Решение № 2-1539/2019 2-1539/2019~М-853/2019 М-853/2019 от 9 июля 2019 г. по делу № 2-1539/2019

Дело №г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<данные изъяты><данные изъяты>

Калининский районный суд <данные изъяты> в составе:

Председательствующего судьи Белоцерковской Л.В.

При секретаре Муштаковой И.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> взыскании неустойки, убытков,

УСТАНОВИЛ:

В суд с иском обратились <данные изъяты> о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, мотивировав свой иск тем, что <данные изъяты> между истцами и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи в отношении следующих объектов недвижимого имущества: жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома, расположенный по адресу: <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты><данные изъяты> По условиям договора в редакции дополнительного соглашения от <данные изъяты> стороны приняли на себя взаимные обязательства по подписанию основного договора купли-продажи в срок до <данные изъяты>. Во исполнение п.п.2.3,3.2 договора и подтверждение своих намерений покупатели при подписании договора передали продавцу аванс за вышеуказанный объект недвижимости в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что покупатели и <данные изъяты> д.54/1, этаж 1, в назначенную дату покупатели явились по указанному адресу для подписания основного договора купли-продажи и были готовы к заключению сделки, обязательства, предусмотренные договором, покупателями были исполнены в полном объеме, однако продавец для подписания основного договора купли-продажи не явился, о причинах неявки не сообщил, о чем был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ. В качестве способа обеспечения обязательств стороны договора выбрали неустойку. Согласно п.4.2 предварительного договора в случае уклонения продавца от заключения основного договора купли-продажи объекта, а также неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора продавец обязан вернуть покупателям уплаченный ими аванс и уплатить в соответствии со ст.330 ГК РФ неустойку (штраф) в размере <данные изъяты> руб. Принимая во внимание неисполнение ответчиком своих обязательств перед истцами, предусмотренных договором, ответчик обязан уплатить истцом неустойку. Так как сделка купли-продажи объекта между сторонами в установленный в договоре срок не состоялась, истцами в адрес ответчика была направлена претензия, однако от получения данной претензии ответчик уклонился. Для подготовки к сделке истцы понесли расходы: оценка объекта недвижимости – <данные изъяты> руб., брачный договор – <данные изъяты> руб., которые ответчик в добровольном порядке отказался возместить. Кроме того, <данные изъяты> была беременная в период оформления сделки, испытывала стресс на нервной почве из-за действий ответчика, было назначено лечение, что повлекло за собой несение дополнительных расходов, просят взыскать компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб. Просят взыскать с <данные изъяты> в пользу <данные изъяты> неустойку в размере <данные изъяты> руб., фактически понесенные расходы в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.

Истцы <данные изъяты> в судебном заседании отказались от иска в части взыскания компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб., последствия, предусмотренные ст.ст. 220,221ГПК РФ им разъяснены и понятны, в остальной части заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, представили письменные пояснения (л.д.43).

Ответчик <данные изъяты>. в судебное заседание не явился, в судебном заседании <данные изъяты> с иском не согласился, и пояснил, что <данные изъяты> не явился для подписания основного договора купли-продажи, так как на <данные изъяты> была назначена сделка в <данные изъяты>», по которой цена договора должна была составлять <данные изъяты> руб., первоначальный взнос – <данные изъяты> руб., на данную сумму ответчик должен был написать безденежную расписку <данные изъяты> ответчик отказался на таких условиях заключать договор, в связи с чем <данные изъяты> отменилось заключение основного договора, о чем ему сообщил работник <данные изъяты>.

Представитель ответчика <данные изъяты><данные изъяты>, действующий на основании доверенности от 14 июня 2019 года сроком на один год в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что <данные изъяты>. отказался от заключения основного договора купли-продажи, так как ответчику было предложено написать расписку истцам о получении наличных денежных средств на сумму более <данные изъяты> руб., на что <данные изъяты> ответил отказом и заранее предупредил, что не согласен на таких условиях заключать основной договор купли-продажи.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу:

Истцы <данные изъяты>. отказались от иска в части взыскания компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб., последствия ст.ст. 39,173,220,221 ГПК РФ разъяснены и понятны.

Определением <данные изъяты> районного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> производство по делу по иску <данные изъяты> о взыскании компенсации морального вреда, прекращено.

