Решение № 2-148/2017 2-148/2017~М-135/2017 М-135/2017 от 30 августа 2017 г. по делу № 2-148/2017

Решение составлено и отпечатано в совещательной комнате при помощи компьютера

Дело № Э 2-148-2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>

<адрес> 31 августа 2017 года

Касторенский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Вялых М.В.,

при секретаре Ляховой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указывая, что она проживает по адресу: <адрес>. По указанному адресу у нее имеется жилой дом, размером общей площадью 78,4 кв.м., в том числе жилой площадью 46,4 кв.м. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 4000 кв.м. Жилой дом с земельным участком приобретены ФИО1 у ФИО6 и ФИО2 за 33 000 рублей по расписке от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее, ДД.ММ.ГГГГ, указанный жилой дом был приобретен ФИО6 у ФИО5 по договору купли-продажи, удостоверенному секретарем Алексеевского сельского Совета народных депутатов <адрес>. ФИО6 умер. Единственным наследником после его смерти является его жена ФИО2

В настоящее время, ФИО1 желает признать за собой право собственности на жилой дом и земельный участок, для того, чтобы зарегистрировать право собственности и иметь возможность распоряжаться имеющимися объектами недвижимого имущества по своему усмотрению и в своих интересах.

Решить указанный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого <адрес>, расположенного по <адрес>, составляет 78,4 кв. м., в пределах внутренних поверхностей наружных стен, жилая -46,4 кв.м. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о правообладателе жилого дома отсутствуют, площадь указанного жилого дома составляет 70,9 кв. м., которая внесена на основании старого технического паспорта. По техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ с учетом вспомогательных помещений - веранд а и al площадь дома составляет 76,6 кв. м., реконструкция и перепланировка жилого дома не проводилась, что видно из поэтажных планов технических паспортов, разница в площади возникла при уточнении линейных размеров и с учетом перегородок. Земельный участок принадлежит еще прежнему продавцу ФИО6

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне, месте и времени слушания дела была извещена надлежащим образом, согласно телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя по доверенности ФИО7, указав, что поддерживает заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО7 заявленные истцом требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела была извещена надлежащим образом, согласно телефонограмме просила рассмотреть дело без ее участия, указала, что исковые требования ФИО1 признает в полном объеме.

Представитель третьего лица - филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, указал, что против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца по доверенности ФИО7, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 549 и 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ и ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В силу ст. 36 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений сторон) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 ФЗ-137 от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности

По делу установлено, что ФИО1 проживает в <адрес>, что подтверждается копией паспорта ФИО1, а также справкой администрации Алексеевского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, расположен жилой дом литер А, с пристройкой литер а, размером общей площади 70,9 кв.м., в том числе жилой площади 54,4 кв.м.

Из копии технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, расположен жилой дом литер А, размером общей площади 78,4 кв.м., в том числе жилой площади 46,4 кв.м.

Указанное домовладение расположено на земельном участке, относящемся к категории земель населенных пунктов, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства площадью 4000 кв.м., принадлежащим на праве собственности ФИО6 на основании постановления Администрации Алексеевского сельсовета <адрес> курской области от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем Алексеевского сельского Совета народных депутатов <адрес>, следует, что спорное домовладение было приобретено ФИО6 у ФИО5

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, спорный жилой дом был приобретен ФИО1 у ФИО6 и ФИО2 за 33 000 рублей.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в расписке от ДД.ММ.ГГГГ указаны данные, позволяющие определить недвижимое имущество, подлежащее передаче ФИО1: согласно расписке ФИО1 приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также согласно требованиям ст. 555 ГК РФ из расписки следует, что спорная недвижимость была продана ФИО6, ФИО2 и приобретена ФИО1 за 33 000 рублей, в расписке содержатся подписи обеих сторон сделки.

Из произведенных сторонами договора действий и из представленных документов суд усматривает наличие всех существенных условий договора купли-продажи недвижимого имущества и возникновение у ФИО1 права на спорную недвижимость.

Данное обстоятельство никем из участников процесса не оспаривается.

Как установлено судом и никем из сторон не оспаривается, продавец жилого дома ФИО6 умер, единственным наследником является его жена ФИО2

Лиц, претендующих на спорные объекты недвижимости, как на наследственное имущество после смерти ФИО6 не установлено.

Из справки АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Черноземный филиал Касторенское отделение № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в архиве отделения содержится информация об инвентаризации домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, Центральная, <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, где общая площадь жилого дома составляла 70,9 кв.м., так же в архиве отделения содержится информация об инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, где общая площадь жилого дома составила 78,4 кв.м. Изменения в площади произошли за счет уточнения линейных размеров и пересчета площадей, а так же, согласно разъяснительного письма Минэкономразвития №ОГ-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, площадь, занятая внутренними перегородками, не исключается из общей площади здания и составляет 78,4 кв.м. Реконструкция и перепланировка жилого дома не проводились.

Согласно сведениям о регистрации государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № данные на земельный участок, площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно сведениям о регистрации государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № данные на жилой дом, общей площадью 70,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Таким образом, при наличии обстоятельств, препятствующих истцу в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на имеющиеся у нее объекты недвижимого имущества, истец, пользуясь этим имуществом, неся все связанные с ним расходы, лишена своих прав как собственник владеть и распоряжаться свои имуществом.

Учитывая изложенное, признание иска ответчиком ФИО2, а также отсутствие возражений третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и признании за ней права собственности на спорные объекты недвижимого имущества – жилой дом и земельный участок.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер А, размером общей площади 78,4 квадратных метров, в том числе жилой площади 46,4 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 4000 кв.м., кадастровый №, относящийся к категории земель населенных пунктов, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Касторенский районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья

Копия верна:

Судья Вялых М.В.