Решение № 2-4379/2025 2-4379/2025~М-3361/2025 М-3361/2025 от 25 ноября 2025 г. по делу № 2-4379/2025

Дело № 2-4379/2025

УИД 92RS0002-01-2025-004728-46


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2025 года г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего – судьи Кийко О.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО20,

с участием истцов ФИО15, ФИО10, ФИО6, ФИО12, ФИО13, ФИО7,

представителя истцов ФИО21,

представителя ответчика ФИО22

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО16, ФИО2, ФИО14, ФИО3, ФИО4, ФИО15, ФИО10, ФИО5, ФИО6, ФИО12, ФИО13, ФИО17, ФИО7, ФИО8 к ФИО11 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в суд с иском к ответчику ФИО11, просят произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, площадью 940 кв.м., расположенный по адресу: город Севастополь, <адрес>, кадастровый №, в соответствии с долями каждого истца, на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцы купили у ФИО9 указанный земельный участок, однако ФИО9 от подачи документов для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к истцам, уклоняется.

В судебном заседании истцы и представитель истцов поддержали исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить. Пояснили о том, что после покупки земельного участка и расположенного на нем жилого дома, они вселились в данное жилое помещение, где проживали до октября 2025 года, выселены были принудительно, по решению суда в связи со сносом самовольного строения.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском истцами срока исковой давности, недействительности договора купли-продажи по основаниям того, что договор купли-продажи ответчик не подписывала, отсутствии государственной регистрации договора. Также полагал, что производство по настоящему делу подлежит прекращению ввиду тождественности со спорном по ранее рассмотренному делу № 2-2727/2021.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в соответствии с правилами ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, воспользовалась правом, предусмотренным частью 1 статьи 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на ведение дела в суде ее представителями ФИО31. и ФИО22, полномочия которых подтверждены доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, заслушав доводы истцов и представителя истцов, возражения представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

Судебным разбирательством установлено, что ответчик ФИО9 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, площадью 940 кв.м, КН №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального дачного строительства. Согласно сведений ЕГРН, истец является собственником 2-этажного жилого дома, площадью 420 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным на вышеуказанном земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО29, который действовал от имени ФИО9 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ реестр №, и истцами ФИО16, ФИО3, ФИО2, ФИО14, ФИО4, ФИО23, ФИО15, ФИО10, ФИО5, ФИО6, ФИО12, ФИО28, ФИО13, ФИО17, ФИО7, ФИО8 заключен в простой письменной форме договор купли-продажи долей указанных выше земельного участка и жилого дома, а именно: между ФИО29, действующим от имени ФИО9 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом г. Севастополя ФИО24, и истцами, а именно, ФИО16 – на 1/20 (5%) доли в праве общей долевой собственности, ФИО3- на 2/25 (8%) доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 – на 1/25 (4%) доли в праве общей долевой собственности, ФИО14 – на 67/1000 (6,7%) доли в праве общей долевой собственности, ФИО4 – на 21/250 (8,4%) доли в праве общей долевой собственности, ФИО23 - на 31/500 (6,2%) доли в праве общей долевой собственности, ФИО15 – на 29/500 (5,8%) доли в праве общей долевой собственности, ФИО10 – на 61/ 1000 (6,1%) доли в праве общей долевой собственности, ФИО5 – на 11/200 (5,5%) доли в праве общей долевой собственности, ФИО6 – на 21/500 (4,2%) доли в праве общей долевой собственности, ФИО12 – на 47/1000 (4,7%) доли в праве общей долевой собственности, ФИО28 – на 1/20 (5%) доли в праве общей долевой собственности, ФИО13 – на 31/500 (6,2%) доли в праве общей долевой собственности, ФИО17 – на 7/100 (7%) доли в праве общей долевой собственности, ФИО25 – 87/100 (8,7 %) доли в праве общей долевой собственности, ФИО8 – на 17/200 (8,5%) доли в праве общей долевой собственности. Доли покупателей определены согласно соглашению об определении долей в праве собственности.

При заключении договора ФИО29 действовал от имени собственника ФИО9 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом г. Севастополя ФИО24, реестровый №.

Решением Гагаринского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворен иск Департамента городского хозяйства г. Севастополя к ФИО9 о сносе самовольного строения, расположенного на земельном участке по адресу г. Севастополь, <адрес> строителей, 3Б/12, площадью 940 кв.м., КН №, отказано в удовлетворении встречного иска ФИО9 о признании права собственности на многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу г. Севастополь, <адрес> строителей, 3Б/12, площадью 630 кв.м., 3 этажа. По данному гражданскому делу определением Гагаринского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ приняты обеспечительные меры в виде наложения ареста на земельный участок КН № Указанным судебным актом установлены обстоятельства того, что ответчиком ФИО9 проведена реконструкция 2-этажного жилого дома, выстроен самовольно без разрешительной документации в нарушение вида разрешенного использования земельного участка многоквартирный жилой дом (16 квартир), который не соответствует градостроительным, строительным, санитарных, противопожарным, сейсмическим нормам, правилам, создает угрозу жизни, здоровью, безопасности граждан. Данный многоквартирный жилой дом невозможно привести в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, поскольку повлечет снижение прочности характеристик несущих и ограждающих конструкций.

