Решение № 2-3827/2017 2-3827/2017~М-4300/2017 М-4300/2017 от 18 сентября 2017 г. по делу № 2-3827/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 сентября 2017 г. Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Г.К. Шамшутдиновой

при секретаре Д.В.Максимове,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском, указав, что 8 июня 2012 года между ООО СК «Полиформ Плюс» и ФИО2 был заключен договор № 3/57 на долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>

Согласно п. 1.1 вышеуказанного договора дольщик финансирует строительство и принимает объект долевого строительства: трехкомнатную квартиру № <адрес> по вышеуказанному адресу. Договор на долевое участие в строительстве 15. июня 2012 года прошел государственную регистрацию.

28 декабря 2015 года ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти 1-ДД.ММ.ГГГГ

Ко дню смерти право собственности на объект долевого строительства - квартиру по адресу: <...> зарегистрировано в установленном законом порядке не было.

Наследниками ФИО2 являются супруга ФИО3, дочь ФИО4, родители ФИО2, ФИО5.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 14 августа 2017 года ООО «Строительная компания «Полиформ плюс» прекратило деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства 19 мая 2016 года.

На данный момент, они пользуются спорной квартирой, однако зарегистрировать право собственности на данное имущество не могут, поскольку ФИО2, являющийся дольщиком по договору на долевое участие в строительстве, умер. Вышеуказанный договор прошел государственную регистрацию, обязательства в рамках данного договора ФИО2 исполнены в полном объеме.

Истицы просят признать за ними право собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании представитель истцов ФИО6 доводы иска поддержал, уточнив, что речь идет о квартире № <адрес> и равных долях истцов в квартире.

Представитель администрации МО «Город Астрахань» ФИО7 оставил разрешение вопроса на усмотрение суда, указав, что данное имущество в состав собственности МО «Город Астрахань» не входит.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с частью 2 статьи 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 его статьи 4 также начиная с указанной даты.

В соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что 8 июня 2012 года между ООО СК «Полиформ Плюс» и ФИО2 был заключен договор № 3/57 на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес>

Согласно п. 1.1 вышеуказанного договора дольщик финансирует строительство и принимает объект долевого строительства: трехкомнатную квартиру № <адрес> по вышеуказанному адресу. Договор на долевое участие в строительстве 15 июня 2012 года прошел государственную регистрацию.

Обязательства по договору по оплате выполнены ФИО2 в полном объеме.

08 ноября 2013 года ООО СК «Полиформ Плюс» выдано разрешение на ввод указанного домовладения в эксплуатацию. 12 ноября 2013 года и 03 июня 2014 года между ФИО2 и ООО СК «Полиформ Плюс» заключены дополнительные соглашения, согласно которых общая площадь квартиры с учетом всех помещений составила 98,5 кв.м, номер квартиры изменен с «<адрес>». Данные соглашения также зарегистрированы в установленном законом порядке.

04 июня 2014 года между ФИО2 и строительной компанией заключен акт приема-передачи квартиры.

28 декабря 2015 года ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти ДД.ММ.ГГГГ

Ко дню смерти право собственности на объект долевого строительства - квартиру <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке не было.

При этом, определением арбитражного суда Астраханской области от 12 мая 2014 года в отношении ООО СК «Полиформ Плюс» введена процедура банкротства – наблюдение.

В соответствии со ст.201.4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 главы 9 порядка предъявления требований к застройщику.

В соответствии со ст.201.8 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам: о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества; о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование.

Согласно ст.3 Федерального закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства», положения параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции настоящего Федерального закона) применяются арбитражными судами также при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, за исключением дел о банкротстве, в которых начались расчеты с кредиторами третьей очереди в соответствии с реестром требований кредиторов.

В арбитражный суд ФИО2 не обращался, информации о каких либо правопритязаниях от других лиц по указанной квартире не имеется.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 14 августа 2017 года ООО «Строительная компания «Полиформ плюс» прекратило деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства 19 мая 2016 года.

В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право ни собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1113, 1052 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство ( п. 1 ст. 1053 Гражданского кодекса Российской Федерации ).

В соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Соответственно, наследниками ФИО2 являются супруга ФИО3, дочь ФИО4, родители ФИО2, ФИО5.

21 июня 2016 года истцы обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства.

Исходя из выясненных обстоятельств, суд приходит к выводу, что истцы как наследники первой очереди вправе ставить вопрос о признании права собственности на указанную квартиру, а представленные ими доказательства свидетельствуют о возникновении у них указанного права.

Руководствуясь ст.ст.194,196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 ФИО9 права собственности в равных долях на жилое помещение - квартиру № <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца.

Судья: