Решение № 2-1354/2018 2-1354/2018 ~ М-853/2018 М-853/2018 от 13 мая 2018 г. по делу № 2-1354/2018

Дело № 2-1354/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2018 года город Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдуллина Р.Р.,

при секретаре Глухове А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2 (доверенность в деле),

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ГО г. Уфа, Управлению Росреестра по РБ, ФИО3 (ой,у) Р.Р. об исключении записи регистрации и признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа, Управлению Росреестра по РБ, ФИО3 об исключении записи регистрации и признании права собственности на квартиру, в обоснование заявленных требований указав на то, что на основании Договора дарения №б/н от № года, истцу принадлежит <данные изъяты> доли жилого дома общей площадью 730 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В дальнейшем произведен выдел долей в натуре и согласно Соглашения о выделении долей в натуре и о прекращении права долевой собственности на объект недвижимого имущества от 08.07.2015г., №б/н, удостоверенного нотариусом М.И.Ю. 08.07.2015г., реестровый №, истцу принадлежит <адрес>, площадью 22,6 кв.м., расположенная в жилом <адрес>, что соответствует <данные изъяты> долям жилого дома общей площадью 730 кв.м., принадлежащих истцу изначально, согласно вышеуказанного Договора дарения.

При регистрации указанного Соглашения о выделении долей в натуре и о прекращении права долевой собственности на объект недвижимого имущества сделана запись регистрации № и истцом получено Свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ., где назначение, количество и номера помещений, а также общая площадь не соответствует указанному Соглашению:

вместо жилой квартиры указано нежилое помещение;

помещения вместо №№ указанны №№

общая площадь вместо 22,6 кв.м. указана 63,7 кв.м.

Ошибочно объединены: жилая <адрес>, площадью 22,6 кв.м., состоящая из помещений №№ с помещениями №, площадью 19,4 кв.м., лестничная площадка и №, коридор площадью 21,7 кв.м. В результате ошибочного объединения и изменения назначения помещений в собственность ФИО1 зарегистрировано нежилое помещение площадью 63,7 кв.м., вместо <адрес> общей площадью 22,6 кв.м. указанной в Соглашении о выделении долей в натуре и о прекращении права долевой собственности на объект недвижимого имущества, на основании которого зарегистрировано право собственности.

В результате регистрации квартиры истца как нежилого помещения, Русских А,Г. и члены его семьи лишены возможности зарегистрироваться по месту проживания. В удовлетворении заявления об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости № отказано на основании того, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о площади объекта недвижимости соответствующие данным представленного технического плана.

Просил суд исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации № о регистрации права собственности на нежилое помещение площадью 63,7 кв.м. Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение площадью 22,6 кв.м. <адрес>, состоящую из помещений №№, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, письменным заявлением просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании выразила согласие с заявленным исковым требованием.

Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика Управления Росреестра РБ в судебное заседание также не явился.

Обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников, выслушав объяснения, изучив и оценив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Установлено, что на основании Договора дарения №б/н от 08.04.2015 года, ФИО1 принадлежит <данные изъяты> доли жилого дома общей площадью 730 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Из соглашения о выделении долей в натуре и о прекращении права долевой собственности на объект недвижимого имущества от 08.07.2015г., №б/н, удостоверенного нотариусом М.И.Ю. 08.07.2015г., реестровый №, ФИО1 принадлежит <адрес>, площадью 22,6 кв.м., расположенная в жилом <адрес>, что соответствует <данные изъяты> долям жилого дома общей площадью 730 кв.м., принадлежащих истцу изначально, согласно вышеуказанного Договора дарения.

При регистрации указанного Соглашения о выделении долей в натуре и о прекращении права долевой собственности на объект недвижимого имущества сделана запись регистрации № и ФИО1 получено Свидетельство о государственной регистрации права от 12.08.2015г., где назначение, количество и номера помещений, а также общая площадь не соответствует указанному Соглашению:

вместо жилой квартиры указано нежилое помещение;

помещения вместо №№ указанны №№;

общая площадь вместо 22,6 кв.м. указана 63,7 кв.м.

Таким образом ошибочно объединены: жилая <адрес>, площадью 22,6 кв.м., состоящая из помещений №№ с помещениями №, площадью 19,4 кв.м., лестничная площадка и №, коридор площадью 21,7 кв.м. В результате ошибочного объединения и изменения назначения помещений в собственность ФИО1 зарегистрировано нежилое помещение площадью 63,7 кв.м., вместо <адрес> общей площадью 22,6 кв.м. указанной в Соглашении о выделении долей в натуре и о прекращении права долевой собственности на объект недвижимого имущества, на основании которого зарегистрировано право собственности.

Управлением Росреестра 30.01.2018 г. в удовлетворении заявления об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости № отказано на основании того, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о площади объекта недвижимости соответствующие данным представленного технического плана.

Согласно строительно-технической экспертизы № 2018.019/4 Центра судебных строительно-технических экспертиз нежилые помещения 1-го этажа (литер Б) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Орджоникидзевский <адрес> являются жилыми в многоквартирном доме, безопасная эксплуатация нежилых помещений 1-го этажа (литер Б) жилого дома – возможна.

В соответствии со ст. 11 Гражданского кодекса РФ защите подлежит только нарушенное право.

В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Частью 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещения в многоквартирном доме владеют, пользуются, и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах, распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п. "а" ст. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно разъяснениям, изложенным в Определении Конституционного Суда РФ от 19.05.2009 года N 489-О-О, к общему имуществу домовладельцев относятся лишь помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст. 289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

На основании п. 4 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно абз. 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

Проанализировав характеристику спорного помещения и его назначение, суд пришел к выводу, что ФИО1 и собственники остальных 7 квартир имеющихся в данном доме имеют единственный вход в свои квартиры через общую лестницу (помещение №) и коридор (помещение №), другого входа в квартиры не существует, и что (помещение №) лестница, (помещение №) коридор являются неделимой вещью, указанные помещения на основании п.4 СТ.244 ГК РФ являются объектами мест общего пользования.

Наличие записи о праве собственности ФИО1 на помещения № и №, а также о регистрации права собственности на нежилое помещение площадью 63,7 кв.м. в регистрирующем органе недостоверно, в связи с чем данная запись не может быть сохранена, а право собственности на указанный объект недвижимости является отсутствующим.

Поскольку имеются противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, вышеуказанные обстоятельства препятствуют в оформлении документов о регистрации истца и членов его семьи по месту проживания, исковые требования ФИО1 суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации ГО г. Уфа, Управлению Росреестра по РБ, ФИО3 (ой,у) Р.Р. об исключении записи регистрации и признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации № о регистрации права собственности на нежилое помещение площадью 63,7 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение площадью 22,6 кв.м. <адрес>, состоящую из помещений №№, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Р.Р. Абдуллин