Решение № 2-312/2026 2-312/2026(2-8117/2025;)~М-5535/2025 2-8117/2025 М-5535/2025 от 26 февраля 2026 г. по делу № 2-312/2026

Дело №2-312/2026 (2-8117/2025)

УИД 35RS0010-01-2025-009853-28


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда

02 февраля 2026 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Шевчук Ю.С.,

при секретаре Костылевой П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО5 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в обоснование исковых требований указав следующее. Жилой дом по адресу: <адрес> является двухквартирным. ФИО3 являлась собственником квартиры <адрес> На основании договора купли-продажи от 15.05.2025 собственником квартиры <адрес> является ФИО4 Собственником квартиры <адрес> является ФИО5

В указанном многоквартирном доме проводились общие собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Так по инициативе ФИО5 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очного голосования. Очная часть собрания состоялась 28.12.2024 в 18 часов 00 минут. Срок окончания приема оформленных письменных решений собственников 18 часов 30 минут 28.12.2024. дата и место подсчета голосов 18 часов 30 минут 28.12.2024 по адресу: <адрес>. На дату проведения собрания установлено, что в доме по адресу: <адрес> собственники владеют 178,6 кв.м всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100% голосов собственников. В общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> приняли участие собственники в количестве 1 человека (ФИО5), владеющая 90,3 кв.м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 50,6% голосов. Кворум имеется. Собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания. Результаты голосования оформлены протоколом № от 28.12.2024.

На указанном собрании приняты следующие решения по вопросам повестки дня:

1.председателем общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> избрана собственник квартиры № ФИО5

«за» - 50,6% от числа проголосовавших; «против» – 0%; «воздержались» - 0%;

секретарем общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме избрана ФИО1: <адрес>

«за» - 50,6% от числа проголосовавших; «против» – 0%; «воздержались» - 0%;

2.членами счетной комиссии избраны председатель и секретарь общего собрания собственников помещений многоквартирного дома

«за» - 50,6% от числа проголосовавших; «против» – 0%; «воздержались» - 0%;

3.местом хранения протоколов общего собрания собственников выбрано помещение квартиры <адрес>, собственник ФИО5

«за» - 50,6% от числа проголосовавших; «против» – 0%; «воздержались» - 0%;

4.утвержден порядок уведомления собственников помещений многоквартирного дома посредством направления протокола общего собрания собственников через почтовые ящики (ячейку) на двери жилого помещения собственников квартир

«за» - 50,6% от числа проголосовавших; «против» – 0%; «воздержались» - 0%;

5.решение по вопросу 5 повестки дня (выбор способа управления многоквартирным домом) не принимать, в связи с проведением в первом квартале 2025 года открытого конкурса по отбору управляющей организации органом местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ, поскольку в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не был выбран способ управления этим домом (или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано, п.4 ст.161 ЖК РФ

«за» - 50,6% от числа проголосовавших; «против» – 0%; «воздержались» - 0%;

6.определен размер платы за содержание и текущий ремонт общий помещений собственников многоквартирного дома в соответствии с постановлением Администрации Вологодского муниципального округа от 10.05.2023 №143-02 «Об утверждении размера платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом

«за» - 50,6% от числа проголосовавших; «против» – 0%; «воздержались» - 0%;

7.выбран способом формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете; определен способом сбора средств – ежемесячное перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; определен размер платы взносов в фонд капитального ремонта многоквартирного дома равным минимальному размеру взноса на капитальный ремонт, утвержденного постановлением Правительства Вологодской области

«за» - 50,6% от числа проголосовавших; «против» – 0%; «воздержались» - 0%;

8.выбран способом формирования фонда содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома – формирование фонда содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома на специальном счете; определен способом сбора средств – ежемесячное перечисление взносов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома на специальный счет в целях формирования фонда содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома в виде денежных средств, находящихся на специальном счете

«за» - 50,6% от числа проголосовавших; «против» – 0%; «воздержались» - 0%;

9. принято решение создать специальный резервный фонд, средства из которого будут направляться на проведение срочных и аварийных работ в отношении общего имущества многоквартирного дома

«за» - 50,6% от числа проголосовавших; «против» – 0%; «воздержались» - 0%;

10.определен размер платы взносов в специальный резервный фонд, средства из которого будут направляться на проведение срочных и аварийных работ в отношении общего имущества многоквартирного дома, равным ? части от размера минимального взноса на капитальный ремонт, утвержденного постановлением Правительства Вологодской области; определен способ сбора средств - ежемесячное перечисление взносов на специальный счет в целях формирования фонда на проведение ремонта аварийного общего имущества в многоквартирном доме, находящихся на специальном счете; в случае недостаточности средств фонда, сформированного для проведения срочных и аварийных работ в отношении общего имущества многоквартирного дома, определен способом сбора средств единовременный платеж в размере, исчисленном для каждого собственника, исходя из стоимости работ, пропорционально доли в праве собственности на общее имущество

«за» - 50,6% от числа проголосовавших; «против» – 0%; «воздержались» - 0%;

11.утвержден порядок планирования и организации работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме путем заключения договора оказания услуг по содержанию и/или выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности

