Решение № 2-474/2017 2-474/2017~М-481/2017 М-481/2017 от 16 октября 2017 г. по делу № 2-474/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2017 года станица Егорлыкская Ростовской области.

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Найда В.А.,

с участием:

ответчиков – ФИО1, ФИО2, ФИО3,

при секретаре Ковалевской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору <***> от 27.04.2015 в размере 550 081 рубль 07 копеек, обращении взыскания на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу <адрес>

УСТАНОВИЛ:

В Егорлыкский районный суд Ростовской области обратился АО «Россельхозбанк» (далее по тексту банк) с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о солидарном взыскании 550081 рубль 07 копеек задолженности по кредитному договору <***> от 27.04.2015, из которых 438 186 рублей 12 копеек – основной долг, 28 944 рубля 63 копейки – просроченные заемные средства, 68 700 рублей 32 копейки – просроченные проценты, 14 250 рублей – штраф за факт просрочки, а также обращении взыскания на заложенный жилой дом с кадастровым номером 61:10:0060101:2934 и земельный участок с кадастровым номером №, ссылаясь на то, что 27.04.2015 банк заключил с ФИО1, ФИО2, ФИО3 кредитный договор. Согласно условиям договора, банк предоставил заемщикам денежные средства в сумме 500 000 рублей со сроком возврата до 29.04.2024, под 17,0% годовых для покупки жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> В случае не исполнения Заемщиками какого-либо обязательства, предусмотренного п. 5.11 кредитного договора, процентная ставка будет установлена в размере 19,5 % годовых. Банк свои обязательства выполнил надлежащим образом, перечислив денежные средства согласно ордеру № 1261 на расчетный счет ФИО1 Однако заемщики свои обязательства по внесению ежемесячных платежей в погашение основного долга и процентов не исполняют, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 550081 рубль 07 копеек. Помимо этого в обеспечении исполнения Заемщиками своих обязательств по кредитному договору, приобретенный жилой дом и земельный участок являются залоговыми в силу закона об ипотеке. Таким образом, поскольку до настоящего времени Заемщики не вернули сумму кредита, то банк просит взыскать в солидарном порядке задолженность по кредиту и обратить взыскание на предмет залога.

Банк и его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в суд с ходатайствами об отложении слушания не обращались, при этом в заявлении (л.д.138) просили рассмотреть дело в их отсутствие, в связи с чем дело рассмотрено по правилам ст. 167 ГПК РФ без их участия.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, последствия признания иска им известны, о чем также указали в приобщенных к материалам дела заявлениях, при этом не возражали против установления начальной продажной стоимости имущества в размере 654938 рублей, которая указано в договоре о залоге.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, обсудив все доводы, суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела (л.д. 31-50) 27.04.2015 банк заключил с ФИО1, ФИО2, ФИО3 кредитный договор <***> на сумму 500000 рублей со сроком возврата до 29.04.2024 под 17,0 % годовых.

Согласно условиям договора, а именно п. 1.5, окончательный срок возврата (погашения) кредита (основного долга) 29 апреля 2024, погашение кредита (основного долга) и уплаты начисленных процентов осуществляется в соответствии с графиком погашения кредита, содержащемся в приложении № 1 к кредитному договору, согласно условиям которого созаемщики обязаны ежемесячно с 20.05.2015 вносить платежи в погашение основного долга, с 28.04.2015 платежи в погашение начисленных процентов согласно установленному в договоре графику, уплачивать неустойку за просрочку внесения ежемесячных платежей в погашение долга и процентов в размере, установленном п.6.1-6.7.2 кредитного договора.

В соответствии со ст. 309, 310, ч. 1 ст. 330, ч. 1 ст. 809, ч. 1 ст. 810 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. При этом, заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в сроки и порядке, которые предусмотрены договором займа, уплачивать причитающиеся по договору проценты, а также неустойку за неисполнение либо не надлежащее исполнение обязательств.

В силу ч. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) возникает, если это предусмотрено договором или установлено законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии с кредитным договором денежные средства в размере 500 000 рублей были перечислены на расчетный счет Пелих.Н.И., открытый в банке, то есть, банк свои обязательства по кредитному договору исполнил полностью. Факт перечисления подтверждается банковским ордером № 1261 от 27.04.2015 (л.д.30). Однако заемщики свои обязательства надлежащим образом не исполняют.

Как следует из представленных банком расчетов задолженности (л.д. 16) по договору № 1507191/0128 с 28.07.2016 по 28.06.2017 заемщики вносили платежи в погашение основного долга, процентов и штрафов не в полном объеме и не своевременно.

