Решение № 2-2933/2019 2-2933/2019~М-2863/2019 М-2863/2019 от 20 июня 2019 г. по делу № 2-2933/2019

Заочное
решение

Именем Российской Федерации

20 июня 2019 года город Саратов

Кировский районный суд города Саратова в составе

председательствующего судьи Яремчук Е.В.,

при секретаре Жарун А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом города Саратова к ФИО1 о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды нежилого помещения, освобождении занимаемого помещения,

установил:

истец комитет по управлению имуществом города Саратова обратился в суд к ФИО1 с указанным иском, мотивируя требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом города Саратова и ФИО1 был заключен договор № аренды нежилого фонда – помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с п.3.3 договора, арендатор должен вносить арендную плату за каждый текущий месяц равными долями в размере 1/12 части от годовой суммы не позднее 10-го числа текущего месяца. В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ №, сумма арендной платы составила 17786 рублей 99 копеек в год. В нарушении условий договора, ответчик ФИО1 арендную плату не вносил, в результате чего за период с декабря 2018 года по февраль 2019 года образовалась задолженность в размере 5389 рублей 83 копейки. На указанную сумму задолженности были начислены пени в размере 204 рубля 24 копейки. Поскольку арендная плата не была внесена ответчиком в течение двух месяцев подряд, истцом в адрес ФИО1 было направлено уведомление о расторжении договора с требованием о погашении суммы задолженности и освобождении занимаемого помещения. В добровольном порядке ответчиком требования не были удовлетворены. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды объекта нежилого фонда № от ДД.ММ.ГГГГ за период с декабря 2018 года по февраль 2019 года включительно в размере 5389 рублей 83 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 204 рубля 24 копейки, расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, обязать ФИО1 освободить и возвратить комитету по управлению имуществом города Саратова занимаемое жилое помещение.

Представитель истца комитета по управлению имуществом города Саратова. извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, причины неявки не сообщил, в представленном заявлении просит о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1, будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин своей неявки суду не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, суд с согласия представителя истца, рассмотрел дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (п. 1 ст. 650 ГК РФ).

Положения ст. 614 ГК РФ предусматривают, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом города Саратова и предпринимателем ФИО1 был заключен договор № аренды нежилого фонда – помещения площадью 15,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 8-13).

Согласно п. 2.2.2 договора, арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором и последующими изменениями в соответствии с п. 2.1.3 договора арендную плату за пользование объектом.

В соответствии с п. 3.1 договора, арендная плата за пользование объектом рассчитывается согласно решениям городской Думы.

Арендатор самостоятельно перечисляет арендную плату в следующем порядке: за каждый текущий месяц равными долями в размере 1/12 части от годовой суммы не позднее 10-го числа текущего месяца (п. 3.3). По истечении срока платежа арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени (п. 3.4).

При неуплате арендатором арендной платы в установленные договором сроки начисляются пени в размере 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки. Размер пени может быть изменен по соглашению сторон (п. 4.2).

Изменение условий договора и его расторжение допускается по соглашению сторон и оформляется дополнительным соглашением (п. 5.1).

Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора без обращения в суд, в случаях возникновения задолженности по внесению предусмотренной п. 3.2 договора и последующими изменениями в соответствии с п. 2.2.3 договора арендной платы за объект в течение двух месяцев подряд, независимо от ее последующего внесения (п. 5.3).

В случаях, указанных в п. 5.3 договора, договор считается расторгнутым с момента получения арендатором уведомления об отказе от исполнения договора. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае, не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре (п. 5.4).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ предприниматель ФИО1 принял в аренду указанное выше нежилое помещение (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик утратил статус индивидуального предпринимателя (л.д.44).

ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом города Саратова и ФИО1 заключено дополнительное соглашение №, в соответствии с которым размер годовой арендной платы за пользование объектом с ДД.ММ.ГГГГ без учета НДС составляет 17786 рублей 99 копеек (л.д. 34).

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ФИО1 по внесению арендный платы за период с декабря 2018 года по февраль 2019 года включительно составляет 5389 рублей 83 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 204 рубля 24 копейки (л.д. 35-38).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО1 направлено уведомление о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о погашении задолженности, возврате недвижимого имущества, которое получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39-43).

Сведений об уплате задолженности по договору аренды, возражений относительно представленного расчета либо контррасчет ответчиком суду не представлено.

Принимая во внимание, что ответчик ФИО1 своевременно не исполнил принятые на себя обязательства по договору аренды, пользовался спорным нежилым помещением, не оплачивая использование имущества, суд, с учетом приведенных выше положений закона, приходит к выводу, что исковые требования комитета по управлению имущество города Саратова о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды объекта нежилого фонда № от ДД.ММ.ГГГГ за период с декабря 2018 года по февраль 2019 года включительно в размере 5389 рублей 83 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 204 рубля 24 копейки, обоснованны, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и, установив, что было допущено существенное нарушение условий договора аренды объекта нежилого фонда № от ДД.ММ.ГГГГ выразившееся в невнесении арендной платы более двух раз подряд, суд в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора и возложении на ответчика обязанности по освобождению и возврату занимаемого нежилого помещения.

Требования пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации комитетом по управлению имущество города Саратова соблюдены.

При таких обстоятельствах, исковые требования комитета по управлению имущество города Саратова подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 700 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению имуществом города Саратова задолженность по договору аренды объекта нежилого фонда № от ДД.ММ.ГГГГ за период с декабря 2018 года по февраль 2019 года включительно в размере 5389 рублей 83 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 204 рубля 24 копейки.

Расторгнуть договор № о ДД.ММ.ГГГГ аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО1 освободить и возвратить комитету по управлению имуществом города Саратова нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в сумме 700 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд г. Саратова в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Яремчук