«за» - 50,6% от числа проголосовавших; «против» – 0%; «воздержались» - 0%;

12.принято решение заключить договор оказания услуг по содержанию и/или выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности

«за» - 50,6% от числа проголосовавших; «против» – 0%; «воздержались» - 0%;

13.принято решение определить источником оплаты и способом сбора средств вознаграждения лиц, с которыми заключен договор оказания услуг по содержанию и/или выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, фонд содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме

«за» - 50,6% от числа проголосовавших; «против» – 0%; «воздержались» - 0%;

14. принято решение заключить договор с организацией на проведение инструментального обследования дома для получения заключения об аварийности дома

«за» - 50,6% от числа проголосовавших; «против» – 0%; «воздержались» - 0%;

15.принято решение поручить подготовить смету досрочного ремонта аварийного общего имущества и смету по содержанию и текущему многоквартирного дома на 2025 год и согласовать ее с собственниками помещений – лицу, осуществляющему соответствующие виды деятельности. Отложить принятие решения о подготовке сметы по капитальному ремонту общего имущества до даты получения заключения о величине физического износа основных конструктивных элементов многоквартирного дома

«за» - 50,6% от числа проголосовавших; «против» – 0%; «воздержались» - 0%;

16.принято решение утвердить лицом, уполномоченным на заключение договора оказания услуг по содержанию и/или выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, услуг по подготовке сметы ремонта и содержания с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственника квартиры <адрес> ФИО5

«за» - 50,6% от числа проголосовавших; «против» – 0%; «воздержались» - 0%;

17.принято решение утвердить лицом, уполномоченным на открытие специального счета в российской кредитной организации, а также на совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, собственника квартиры <адрес> ФИО5

«за» - 50,6% от числа проголосовавших; «против» – 0%; «воздержались» - 0%;

18.утверждена кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет – Отделение №8638 ПАО Сбербанк

«за» - 50,6% от числа проголосовавших; «против» – 0%; «воздержались» - 0%;

19.определены источником оплаты комиссионного вознаграждения кредитной организации средства соответствующего фонда, для формирования которого открыт соответствующий специальный счет

«за» - 50,6% от числа проголосовавших; «против» – 0%; «воздержались» - 0%;

20.принято решение утвердить лицом, уполномоченным собственниками помещений многоквартирного дома на получение технической документации на многоквартирный дом, иных связанных с управлением домом документов, ключей от помещений, входящих в состав общего имущества собственников, электронных кодов доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников, и иных технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации многоквартирного дома, собственника квартиры <адрес> ФИО5

«за» - 50,6% от числа проголосовавших; «против» – 0%; «воздержались» - 0%;

21.принято решение выполнить спил нависающих над придомовой территорией объемных сухих веток, угрожающих падением от порывов ветра, и накопления снежных масс с деревьев на придомовой территории многоквартирного дома, собственными средствами и усилиями собственников жилых помещений многоквартирного дома путем оформления и оплаты заявки в организацию, выполняющую соответствующие виды работ, в срок не позднее 31.12.2024

«за» - 50,6% от числа проголосовавших; «против» – 0%; «воздержались» - 0%;

22.принято решение восстановить двери в бойлерную и привести ее в надлежащее состояние собственными силами собственников помещений многоквартирного дома, путем навешивания и укрепления прежнего полотна двери в дверной проем в срок не позднее 31.12.2024

«за» - 50,6% от числа проголосовавших; «против» – 0%; «воздержались» - 0%;

23.принято решение установить видеокамеры в местах общего пользования, бойлерной, лестничной клетке

«за» - 50,6% от числа проголосовавших; «против» – 0%; «воздержались» - 0%;

24.принято решение снять замки и провести демонтаж двух решеток в помещении № согласно поэтажного плана дома по адресу: <адрес> и являющегося общедомовым имуществом силами и средствами собственника квартиры № ФИО3 до 31.12.2024

«за» - 50,6% от числа проголосовавших; «против» – 0%; «воздержались» - 0%.

Также по инициативе ФИО5 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очного голосования. Очная часть собрания состоялась 17.01.2025 в 11 часов 00 минут. Срок окончания приема оформленных письменных решений собственников 11 часов 30 минут 17.01.2025. Дата и место подсчета голосов 11 часов 30 минут 17.01.2025 по адресу: <адрес>. На дату проведения собрания установлено, что в доме по адресу: <адрес> собственники владеют 178,6 кв.м всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100% голосов собственников. Общая площадь жилых помещений (квартир) в многоквартирном доме 122,7 кв.м. Общая площадь нежилых помещений в многоквартирном доме 55,9 кв.м. В общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> приняли участие собственники в количестве 2 человек (ФИО5, ФИО3), владеющая 90,3 кв.м и 88,3 кв.м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100% голосов. Кворум имеется. Собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания. Результаты голосования оформлены протоколом № от 17.01.2025.

На указанном собрании приняты следующие решения по вопросам повестки дня:

1.принято решение избрать председателем общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> собственника квартиры № ФИО5; избрать секретарем общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> ФИО2: <адрес>

«за» - 50,6% от числа проголосовавших; «против» – 49,4%; «воздержались» - 0%.