В итоге на 28.06.2017 (на день составления расчета) задолженность заемщиков по указанному кредитному договору составила: 438 186 рублей 12 копеек – основной долг, 28 944 рубля 63 копейки – просроченные заемные средства, 68 700 рублей 32 копейки - просроченные проценты, 14 250 рублей – штраф за факт просрочки.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Поэтому в данном случае требования банка о досрочном солидарном взыскании с заемщиков 550 081 рубля 07 копеек задолженности по кредиту является законной и обоснованной.

Кроме того, как следует из кредитного договора и договора купли-продажи от 27.04.2015, выписок из ЕГРН (л.д. 52-62, 115-127) кредит был предоставлен для покупки ФИО3 земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес> что было и сделано ФИО3, т.е. приобретено недвижимое имущество земельный участок с кадастровым номером № и ? доля в праве на жилой дом с кадастровым номером №, которые были обременены залогом (ипотекой) в силу закона в пользу банка.

Согласно Выписке из ЕГРН № 61/014/950/2017-1222 от 20.09.2017 правообладателем по земельному участку с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за которым 05.05.2015 в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности за № №, а также ограничение и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации 05.05.2015 № №.

Согласно Выписке из ЕГРН № 61/014/950/2017-1223 от 20.09.2017 правообладателем жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в ? доле в праве собственности является ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за которым 05.05.2015 в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности за № № и в ? доле в праве собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, запись регистрации № № от 26.10.2010, который созаемщиком по данному кредитному договору не является. В ЕГРН также зарегистрировано ограничение и обременение объекта недвижимости - ? доли, принадлежащих ФИО5 в виде ипотеки в силу закона в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации 05.05.2015 № №

Стоимость заложенного имущества сторонами определена в сумме 654 938 рублей (п. 5.5 кредитного договора).В соответствии со ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

Согласно ч. 1 ст. 334, ст. 337 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с ч. 1-2 ст. 348, ч. 1 ст. 349 ГК РФ, ст. 51, ч. 1, 5 ст. 54.1 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более, чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Вместе с тем, на момент рассмотрения дела период просрочки обеспеченного залогом обязательства превысил 3 месячный срок, сумма неисполненного обязательства, подлежащего взысканию по настоящему решению составляет 550 081 рубль 07 копеек, что превышает 5% договорной стоимости заложенного имущества, заемщиками не внесено в срок 12 платежей подряд в течение 12 месяцев. Поэтому имеются все основания для обращения взыскания на данное заложенное имущество.

По смыслу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание по решению суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

В силу ч. 2 ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

Поскольку иск банка подлежит удовлетворению, банк понес судебные расходы в виде 14 700 рублей 81 копейки уплаченной при подаче иска госпошлины, то в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу банка подлежат взысканию данные судебные расходы в следующих размерах: с ФИО1 в пользу банка 8 900 рублей 27 копеек, с ФИО2, ФИО3 в пользу банка по 2 900 рублей 27 копеек с каждого.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору <***> от 27.04.2015 в размере 550 081 (пятьсот пятьдесят тысяч восемьдесят один) рубль 07 копеек, а также судебные расходы: с ФИО1 в пользу банка 8 900 (восемь тысяч девятьсот) рублей 27 копеек, с ФИО2, ФИО3 в пользу банка по 2 900 (две тысячи девятьсот) рублей 27 копеек с каждого.

Обратить взыскание на имущество, находящееся в залоге (ипотека в силу закона), принадлежащее ФИО3 на праве собственности, а именно:

- земельный участок площадью 1668 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (запись в ЕГРН № № от 05.05.2015) расположенный по адресу: <адрес>

- ? долю в праве собственности на жилой дом общей площадью 95,3 кв.м., в том числе жилой площадью 70,2 кв.м., кадастровый номер № (запись в ЕГРН (запись в ЕГРН № №6от 05.05.2015), расположенный по адресу: <адрес>, посредством продажи данных объектов недвижимости на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 654938 (шестьсот пятьдесят четыре тысячи девятьсот тридцать восемь) рублей.

Из вырученной от реализации данного заложенного имущества суммы, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации, в пользу акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» подлежит выплате 550 081 рублей 07 копеек и судебные расходы в размере 14700 (четырнадцать тысяч семьсот) рублей 81 копейка, оставшуюся сумму возвратить ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 20.10.2017.

Судья