Решением Гагаринского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО9 о выселении, выселены из жилого дома, расположенного по адресу г. Севастополь, <адрес> ФИО26, ФИО12, ФИО13, ФИО7, ФИО27, ФИО8, ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО14, ФИО15, ФИО3, ФИО2, ФИО28, ФИО17 Суд исходил из того, что решением Гагаринского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворен иск Департамента городского хозяйства г. Севастополя к ФИО9 о сносе самовольного строения, расположенного на земельном участке по адресу г. Севастополь, <адрес> строителей, 3Б/12, площадью 940 кв.м., КН №, истцы проживают в данном помещении в отсутствие правовых оснований.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, либо не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктами 1, 2, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В пунктах 1 и 2 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно положениям статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключен сторонами, обязательства покупателями по оплате земельного участка исполнены полностью до подписания настоящего договора, земельный участок передан ответчиком ФИО9 в фактическое владение и пользование истцам. По настоящее время право собственности на земельный участок зарегистрировано за продавцом ФИО9, которая необоснованно уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к истцам. Хотя дом, расположенный на данном земельном участке, был признан судом самовольным строением и снесен, однако данные обстоятельства не препятствовали ответчику исполнить свою обязанность по регистрации перехода права собственности к истцам на земельный участок.

Вопреки доводам представителя ответчика, уклонение стороны договора от государственной регистрации перехода права собственности не означает необходимости соблюдения обязательного досудебного или претензионного порядка урегулирования спора. В частности, если покупатель обратился с иском о государственной регистрации перехода права собственности, а продавец в процессе рассмотрения дела занимает позицию о том, что у него отсутствует соответствующая обязанность, это означает уклонение продавца от государственной регистрации перехода права собственности.

Представители ответчика, действующие на основании доверенности, от имени и в интересах ответчика, в судебном заседании иск не признали, ссылаясь на основания недействительности договора купли-продажи и пропуска истцами срока исковой давности. Такое поведение продавца ФИО9 судом расценено как уклонение от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к истцам.

Доводы представителей ответчика о пропуске истцами срока исковой давности, отклоняются судом. Поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ, распространяется на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации.

Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" сторона, фактически исполнявшая сделку до ее необходимой государственной регистрации, не вправе ссылаться на истечение срока исковой давности по требованию другой стороны о ее государственной регистрации (пункт 2 статьи 10, пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд указывает о том, что договор сторонами подписан, расчет по договору произведен полностью до подписания договора купли-продажи земельного участка и жилого дама от ДД.ММ.ГГГГ, с указанного периода земельный участок находится в фактическом владении и пользовании истцов, о чем свидетельствуют обстоятельства того, что истцы вселились в расположенное на данном земельном участке жилое помещение, проживали в нем до октябре 2025 года, фактически были выселены на основании решения суда в связи со сносом самовольного строения.

Совокупность указанных обстоятельств свидетельствует о том, что договор купли-продажи сторонами исполнен. При таком положении, ответчик не вправе ссылаться на истечение срока исковой давности по требованию истцов о государственной регистрации договора купли-продажи.

Доводы ответчика о том, что она не подписывала договор купли-продажи, об отсутствии у ФИО29 полномочий на заключение договора купли-продажи и недействительности доверенности от ДД.ММ.ГГГГ не принимаются судом во внимание. Данные доводы были предметом рассмотрения и оценки в рамках рассмотрения гражданского дела №, судом апелляционной инстанции данные доводы отклонены, в связи с тем, что ФИО29 при заключении договора купли-продажи являлся только представителем (уполномоченным лицом) интересов ответчика ФИО9, которая выявила свое волеизъявление на продажу принадлежащего ей земельного участка, доверенность отменена после заключения ФИО29 договора купли-продажи. Также, ФИО9 требований о признании сделки недействительной не заявляла, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным судом не признан, ничтожной сделкой не является. Отсутствие государственной регистрации договора не влияет на его действительность для сторон, согласовавшим все существенные условия договора.

Доводы представителя ответчика о тождественности заявленных и разрешенных в судебном порядке ранее требований истцов о государственной регистрации права собственности на земельный участок и требований, заявленных ими в рамках настоящего дела, судом не принимается во внимание. Ходатайство представителя ответчика о прекращении производства по делу на основании абзаца 3 статьи 220 ГПК РФ было разрешено судом определением от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении ходатайства отказано, поскольку судом не установлено тождественности споров ввиду разных оснований иска.

Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 55, 56, 59, 60, 67, 98, 167, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, площадью 940 кв.м +/-11 кв.м, кадастровый №, от ФИО11 к ФИО16 на 1/20 (5%) доли, от ФИО11 к ФИО2 на 2/25 (8%) доли, от ФИО11 к ФИО14 на 67/1000 (6,7%) доли, от ФИО11 к ФИО3 на 1/25 (4%) доли, от ФИО11 к ФИО4 на 21/250 (8,4%) доли, от ФИО11 к ФИО15 на 29/500 (5,8%) доли, от ФИО11 к ФИО10 на 61/1000 (6,1%) доли, от ФИО11 к ФИО5 на 11/200 (5,5%) доли, от ФИО11 к ФИО6 на 21/500 (4,2%) доли, от ФИО11 к ФИО12 на 47/1000 (4,7%) доли, от ФИО11 к ФИО13 на 31/500 (6,2%) доли, от ФИО11 к ФИО17 на 7/100 (7%) доли, от ФИО11 к ФИО7 на 87/100 (8,7 %) доли, от ФИО11 к ФИО8 на 17/200 (8,5%) доли, на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности в Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Севастополя.

Мотивированное решение составлено 26 ноября 2025 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья О.Л. Кийко