2.принято решение выбрать членами счетной комиссии председателя и секретаря общего собрания собственников помещений многоквартирного дома

«за» - 50,6% от числа проголосовавших; «против» – 49,4%; «воздержались» - 0%.

3.принято решение выбрать представителем собственников ФИО5, собственника квартиры <адрес>

«за» - 50,6% от числа проголосовавших; «против» – 49,4%; «воздержались» - 0%.

4. принято решение утвердить состояние системы водоснабжения и теплоснабжения на момент проведения собрания как работоспособное

«за» - 50,6% от числа проголосовавших; «против» – 49,4%; «воздержались» - 0%.

5. принято решение утвердить виды работ для выполнения их ремонта:

-ремонт отопительной системы бойлерного узла без выполнения промывки и опрессовки;

- замена труб отопительной системы;

- ремонт системы водоснабжения бойлерного узла без выполнения промывки;

- замена труб водоснабжения;

- перенос в помещение бойлерного узла крана на вводе водопровода с его заменой;

- установка входной двери в бойлерный узел

«за» - 50,6% от числа проголосовавших; «против» – 49,4%; «воздержались» - 0%.

6. принято решение утвердить выполнение ремонтных работ в срочном порядке, а именно ремонт отопительной системы и системы водоснабжения в бойлерном помещении

«за» - 50,6% от числа проголосовавших; «против» – 0%; «воздержались» - 0%.

7. принято решение провести обследование элементов, ограждающих и несущих конструкций жилого здания с последующим обращением в проектно-изыскательную организацию для получения заключения по результатам обследования ограждающих и несущих конструкций жилого здания

«за» - 50,6% от числа проголосовавших; «против» – 0%; «воздержались» - 0%.

8. утверждено решение об отправке заявления в межведомственную комиссию

«за» - 50,6% от числа проголосовавших; «против» – 0%; «воздержались» - 49,4%.

9.принято решение провести детальное инструментальное обследование несущих конструкций здания

«за» - 50,6% от числа проголосовавших; «против» – 49,4%; «воздержались» - 0%.

10.утвердить для проведения ремонтных работ дома по адресу: <адрес> ООО «Еврострой»

«за» - 50,6% от числа проголосовавших; «против» – 49,4%; «воздержались» - 0%.

утвердить для проведения ремонтных работ дома по адресу: <адрес> ООО «Архитектурное бюро «Формат»

«за» - 0% от числа проголосовавших; «против» – 100%; «воздержались» - 0%.

утвердить для проведения ремонтных работ дома по адресу: <адрес> ООО «Архитектура Строительство Проектирование»

«за» - 0% от числа проголосовавших; «против» – 100%; «воздержались» - 0%.

Принято решение утвердить для проведения ремонтных работ дома по адресу: <адрес> ООО «Еврострой»

«за» - 50,6% от числа проголосовавших; «против» – 49,4%; «воздержались» - 0%.

11.принято решение сохранить установленный кодовый замок во входной двери бойлерного узла и утвердить код доступа 197 для всех собственников

«за» - 50,6% от числа проголосовавших; «против» – 49,4%; «воздержались» - 0%.

12.принято решение сохранить установленную в помещении бойлерной камеру видеонаблюдения

«за» - 50,6% от числа проголосовавших; «против» – 49,4%; «воздержались» - 0%.

Обращаясь с настоящим исковым заявлением ФИО3, ФИО4 считают, что решения общего собрания от 28.12.2024 по всем вопросам повестки дня и решения общего собрания от 17.01.2025 по вопросам повестки дня №№3, 5-10, 12 приняты с нарушение норм действующего законодательства, а именно:

- общее собрание от 28.12.2024 проведено в отсутствие надлежащего уведомления ФИО3 о дате и времени проведения общего собрания;

- кворум при принятии решений общего собрания, оформленного протоколом № от 17.01.2025, касающихся проведения капитального ремонта (№№5-10), установки систем видеонаблюдения (№) отсутствовал.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, истцы просят:

1.признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от 28.12.2024, полностью;

2.признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от 17.01.2025, по следующим вопросам повестки дня №№3, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 12;

3.взыскать с ФИО5 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Протокольным определением от 09.10.2025 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Министерство благоустройства, содержания территорий и государственного жилищного надзора Вологодской области (в настоящее время Главное управление государственного жилищного надзора Вологодской области в связи со сменой наименования).

Протокольным определением от 06.11.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ПАО Сбербанк, ООО «Еврострой».

В процессе рассмотрения дела истцы ФИО3, ФИО4 исковые требования уточнили, окончательно просили:

1.признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от 28.12.2024, по вопросам повестки дня №№7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 23, 24;

2. признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от 17.01.2025, по вопросам повестки дня №№3, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 12;

3. взыскать с ФИО5 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались.

Представитель истцов ФИО3, ФИО4 по ордерам ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась.

