды Закон-44 не предусматривает. Действующим законодательством предусмотрено, что все закупки осуществляются согласно плану-графику, а период исполнения контракта в нем - один из главных показателей. Данное положение носит императивный характер. Следовательно, внесение в текст договора правил о возможности продления срока договора будет нарушением законодательства о контрактной системе.

Заказчик (арендатор) обязан осуществлять закупки в полном соответствии с размещенным в ЕИС планом-графиком, где сроки являются одним из важнейших показателей. Полагают, включение условий в текст договора о продлении срока действия контракта строго запрещены и будут считаться нарушением.

Договор аренды заключен в 2018 году, за который Учреждение задолженности по арендной плате не имеет. 02.09.2019 г. Учреждением арендованное помещение возвращено арендодателю, о чем составлен соответствующий акт приема-передачи.

Просит суд в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал по изложенным основаниям.

Представитель ответчика ГБУ «Дагестанское бюро по технической инвентаризации и кадастровой оценке» ФИО3 иск не признала, просила отказать в удовлетворении.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 5.08.2005 г. ФИО1 принадлежит нежилое помещение общей площадью 127,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Установлено, что 01.02.2018 г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды № 21, согласно которому истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение площадью 56,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату.

В соответствии с п. 3.2. договора, размер арендной платы составляет 10525 рублей в месяц. Арендную плату необходимо было вносить ежеквартально равными частями от указанной суммы договора.

Договор заключен сроком до 31 декабря 2018 г., что не превышает 11 месяцев, в случае если дна из сторон не уведомила другую в месячный срок о расторжении договора, срок аренды пролонгируется на тот же срок и на тех же условиях (п.5.6. договора).

Из п. 2.2.11 договора усматривается о необходимости сообщить не позднее, чем за один месяц о предстоящем освобождении помещения.

В случае если одна из сторон намерена отказаться от настоящего договора, она обязана предупредить об этом другую сторону за 1 месяц.

Согласно акту приема-передачи нежилых помещений в аренду от 01.02.2018г. Арендодатель ФИО1 передала, а арендатор директор ГБУ РД «Дагтехкадастр» ФИО4 принял в аренду нежилые помещения общей площадью 56,2 кв.м., этажей 1, расположенные по адресу: РФ, <адрес>

Установлено, что ответчик в нарушение заключенного договора, в период с 01.01.2019 по 01.09.2019 не исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.

07.08.2019 г. истица обратилась с претензией к ответчику об оплате образовавшейся задолженности по арендной плате за период с 01.02.2018 г. по 31.07.2019г. в размере 189 450 рублей, но ответ не поступил и задолженность не погашена.

02.09.2019г. согласно акту приема-передачи (возврата) нежилого помещения, указанное выше нежилое помещение возвращено ответчиком истице, с указанием претензии ФИО1 об имеющейся задолженности по аренде за 2019 г.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пп.3-4 ст. 425 ГК РФ, законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Поскольку арендатор (ответчик) возвратил арендованное имущество несвоевременно, а именно 02.09.2019 г., то есть с нарушением установленного договором срока, имеются основания взыскания задолженности по внесению арендной платы за заявленный истцом период с 01.01.2019 г. по 01.09.2019 г. в размере 84 200 рублей из расчета 10525*8 =84 200 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно п. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С ответчика подлежит взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 2 726 рублей, оплаченные истцом при подаче иска и расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, с учетом категории дела, длительности его рассмотрения, количества судебных заседаний, объема работы в размере 10 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО10 удовлетворить частично.

Взыскать с ГБУ «Дагестанское бюро по технической инвентаризации и кадастровой оценке» в пользу ФИО1 ФИО11 задолженность по арендной плате по договору аренды № 21 от 01.02.2018 за период с 01.01.2019 г. по 01.09.2019 г. в сумме 84 200 рублей, расходы по оплате государственной пошлине в сумме 2 726 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня составления его в мотивированном виде.

В мотивированном виде решение составлено 20 ноября 2019 г.

Председательствующий Багандов Ш.Б.