В судебном заседании установлено, что <данные изъяты> между <данные изъяты> был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого стороны обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества в срок до <данные изъяты> (включительно) на условиях, предусмотренных настоящим договором; в соответствии с основным договором продавец обязуется передать в общую совместную собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующий объект недвижимого имущества: жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> земельный участок, площадью <данные изъяты>.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома, расположенный по адресу: <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты> (п.2.1); стоимость объекта недвижимости составляет <данные изъяты> руб., при этом стоимость жилого дома составляет <данные изъяты> руб., стоимость земельного участка – <данные изъяты> руб., является окончательной и пересмотру в одностороннем прядке не подлежит; расчет между сторонами производится в следующем прядке: <данные изъяты> руб. покупатель оплачивает продавцу в качестве аванса в обеспечение исполнения настоящего договора в момент его подписания, часть из которых в размере <данные изъяты> руб. продавец обязуется возвратить покупателю в день подписания основного договора; оставшаяся часть стоимости объекта недвижимости в сумме <данные изъяты> руб. оплачивается за счет кредитных средств, предоставляемых покупателю <данные изъяты>» в соответствии с кредитным договором, заключенным между покупателем и банком в <данные изъяты>: указанные денежные средства будут переданы продавцу в течение 2 рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю (п.2.3); в качестве способа обеспечения исполнения обязательств по настоящему договору стороны выбрали неустойку (п.4.1); в случае уклонения продавца от заключения основного договора, а также неисполнения или ненадлежащего исполнения настоящего договора продавец обязан вернуть покупателю уплаченный им по настоящему договору аванс и уплатить ему в соответствии со ст.330 ГК РФ неустойку (штраф) в размере <данные изъяты> руб. в течение трех дней со дня, указанного в п.1.1 настоящего договора (п.4.2); основной договор подлежит заключению при условии получения покупателем положительного кредитного решения банка (кредитной организации), одобрения объекта недвижимости в качестве предмета залога, а также оценки рыночной стоимости аккредитованной оценочной компанией и банком объекта недвижимости в сумме не менее <данные изъяты> руб.; в противном случае настоящий договор расторгается без взимания штрафных санкций, предусмотренных п.4.2, п.4.3. настоящего договора, а <данные изъяты> руб. подлежат возврату покупателю в течение 3 дней с момента расторжения настоящего договора (п.5.2) (л.д.9).

<данные изъяты><данные изъяты>. денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. в качестве аванса за жилой дом и земельный участок по адресу: <данные изъяты> (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), по которому пункты 1.1 и 1.2 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ изложены в следующей редакции: «п.1.1 Стороны обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества в срок до ДД.ММ.ГГГГ (включительно) на условиях, предусмотренных настоящим договором; 1.2 Стороны договорились встретиться для подписания основного договора не позднее <данные изъяты> часов ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <данные изъяты> 1 этаж».

В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Таким образом, предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям, предусмотренным ст.429 ГК РФ, поскольку совершен в форме, установленной для основного договора купли-продажи (ст.550 ГК РФ), содержит условия, позволяющие установить предмет (ст.554 ГК РФ), а также все существенные условия основного договора купли-продажи, в том числе цену (ст.555 ГК РФ).

Предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами был определен срок, в течение которого продавец и покупатель обязуются заключить основной договор купли-продажи объектов недвижимости – по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст.445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Правовое значение предварительного договора, по которому стороны приняли на себя обязательство заключить в будущем реальный договор, состоит в предоставлении заинтересованной стороне права требовать заключения соответствующего основного договора и компенсации потерь, вызванных задержкой в заключении договора, а в случае, когда заключение договора оказывается невозможным в силу причин, за которые отвечает контрагент, - права на возмещение убытков, неустойки, причиненных уклонением от заключения основного договора.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что срок, в течение которого между истцом и ответчиком должен был заключен договор купли-продажи истек, не было заключено дополнительного соглашения об изменении срока заключения основного договора купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ обязательства сторон – <данные изъяты> с одной стороны и <данные изъяты> с другой – прекращены.

Однако, <данные изъяты> часов был составлен акт, из которого следует, что <данные изъяты> часов продавец <данные изъяты> не явился, со стороны покупателя и <данные изъяты> были предприняты все необходимые меры по уведомлению продавца о готовности покупателя к заключению договора купли-продажи объектов недвижимости, о дате, времени и месте подписания основного договора купли-продажи или об обсуждении сроков или иных условий по предварительному договору; ДД.ММ.ГГГГ в 10.00 часов покупатель, находясь в офисе агентства, был готов подписать основной договор купли-продажи на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст.331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В силу ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По мнению суда, заключение основного договора купли-продажи между <данные изъяты> состоялось не только ввиду неявки ответчика по адресу: <адрес>, 1 этаж (л.д.15), но и по иным основаниям, не зависящим от ответчика, в частности, как следует из справок АО «<данные изъяты> (л.д.37,51) ДД.ММ.ГГГГ от <данные изъяты> банком принята на рассмотрение заявка по ипотечному кредиту № на сумму <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ по данной заявке уполномоченным органом банка было принято положительное решение о предоставлении ипотечного кредита; по результатам рассмотрения заявки юридической службой банка дано положительное заключение по правоустанавливающим документам, предоставленным сторонами сделки на объекты недвижимости: жилой дом с земельным участком по адресу: г<данные изъяты>; банк был готов провести сделку купли-продажи объекта недвижимости (<адрес>) в ноябре 2018 года, однако одобренная банком сделка не состоялась в виду отсутствия договоренности сторон (продавца и покупателя); договоренность между сторонами о дате совершения сделки достигается самостоятельно без участия банка.