Представитель ответчика ФИО5 по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. В ранее представленной в материалы дела письменной позиции против удовлетворения исковых требований возражал. Указал, что уведомление о проведении общего собрания 28.12.2024 было направлено ФИО3 17.12.2024 по следующим адресам: <адрес>, получено последней лично 19.12.2024. Таким образом, о проведении общего собрания 28.12.2024 ФИО3 была уведомлена. В общем собрании 28.12.2024 принял участие один собственник ФИО5, обладающая 50,6% голосов, общее собрание было правомочно принимать решения. О дате и времени проведения собрания 17.01.2025 ФИО3 также была уведомлена, дата собрания была согласована сторонами 10.01.2025 в судебном заседании Вологодского городского суда Вологодской области в рамках рассмотрения гражданского дела №. Кроме того, уведомление о проведении общего собрания 17.01.2025 было направлено ФИО3 по электронной почте 16.01.2025, получено в указанную дату. Представитель ФИО3 – ФИО4 принимал участие в собрании. Вопросы с 5 по 10 общего собрания от 17.01.2025 приняты большинством голосов от общего числа голосов, принимавших участие в данном собрании собственников помещений многоквартирного дома. Работы, указанные в вопросах 5-10 общего собрания от 17.01.2025 относятся к текущему, а не капитальному ремонту. Для принятия решения по вопросу №12 также требуется простое большинство голосов. Кроме того, отмечает, что на момент проведения общих собраний от 28.12.2024 и 17.01.2025 ФИО4 не являлся собственником помещений в многоквартирном доме. Принятые на данных собраниях решения не нарушают его права и законные интересы. Поскольку права собственности на помещение в многоквартирном доме по адресу: <адрес> приобретено ФИО4 после проведения общих собраний, то он в любом случае не мог принимать участие в голосовании и влиять на результаты голосования. Просил в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Представители третьих лиц Главного управления государственного жилищного надзора Вологодской области, ПАО Сбербанк, ООО «Еврострой» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Нормы главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации к решениям общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пункты 1, 2, 7 статьи 181.4, статья 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статьям 181.4, 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Пунктом 1 статьи 181.3 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным данным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

На основании статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Вопросы компенсации общего собрания перечислены в части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации

общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Частями 4, 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования);

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> является двухквартирным. ФИО3 являлась собственником квартиры <адрес>, площадью 88 кв.м. На основании договора купли-продажи от 15.05.2025 собственником квартиры <адрес> является ФИО4 Собственником квартиры <адрес>, площадью 90,3 кв.м является ФИО5

В указанном многоквартирном доме проводились общие собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Так по инициативе ФИО5 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очного голосования. Очная часть собрания состоялась 28.12.2024 в 18 часов 00 минут. Срок окончания приема оформленных письменных решений собственников 18 часов 30 минут 28.12.2024. дата и место подсчета голосов 18 часов 30 минут 28.12.2024 по адресу: <адрес>. На дату проведения собрания установлено, что в доме по адресу: <адрес> собственники владеют 178,6 кв.м всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100% голосов собственников. В общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> приняли участие собственники в количестве 1 человека (ФИО5), владеющая 90,3 кв.м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 50,6% голосов. Кворум имеется. Собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания. Результаты голосования оформлены протоколом № от 28.12.2024.

На указанном собрании приняты следующие решения по вопросам повестки дня:

1.председателем общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> избрана собственник квартиры № ФИО5

«за» - 50,6% от числа проголосовавших; «против» – 0%; «воздержались» - 0%;

секретарем общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме избрана ФИО1: <адрес>

«за» - 50,6% от числа проголосовавших; «против» – 0%; «воздержались» - 0%;

2.членами счетной комиссии избраны председатель и секретарь общего собрания собственников помещений многоквартирного дома

«за» - 50,6% от числа проголосовавших; «против» – 0%; «воздержались» - 0%;

3.местом хранения протоколов общего собрания собственников выбрано помещение квартиры <адрес>, собственник ФИО5

«за» - 50,6% от числа проголосовавших; «против» – 0%; «воздержались» - 0%;

4.утвержден порядок уведомления собственников помещений многоквартирного дома посредством направления протокола общего собрания собственников через почтовые ящики (ячейку) на двери жилого помещения собственников квартир

«за» - 50,6% от числа проголосовавших; «против» – 0%; «воздержались» - 0%;

5.решение по вопросу 5 повестки дня (выбор способа управления многоквартирным домом) не принимать, в связи с проведением в первом квартале 2025 года открытого конкурса по отбору управляющей организации органом местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ, поскольку в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не был выбран способ управления этим домом (или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано, п.4 ст.161 ЖК РФ

«за» - 50,6% от числа проголосовавших; «против» – 0%; «воздержались» - 0%;

6.определен размер платы за содержание и текущий ремонт общий помещений собственников многоквартирного дома в соответствии с постановлением Администрации Вологодского муниципального округа от 10.05.2023 №143-02 «Об утверждении размера платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом

«за» - 50,6% от числа проголосовавших; «против» – 0%; «воздержались» - 0%;

7.выбран способом формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете; определен способом сбора средств – ежемесячное перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; определен размер платы взносов в фонд капитального ремонта многоквартирного дома равным минимальному размеру взноса на капитальный ремонт, утвержденного постановлением Правительства Вологодской области

«за» - 50,6% от числа проголосовавших; «против» – 0%; «воздержались» - 0%;

