Решение № 2-1310/2025 2-253/2026 2-253/2026(2-1310/2025;)~М-1045/2025 М-1045/2025 от 5 мая 2026 г. по делу № 2-1310/2025

Дело № 2-253/2026

УИД 54RS0029-01-2025-001877-67

Поступило 28.10.2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2026 года р.п. Мошково Новосибирской области

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Кулинич О.Н., при секретаре Тищенко А.Б., помощнике судьи Кирьяновой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности,

установил:

ФИО1, в лице представителя ФИО7, действующей на основании доверенности, обратился в суд с названным иском к администрации Сокурского сельсовета Мошковского района Новосибирской области, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м.

Как следует из искового заявления, истец в 2007 году приобрел у ФИО2 и ФИО3 дачный участок по адресу: <адрес>. ФИО2 и ФИО3 получили указанное имущество после смерти отца <данные изъяты>., умершего ДД.ММ.ГГГГ, но наследство не оформили, а продали его по расписке, заверенной СНТ «Магистраль». Истец владеет земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным имуществом более 18 лет: обрабатывает землю, высаживает саженцы, оплачивает членские взносы. При подготовке документов выяснилось, что по документам он владеет участком №, а фактически – участком №. Поскольку истец в ином порядке не может защитить свои права, он обратился в суд.

Определением суда была произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Сокурского сельсовета на надлежащих ответчиков - ФИО2, ФИО3 (наследников <данные изъяты>.), ФИО4, ФИО5, ФИО6 (наследников <данные изъяты>.).

Истец ФИО1 и его представитель ФИО7 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела; ранее, представитель истца ФИО7, участвуя в судебном заседании, исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства. Ответчики ФИО4, ФИО5 и ФИО6 представили заявление, в котором исковые требования ФИО1 признали в полном объеме и просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Ответчик ФИО4, ранее участвуя в судебном заседании, пояснила, что земельный участок № выдавали ее отцу <данные изъяты>, так как он работал в РНУ, а земельный участок № (угловой) выдавали <данные изъяты>, который занял их участок №, а впоследствии его дочери продали земельный участок ФИО1; ее отцу <данные изъяты> выдали свидетельство о праве собственности на земельный участок №, а фактически отец обрабатывал угловой земельный участок №, потом стал заниматься участком ее брат Ю., садил на нем посадки, а потом стала земельным участком заниматься она, их семья действительно пользовалась земельным участком №, который был выделен согласно документам <данные изъяты>. Также подтвердила, что ФИО1 пользуется земельным участком № более 18 лет, у него имеются постройки на земельном участке; претензий к ФИО1 нет. Ответчик ФИО2 просила рассматривать дело в ее отсутствие, указав, что претензий к истцу не имеет.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом данных об извещении, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, с учетом позиции сторон, суд приходит к следующему.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ, согласно п. 3 которой в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим «Кодексом», лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как указано в п. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. Данная норма, определяющая течение срока приобретательной давности, введена в действие с 01.01.2020. Федеральным законом от 16.12.2019 № 430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации».

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. О применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник неизвестен либо собственник отказался от своих прав на имущество, либо утратил интерес к использованию имущества.

Таким образом, по смыслу ст. 234 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности, которые заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий. Что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, так как являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 3 п. 16, п. 18 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, в п. 4 ст. 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями п. 1 ст. 234 ГК РФ. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

По смыслу вышеуказанных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания. Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п. Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено и следует из представленных материалов, что постановлением администрации Мошковского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ гражданам, в том числе <данные изъяты>., в собственность переданы земельные участки, используемые ими с 1986 года, в садоводческом товариществе «Магистраль», согласно приложению на 125 человек; из списка членов садоводческого товарищества «магистраль» НРНПУ, являющемуся приложением к данному постановлению следует, что <данные изъяты> предоставлен в собственность земельный участок, площадью 0,07 га (0,06 га бесплатно, 0,01 га за плату).

Как следует из перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №, в садоводческом товариществе «Магистраль» для ведения садоводства в собственность <данные изъяты>. закреплен участок №, площадью 0,05 га (свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ №), участок №, площадью 0,07 га, закреплен в собственность за <данные изъяты>. (свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно сведениям отдела ЗАГС <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> умер <данные изъяты>.; <данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Из материалов наследственного дела №, открытого к имуществу <данные изъяты>., умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследниками его имущества являются: супруга <данные изъяты>., дочь ФИО3 и дочь ФИО2; <данные изъяты> и ФИО3 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру в <адрес>; ФИО2 отказалась от причитающейся доли наследства.

Как следует из справки, выданной председателем садоводческого товарищества «Магистраль» НРНУ ФИО1, им в августе 2007 года у родственников <данные изъяты> был приобретен в садоводческом товариществе участок № с домиком. При оформлении участка выяснилось, что фактически участок имеет №, <данные изъяты> был выделен участок №, который был угловым, а следующий участок № - <данные изъяты>. При строительстве дачного домика, <данные изъяты> перепутал участки и построил дом не на своем угловом участке №, а на следующем за ним (на участке <данные изъяты>)- №. Угловым участком стал пользоваться (садил картофель) <данные изъяты>. Во время пользования участками претензий от <данные изъяты> не поступало. На участке за период с 2007-2023 г.г. ФИО1 была построена баня, хозяйственные постройки, выкопан колодец, участок огорожен. Членские взносы оплачивались ежегодно в полном объеме, задолженность отсутствует.

Данные обстоятельства также подтверждаются представленными истцом копиями членской книжки.

Как установлено в судебном заседании, владение истцом ФИО1 спорным земельным участком началось с 2007 года, с момента приобретения указанного земельного участка, и является добросовестным. Владение осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего срока его владения не предъявляло прав на спорный земельный участок и не проявило к нему интереса как к своему собственному. Иные основания для приобретения права собственности на спорный земельный участок отсутствуют.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами за счет признания права.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ст. 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Учитывая, что в судебном заседании совокупностью доказательств установлен факт давностного (более 18 лет), добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным земельным участком, как своим собственным, а также принимая во внимание, что изложенные выше обстоятельства свидетельствуют об отсутствии каких-либо притязаний со стороны иных лиц, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на земельный участок, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Мошковский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение составлено 06 мая 2026 года.

Председательствующий О.Н. Кулинич