Решение № 2-225/2017 2-225/2017~М-197/2017 М-197/2017 от 6 августа 2017 г. по делу № 2-225/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Правдинск ДД.ММ.ГГГГ

Правдинский районный суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Савинова Н.Н.,

с участием истицы ФИО1,

представителя ответчика СПК "Колхоз Горького" ФИО2,

третьего лица ФИО3,

при секретаре Шарай Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования "Правдинский городской округ", СПК "Колхоз Горького", ФИО4, ФИО5, третье лицо ФИО3, о признании права собственности на недвижимое имущество, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании за ней в порядке приобретательной давности права собственности на ... доли жилого дома <адрес>. В обоснование своих требований истица сослалась на то, что указанная доля жилого дома была куплена ею в ДД.ММ.ГГГГ у АО им. Горького (впоследствии СПК "Колхоз Горького") за ... рублей. После уплаты всей стоимости доли дома был составлен договор купли-продажи, но в связи с его ненадлежащим оформлением узаконить право собственности во внесудебном порядке невозможно. Спорная доля жилого дома не является ни государственной, ни муниципальной собственностью, чьих-либо прав на неё не зарегистрировано. Она-истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной долей дома как своей собственной более 20 лет, непрерывно проживает в ней, несёт бремя по её содержанию, оплачивает коммунальные услуги. Полагает, что приобрела право собственности на указанную долю дома.

В судебном заседании ФИО1 свои исковые требования поддержала, доводы изложила аналогично вышеописанному, дополнила, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у АО имени Горького ... доли жилого дома в <адрес> стоимостью ... рублей. Впоследствии этому дому присвоен номер "...". Договор купли-продажи фактически исполнен сторонами, но не был зарегистрирован в установленном законом порядке. С момента покупки и по настоящее время она-истица проживает в спорной доле жилого дома, производит в там ремонт и обслуживание, обеспечивает его сохранность, никто претензий к спорной доле жилого дома не предъявлял. Все эти годы она открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорной долей жилого дома как своей собственной.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о его дате, времени и месте уведомлены надлежаще, причину неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Представитель ответчика СПК "Колхоз Горького" ФИО2 иск признала и пояснила, что АО имени Горького, правопреемником которого является СПК "Колхоз Горького", ДД.ММ.ГГГГ продал ФИО1 ... доли жилого дома <адрес>. Продажную стоимость доли дома в размере ... рублей ФИО1 уплатила, однако договор оформлен ненадлежаще, хотя фактически исполнен сторонами. Указанный дом колхоз имени Горького построил за свои средства в ДД.ММ.ГГГГ, учитывал его на своём балансе, а затем продал несколько долей дома своим работникам, в том числе ФИО1

Представитель ответчика администрации муниципального образования "Правдинский городской округ" ФИО6 не возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо ФИО3 исковые требования поддержала, доводы изложила аналогично вышеописанному, дополнила, что в спорной доле жилого дома проживает со своей матерью ФИО1 с рождения. Мать купила эту долю дома в ДД.ММ.ГГГГ у АО имени Горького и с тех пор проживает там.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выписок из похозяйственных книг, других материалов дела и пояснений сторон следует, что ФИО3 купила у АО имени Горького за ... рублей ... доли жилого дома в <адрес>. Договор подписан сторонами, удостоверен соответствующей печатью и фактически исполнен. Впоследствии указанному дому постановлением главы администрации муниципального образования "Домновское сельское поселение" от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен адрес: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО1 постоянно проживает в указанной доле жилого дома. ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной недвижимостью как своей собственной.

Согласно сведений ФГБУ "ФКП Росреестра" по Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на ... доли жилого дома <адрес> зарегистрировано за ФИО4, ... доли этого дома – за СПК "Колхоз Горького", другие ... доли – за ФИО5

В соответствии с Законом Калининградской области от 2 ноября 2006 года № 73, справкой СПК "Колхоз Горького" от ДД.ММ.ГГГГ, сообщением об отказе в выдаче выписки из Реестра муниципального имущества МО "Правдинский городской округ" от ДД.ММ.ГГГГ №, спорная доля жилого дома в перечень объектов муниципальной собственности не входит, на чьём-либо балансе не состоит.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст. 11 ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", действие статьи 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной ... долей жилого дома <адрес>. Получая владение, она не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у неё права собственности на спорную долю дома, она владеет указанной недвижимостью не по договору. В течение 25 лет истица постоянно проживает в спорной доле жилого дома, производит в ней ремонт и обслуживание, обеспечивает её сохранность, в связи с чем в силу приобретательной давности приобрела право собственности на указанную недвижимость.

Согласно техническому паспорту общая площадь жилого дома <адрес> составляет 209,7 кв.м., в том числе жилая площадь 131,9 кв.м.

Учитывая приведённые нормы законов и доказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ... доли жилого дома № <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Правдинский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья Савинов Н.Н.