8.выбран способом формирования фонда содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома – формирование фонда содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома на специальном счете; определен способом сбора средств – ежемесячное перечисление взносов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома на специальный счет в целях формирования фонда содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома в виде денежных средств, находящихся на специальном счете

«за» - 50,6% от числа проголосовавших; «против» – 0%; «воздержались» - 0%;

9. принято решение создать специальный резервный фонд, средства из которого будут направляться на проведение срочных и аварийных работ в отношении общего имущества многоквартирного дома

«за» - 50,6% от числа проголосовавших; «против» – 0%; «воздержались» - 0%;

10.определен размер платы взносов в специальный резервный фонд, средства из которого будут направляться на проведение срочных и аварийных работ в отношении общего имущества многоквартирного дома, равным ? части от размера минимального взноса на капитальный ремонт, утвержденного постановлением Правительства Вологодской области; определен способ сбора средств - ежемесячное перечисление взносов на специальный счет в целях формирования фонда на проведение ремонта аварийного общего имущества в многоквартирном доме, находящихся на специальном счете; в случае недостаточности средств фонда, сформированного для проведения срочных и аварийных работ в отношении общего имущества многоквартирного дома, определен способом сбора средств единовременный платеж в размере, исчисленном для каждого собственника, исходя из стоимости работ, пропорционально доли в праве собственности на общее имущество

«за» - 50,6% от числа проголосовавших; «против» – 0%; «воздержались» - 0%;

11.утвержден порядок планирования и организации работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме путем заключения договора оказания услуг по содержанию и/или выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности

«за» - 50,6% от числа проголосовавших; «против» – 0%; «воздержались» - 0%;

12.принято решение заключить договор оказания услуг по содержанию и/или выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности

«за» - 50,6% от числа проголосовавших; «против» – 0%; «воздержались» - 0%;

13.принято решение определить источником оплаты и способом сбора средств вознаграждения лиц, с которыми заключен договор оказания услуг по содержанию и/или выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, фонд содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме

«за» - 50,6% от числа проголосовавших; «против» – 0%; «воздержались» - 0%;

14. принято решение заключить договор с организацией на проведение инструментального обследования дома для получения заключения об аварийности дома

«за» - 50,6% от числа проголосовавших; «против» – 0%; «воздержались» - 0%;

15.принято решение поручить подготовить смету досрочного ремонта аварийного общего имущества и смету по содержанию и текущему многоквартирного дома на 2025 год и согласовать ее с собственниками помещений – лицу, осуществляющему соответствующие виды деятельности. Отложить принятие решения о подготовке сметы по капитальному ремонту общего имущества до даты получения заключения о величине физического износа основных конструктивных элементов многоквартирного дома

«за» - 50,6% от числа проголосовавших; «против» – 0%; «воздержались» - 0%;

16.принято решение утвердить лицом, уполномоченным на заключение договора оказания услуг по содержанию и/или выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, услуг по подготовке сметы ремонта и содержания с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственника квартиры <адрес> ФИО5

«за» - 50,6% от числа проголосовавших; «против» – 0%; «воздержались» - 0%;

17.принято решение утвердить лицом, уполномоченным на открытие специального счета в российской кредитной организации, а также на совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, собственника квартиры <адрес> ФИО5

«за» - 50,6% от числа проголосовавших; «против» – 0%; «воздержались» - 0%;

18.утверждена кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет – Отделение №8638 ПАО Сбербанк

«за» - 50,6% от числа проголосовавших; «против» – 0%; «воздержались» - 0%;

19.определены источником оплаты комиссионного вознаграждения кредитной организации средства соответствующего фонда, для формирования которого открыт соответствующий специальный счет

«за» - 50,6% от числа проголосовавших; «против» – 0%; «воздержались» - 0%;

20.принято решение утвердить лицом, уполномоченным собственниками помещений многоквартирного дома на получение технической документации на многоквартирный дом, иных связанных с управлением домом документов, ключей от помещений, входящих в состав общего имущества собственников, электронных кодов доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников, и иных технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации многоквартирного дома, собственника квартиры <адрес> ФИО5

«за» - 50,6% от числа проголосовавших; «против» – 0%; «воздержались» - 0%;

21.принято решение выполнить спил нависающих над придомовой территорией объемных сухих веток, угрожающих падением от порывов ветра, и накопления снежных масс с деревьев на придомовой территории многоквартирного дома, собственными средствами и усилиями собственников жилых помещений многоквартирного дома путем оформления и оплаты заявки в организацию, выполняющую соответствующие виды работ, в срок не позднее 31.12.2024

«за» - 50,6% от числа проголосовавших; «против» – 0%; «воздержались» - 0%;

22.принято решение восстановить двери в бойлерную и привести ее в надлежащее состояние собственными силами собственников помещений многоквартирного дома, путем навешивания и укрепления прежнего полотна двери в дверной проем в срок не позднее 31.12.2024

«за» - 50,6% от числа проголосовавших; «против» – 0%; «воздержались» - 0%;

23.принято решение установить видеокамеры в местах общего пользования, бойлерной, лестничной клетке

«за» - 50,6% от числа проголосовавших; «против» – 0%; «воздержались» - 0%;

24.принято решение снять замки и провести демонтаж двух решеток в помещении № согласно поэтажного плана дома по адресу: <адрес> и являющегося общедомовым имуществом силами и средствами собственника квартиры № ФИО3 до 31.12.2024

«за» - 50,6% от числа проголосовавших; «против» – 0%; «воздержались» - 0%.