Таким образом, из анализа представленных справок <данные изъяты>» следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кредитная организация не была извещена о заключении основного договора купли-продажи между <данные изъяты> в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ в 10.00 часов истцы не намеревались заключить договор купли-продажи объектов недвижимого имущества и не могло состояться заключение договора купли-продажи между сторонами, а следовательно, и оснований для взыскания с ответчика <данные изъяты>. неустойки в размере <данные изъяты> руб. не имеется, так как судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о том, что в связи с уклонением, неисполнением, ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств, заключение договора стало невозможным.

По вышеизложенным обстоятельствам, суд не принимает и во внимание аудиозапись телефонного разговора между <данные изъяты> состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, из условий предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что расчет между сторонами производится в следующем порядке: <данные изъяты> руб. выплачивается покупателем продавцу за счет собственных средств, оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> руб. за счет кредитных денежных средств, предоставленных АО «Россельхозбанк», однако как следует из вышеперечисленных доказательств, кредитная организация одобрила <данные изъяты>. заявку на получение кредита в размере <данные изъяты> руб., то есть на сумму меньшую, чем было предусмотрено предварительным договором купли-продажи, а истцами не представлено доказательств, подтверждающих то обстоятельство, что в данной части были согласованы иные условия основного договора купли-продажи либо у <данные изъяты> имелись необходимые денежные средства для передачи в день заключения договора ответчику <данные изъяты>

Вместе с тем, суд отмечает и то обстоятельство, что из условий предварительного договора купли-продажи усматривается, что покупателем выступают <данные изъяты> а согласно сведений <данные изъяты>» в качестве покупателя указан лишь <данные изъяты> что подтверждается и текстом брачного договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17), из которого следует, что <данные изъяты> режим раздельной собственности на объекты недвижимого имущества: на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, приобретение которых предполагается на имя супруга – <данные изъяты> на основании договора купли-продажи на условиях ипотечного кредитования, заключенного в <данные изъяты>», а супруга <данные изъяты>А. не несет ответственности за возврат ипотечного кредитного договора, взятого супругом – <данные изъяты>. на приобретение вышеуказанного недвижимого имущества.

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В соответствии с п.п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ применение такой меры гражданско-правовой ответственности, как возмещение убытков возможно, если доказаны в совокупности следующие условия: противоправность действий причинителя убытков, причинная связь между такими действиями и возникшими убытками, наличие понесенных убытков и их размер. Для удовлетворения требований о взыскании убытков необходима доказанность всей совокупности указанных фактов. Недоказанность одного из необходимых оснований возмещения убытков исключает возможность удовлетворения требований.

Обращаясь с иском о взыскании убытков, лицо должно в совокупности доказать не только факт нарушения обязательства, наличие причинной связи между допущенным нарушением и возникшими убытками, но и размер требуемых убытков и предпринятые меры для получения упущенной выгоды и сделанные с этой целью приготовления. Процессуальная обязанность доказывания обстоятельств, на которых основан иск, возложена на истца.

Истцами <данные изъяты> не представлено доказательств в силу ст.56 ГПК РФ, подтверждающих факт нарушения обязательства <данные изъяты> наличие причинной связи между допущенным нарушением и возникшими убытками в виде понесенных расходов за составление брачного договора в размере <данные изъяты> руб., по оплате отчета об оценке объекта недвижимости в размере <данные изъяты> руб.

Так, судом ранее указано в решении суда, что стороной покупателя при заключении договора купли-продажи должны были выступать <данные изъяты> в связи с чем заключение брачного договора между супругами <данные изъяты> не требовалось, соглашений между сторонами предварительного договора купли-продажи, об изменении стороны покупателя, заключено не было, в связи с чем расходы, понесенные истцами в размере <данные изъяты> руб. (л.д.17), не являются следствием нарушения обязательства со стороны ответчика <данные изъяты>

Истцами также не представлены доказательства несения расходов в размере <данные изъяты> руб. за составление отчета об оценке недвижимого имущества, являющегося предметом предварительного договора и обстоятельства, свидетельствующие о том, что в виду неисполнения своих обязательств ответчиком у истцов возникли данные убытки.

Таким образом, суд, проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что в удовлетворении иска <данные изъяты> необходимо отказать в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ необходимо также отказать истцам во взыскании с ответчика судебных расходов в размере <данные изъяты> руб. (л.д.31),так как в удовлетворении иска отказано в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении иска <данные изъяты> о взыскании неустойки, убытков, отказать.

Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через <данные изъяты> районный суд г<данные изъяты>

Судья: (подпись) Белоцерковская Л.В.

Решение изготовлено в окончательной форме <данные изъяты>

Подлинник решения суда находится в материалах гражданского дела <данные изъяты>. <данные изъяты> районного суда <данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Белоцерковская Л.В.

Секретарь Муштакова И.В.