Решение № 2-329/2017 2-329/2017~М-204/2017 М-204/2017 от 2 апреля 2017 г. по делу № 2-329/2017

Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерации

3 апреля 2017года с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гуцал <данные изъяты> к администрации сельского поселения Ерзовка Кинель-Черкасского района, третьим лицам: Кинель-Черкасскому филиалу ГУП СО «ЦТИ», Отделу архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района о признании права собственности на имущество

у с т а н о в и л:

В иске ФИО1 указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>. и расположенный на нём жилой дом по адресу: <адрес>. Ранее общая площадь составляла <данные изъяты>., жилая -<данные изъяты>

Истцом в доме была проведена реконструкция, возведен пристрой, в котором расположено помещение № –кухня. Таким образом, общая площадь дома в настоящее время составляет <данные изъяты>., жилая – <данные изъяты>

Дом необходимо поставить на кадастровый учет, но это затруднительно, т.к. имеются разночтения в площади объекта. Реконструкция не нарушила права и законные интересы третьих лиц, поскольку это отдельно стоящее здание.

Истец просит сохранить реконструкцию проведенную в доме по адресу <адрес> и признать право собственности на дом в реконструируемом виде общей площадью <данные изъяты>., жилой – <данные изъяты>.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Ерзовка в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на иск не представлено.

Представитель 3 лица Кинель-Черкасского филиала ГУП СО «ЦТИ» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель 3 лица отдела архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района Самарской области ФИО3 в судебное заседание не явилась, в отзыве возражений против иска не представила.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истицу, находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

П. 1 ст. 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный ЗК РФ.

В судебном заседании установлено, что истице на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> жилой – <данные изъяты> В договоре купли-продажи общая площадь дома указана <данные изъяты> жилая площадь <данные изъяты>

Постановлением главы сельского поселения Ерзовка от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому и земельному участку, принадлежащим ФИО1 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ., имевшим ранее адрес: <адрес> присвоен адрес <адрес>.

В едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о земельном участке по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> правообладателем указана ФИО1

В доме была проведена реконструкция, возведен пристрой, общая площадь дома увеличилась.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ видно, что жилой дом по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> жилую – <данные изъяты>

Суд не усматривает оснований для вывода о наличие опасности для жизни и здоровья проживающих в доме граждан и иных лиц в связи с переустройством жилого помещения. Кроме того, суд учитывает, что никаких возражений на иск относительно сохранения жилого помещения в переустроенном виде со стороны ответчика, третьего лица не последовало. В связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании права собственности на дом в переустроенном и реконструированном виде.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить. Сохранить жилой дом по адресу <адрес> в <адрес> в реконструированном виде.

Признать за Гуцал <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на жилой дом по адресу <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>