Также по инициативе ФИО5 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очного голосования. Очная часть собрания состоялась 17.01.2025 в 11 часов 00 минут. Срок окончания приема оформленных письменных решений собственников 11 часов 30 минут 17.01.2025. Дата и место подсчета голосов 11 часов 30 минут 17.01.2025 по адресу: <адрес>. На дату проведения собрания установлено, что в доме по адресу: <адрес> собственники владеют 178,6 кв.м всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100% голосов собственников. Общая площадь жилых помещений (квартир) в многоквартирном доме 122,7 кв.м. Общая площадь нежилых помещений в многоквартирном доме 55,9 кв.м. В общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> приняли участие собственники в количестве 2 человек (ФИО5, ФИО3), владеющая 90,3 кв.м и 88,3 кв.м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100% голосов. Кворум имеется. Собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания. Результаты голосования оформлены протоколом № от 17.01.2025.

На указанном собрании приняты следующие решения по вопросам повестки дня:

1.принято решение избрать председателем общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> собственника квартиры № ФИО5; избрать секретарем общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> ФИО2: <адрес>

«за» - 50,6% от числа проголосовавших; «против» – 49,4%; «воздержались» - 0%.

2.принято решение выбрать членами счетной комиссии председателя и секретаря общего собрания собственников помещений многоквартирного дома

«за» - 50,6% от числа проголосовавших; «против» – 49,4%; «воздержались» - 0%.

3.принято решение выбрать представителем собственников ФИО5, собственника квартиры <адрес>

«за» - 50,6% от числа проголосовавших; «против» – 49,4%; «воздержались» - 0%.

4. принято решение утвердить состояние системы водоснабжения и теплоснабжения на момент проведения собрания как работоспособное

«за» - 50,6% от числа проголосовавших; «против» – 49,4%; «воздержались» - 0%.

5. принято решение утвердить виды работ для выполнения их ремонта:

-ремонт отопительной системы бойлерного узла без выполнения промывки и опрессовки;

- замена труб отопительной системы;

- ремонт системы водоснабжения бойлерного узла без выполнения промывки;

- замена труб водоснабжения;

- перенос в помещение бойлерного узла крана на вводе водопровода с его заменой;

- установка входной двери в бойлерный узел

«за» - 50,6% от числа проголосовавших; «против» – 49,4%; «воздержались» - 0%.

6. принято решение утвердить выполнение ремонтных работ в срочном порядке, а именно ремонт отопительной системы и системы водоснабжения в бойлерном помещении

«за» - 50,6% от числа проголосовавших; «против» – 0%; «воздержались» - 0%.

7. принято решение провести обследование элементов, ограждающих и несущих конструкций жилого здания с последующим обращением в проектно-изыскательную организацию для получения заключения по результатам обследования ограждающих и несущих конструкций жилого здания

«за» - 50,6% от числа проголосовавших; «против» – 0%; «воздержались» - 0%.

8. утверждено решение об отправке заявления в межведомственную комиссию

«за» - 50,6% от числа проголосовавших; «против» – 0%; «воздержались» - 49,4%.

9.принято решение провести детальное инструментальное обследование несущих конструкций здания

«за» - 50,6% от числа проголосовавших; «против» – 49,4%; «воздержались» - 0%.

10.утвердить для проведения ремонтных работ дома по адресу: <адрес> ООО «Еврострой»

«за» - 50,6% от числа проголосовавших; «против» – 49,4%; «воздержались» - 0%.

утвердить для проведения ремонтных работ дома по адресу: <адрес> ООО «Архитектурное бюро «Формат»

«за» - 0% от числа проголосовавших; «против» – 100%; «воздержались» - 0%.

утвердить для проведения ремонтных работ дома по адресу: <адрес> ООО «Архитектура Строительство Проектирование»

«за» - 0% от числа проголосовавших; «против» – 100%; «воздержались» - 0%.

Принято решение утвердить для проведения ремонтных работ дома по адресу: <адрес> ООО «Еврострой»

«за» - 50,6% от числа проголосовавших; «против» – 49,4%; «воздержались» - 0%.

11.принято решение сохранить установленный кодовый замок во входной двери бойлерного узла и утвердить код доступа 197 для всех собственников

«за» - 50,6% от числа проголосовавших; «против» – 49,4%; «воздержались» - 0%.

12.принято решение сохранить установленную в помещении бойлерной камеру видеонаблюдения

«за» - 50,6% от числа проголосовавших; «против» – 49,4%; «воздержались» - 0%.

Обращаясь с настоящим исковым заявлением ФИО3, ФИО4 считают, что решения общего собрания от 28.12.2024 по вопросам повестки дня №№7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 23, 24 принятые с нарушением норм действующего законодательства, а именно:

Вопросы №№7, 8 – приняты в нарушение ч.3 ст.170, ст.171 ЖК РФ (не указано, кто будет являться владельцем специального счета);

Вопросы 9, 10 - приняты в нарушениеп.2 ч.1 ст.137, п.5 ч.2 ст.145 ЖК РФ (резервный счет создается в ТСЖ, в данном случае ТСЖ не создавалось);

Вопросы №№11, 12, 13 – приняты в нарушение ч.3 ст.170, ст.171 ЖК РФ (не предложены варианты подрядных организаций, не представлены коммерческие предложения, не указаны предельные размеры стоимости услуг, не указано, кто будет является владельцем специального счета);

Вопросы №№14, 15, 16 – решения приняты в отсутствие кворума, сметы и конкретные подрядные организации не указаны;

Вопросы №№17, 18, 19 - приняты в нарушение ч.3 ст.170, ст.171 ЖК РФ (не указано, кто будет являться владельцем специального счета);

Вопросы №23, 24 – приняты в отсутствие кворума, кроме того решение по вопросу №24 принято в отношении ФИО3, ее вина не установлена.

Также истцы отмечают, что общее собрание от 28.12.2024 проведено в отсутствие надлежащего уведомления ФИО3 о дате и времени проведения общего собрания.

Кроме того, ФИО3, ФИО4 считают, что решения общего собрания от 17.01.2025 №№3, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 12 приняты в отсутствие кворума.

Разрешая заявленные исковые требования, суд отмечает следующее.

Согласно ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.3) принятие решения о проведении предусмотренного частью 1 статьи 167 настоящего Кодекса обследования технического состояния многоквартирного дома за счет средств собственников помещений в этом многоквартирном доме, об определении порядка информирования собственников помещений в многоквартирном доме о результатах проведенного обследования технического состояния многоквартирного дома и о порядке направления результатов обследования технического состояния многоквартирного дома в ответственный за реализацию региональной программы капитального ремонта и (или) краткосрочного плана ее реализации исполнительный орган субъекта Российской Федерации, на территории которого расположен этот многоквартирный дом;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания.

В силу ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Так вопросы повестки дня собрания от 28.12.2024:

- №7- выбор способа формирования (определение способа сбора средств) фонда капитального ремонта многоквартирного дома и определение размера платы взносов;

- №17 – утверждение лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, а также на совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

- №18 – утверждение кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет;

- №19 – определение источника оплаты комиссионного вознаграждения кредитной организации;

№14 – принятие решения о целесообразности проведения капитального ремонта многоквартирного дома

относятся к вопросам принятия решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, взаимосвязаны и вытекают друг из друга, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, то есть не менее 66,6% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В рассматриваемом случае решения приняты проголосовавшим собственником, обладающим 50,6% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, решения по указанным вопросам повестки дня приняты в отсутствие кворума.

Вопросы повестки дня собрания от 28.12.2024:

- №23 – принятие решения об установке камер видеонаблюдения в местах общего пользования, бойлерной и лестничной клетке;

- №24 – принятие решения о снятии замков и демонтаже двух решеток в помещении №, являющего общедомовым имуществом

относятся к вопросам принятия решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, то есть не менее 66,6% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В рассматриваемом случае решения приняты проголосовавшим собственником, обладающим 50,6% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, решения по указанным вопросам повестки дня приняты в отсутствие кворума.

Так вопросы повестки дня собрания от 28.12.2024:

№8- выбор способа формирования (определение сбора средств) фонда содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома;

№9 – создание специального резервного счета, средства которого будут направляться на проведение срочных и аварийных работ в отношении общего имущества многоквартирного дома;

№10 – определение размера платы и способа сбора средств на проведение ремонта аварийного общего имущества в многоквартирном доме;

№11- утверждение порядка планирования и организации работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

№12 – принятие решения о заключении договора оказания услуг по содержанию и/или выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности;

№13 – об определении источника оплаты и способа сбора средств вознаграждения лиц, с которыми заключен договор оказания услуг по содержанию и/или выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме

суд отмечает следующее.

Способ управления в многоквартирном доме по адресу: <адрес> не избран; перечень срочных и аварийных работ в отношении общего имущества многоквартирного дома не конкретизирован (не представляется возможным определить относятся ли указанные работы к текущему или капитальному ремонту, а соответственно, и определить достаточный кворум для принятия решений); возможность формирования средств на специальном счете жилищным законодательством определена для средств, предназначенных для капитального ремонта; размер платы взносов на резервный специальный счет определен исходя из минимального размера взносов на капитальный ремонт; лица, осуществляющие виды ремонтных работ, с которыми планируется заключить соответствующие договора, не определены и не конкретизированы; условия договора, размер платы также не являлись предметов общего собрания.

В соответствии с Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», действовавшим на дату проведения собраний, формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования. В случае, если формулировка вопроса повестки дня общего собрания установлена законодательством Российской Федерации, в протоколе общего собрания указывается соответствующая формулировка. Не допускается включение в повестку дня общего собрания вопросов с формулировками "Разное", "Другие вопросы" или иными аналогичными по смысловому содержанию формулировками, а также объединение в одной формулировке разных по смысловому содержанию вопросов. В случае, если вопрос повестки дня общего собрания касается рассмотрения общим собранием какого-либо документа и принятия решения относительно него, формулировка такого вопроса должна содержать полное название и реквизиты данного документа.

С учетом приведенных обстоятельств, неоднозначности поставленных на голосование вопросов, отсутствия отражения в них точной сути обсуждаемых на собрании вопросов, невозможности определения с учетом изложенного кворума для принятия решений, суд приходит к выводу о признании указанных вопросов повестки дня недействительными.

По вопросам повестки дня собрания от 17.01.2025 суд отмечает следующе:

- №3- выборы представителя собственников ФИО5 (при этом способ управления многоквартирным домом не избран;

№5 – определение вида работ, необходимых для ремонта (отсутствие указания на то, в рамках какого ремонта – капитального или текущего будут проводиться указанные работы, не утверждена предельная стоимость и смета работ, не выбрана подрядная организация);

В случае проведения в многоквартирном доме работ по капитальному ремонту должны быть учтены положения части 5.1 статьи 189 ЖК РФ, которая содержит перечень условий, которые должны быть утверждены при формировании фонда капитального ремонта на специальном счете решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме.

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:

1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

3) сроки проведения капитального ремонта;

4) источники финансирования капитального ремонта;

4.1) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено заключить договор строительного подряда, предусмотренный частью 7 статьи 166 настоящего Кодекса, для выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

По смыслу приведенной нормы эти условия относятся к обязательному содержанию решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества.

Вопрос №6 – утверждение в срочном порядке ремонтных работ отопительной системы и системы водоснабжения в бойлерном помещении (отсутствие указания на то, в рамках какого ремонта – капитального или текущего будут проводиться указанные работы, не утверждена предельная стоимость и смета работ, не выбрана подрядная организация);

Кроме того, суд отмечает, что для определения того, относятся ли работы в многоквартирном доме к текущему или капитальному ремонту, необходимо руководствоваться целями проведения работ, их объемом и характером износа конструкций и инженерных систем.

В соответствии с постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утверждены примерные перечни работ по текущему и капитальному ремонту.

Указанные в протоколе виды работ без их конкретизации могут быть отнесены как к работам по текущему, так и по капитальному ремонту.

С учетом приведенных обстоятельств, неоднозначности поставленных на голосование вопросов, отсутствия отражения в них точной сути обсуждаемых на собрании вопросов, невозможности определения с учетом изложенного кворума для принятия решений, суд приходит к выводу о признании указанных вопросов повестки дня недействительными.

Вопрос №7 –проведение обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого здания, последующее обращение в проектно-изыскательную организацию для получения заключения по результатам обследования;

Вопрос №8 – принятие решения об отправке заявления в межведомственную комиссию;

Вопрос №9 – решение вопроса о проведении детального инструментального обследования несущих конструкций дома;

Вопрос №10 – утверждение для проведения ремонтных работ ООО «Еврострой»

относятся к принятию решений о проведении предусмотренного частью 1 статьи 167 настоящего Кодекса обследования технического состояния многоквартирного дома за счет средств собственников помещений в этом многоквартирном доме, об определении порядка информирования собственников помещений в многоквартирном доме о результатах проведенного обследования технического состояния многоквартирного дома и о порядке направления результатов обследования технического состояния многоквартирного дома в ответственный за реализацию региональной программы капитального ремонта и (или) краткосрочного плана ее реализации исполнительный орган субъекта Российской Федерации, на территории которого расположен этот многоквартирный дом, то есть не менее 66,6% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В рассматриваемом случае решения приняты проголосовавшим собственником, обладающим 50,6% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, решения по указанным вопросам повестки дня приняты в отсутствие кворума. Кроме того, в вопросе №10 отсутствиет указания на то, в рамках какого ремонта – капитального или текущего будут проводиться указанные работы, не утверждена предельная стоимость и смета работ, не выбрана подрядная организация.

Вопрос №12- сохранение установленной в бойлерном помещении камеры видеонаблюдения

относятся к вопросам принятия решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, то есть не менее 66,6% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В рассматриваемом случае решения приняты проголосовавшим собственником, обладающим 50,6% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, решение по указанному вопросу повестки дня принято в отсутствие кворума.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о признании указанных вопросов повестки дня недействительными.

По доводам истцов относительно отсутствия надлежащего извещения о проведении общего собрания 28.12.2024 следует отметить следующее.

Согласно представленным в материалы дела почтовым квитанциям №, № уведомление о проведении общего собрания 28.12.2024 направлено в адреса ФИО3 (<адрес>) письмом с объявленной ценностью 1 руб. 17.12.2024. В указанный день отправление было обработано, извещение сформировано и 19.12.2024 опущено в почтовый ящик адресата. Поскольку в течение установленного срока за получением оправления не обратились, оно было возвращено по обратному адресу с нарушением срока хранения.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает приведенные положения закона, и установив на основе всесторонней оценки представленных в материалы дела доказательств, факт принятия решений по вопросам повестки дня, являющимся предметом исковых требований, в отсутствие необходимого кворума, а также отсутствие соблюдения установленных правовых норм при принятии решений, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от 28.12.2024, по вопросам повестки дня №№7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 23, 24.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от 17.01.2025, по вопросам повестки дня №№3, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 12.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.С. Шевчук

Мотивированное решение изготовлено 27.02.2026.