Решение № 2-1358/2019 2-1358/2019~М-1122/2019 М-1122/2019 от 18 августа 2019 г. по делу № 2-1358/2019

Дело № 2-1358/2019

УИД 56RS0033-01-2019-001716-95


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Орск 19 августа 2019 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Шидловского А.А.,

при секретаре Корнелюк Е.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Орска к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Орска обратилась с иском о взыскании с ответчика 131 439 руб. 93 коп. - задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование иска указала, что между администрацией г. Орска и Р.Ю.А. заключен договор аренды земельного участка №-ж от 14.06.2016 с кадастровым номером №, площадью **** кв.м., с местоположением <адрес>. Земельный участок предоставлен для строительства индивидуального жилого дома. Договор аренды заключен сроком на 20 лет, с 10.06.2016 по 10.06.2036. 21.03.2017 на основании договора передачи прав по договору аренды земельного участка Р.Ю.А. передала ФИО2 все права и обязанности, предусмотренные указанным договором в пределах срока его действия. Договор передачи прав по договору аренды зарегистрирован в УФРС по Оренбургской области 15.01.2018 за №. Условиями договора предусмотрено, что размер годовой арендной платы за земельный участок согласно протоколу аукциона от 30.05.2016, составляет 91 000 руб. 00 коп. Арендные платежи начинают исчисляться с 10.06.2016, арендная плата за период с 10.06.2016 по 10.06.2017 вносится единым платежом в течении 10 дней с момента подписания протокола аукциона. Арендная плата за второй и последующие годы вносится равными частями не позднее 15 сентября и 15 ноября расчетного года. Размер арендной платы изменяется ежегодно согласно нормативно-правовым актам, регулирующим порядок, условия начисления и размеры арендной платы, о чем арендодатель своевременно уведомляет арендатора путем направления расчета арендной платы на соответствующий год без заключения дополнительного соглашения. В случае неуплаты арендной платы в срок установлена пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Ответчик обязательств по полному и своевременному внесению арендных платежей должным образом не исполняет, в связи с чем по состоянию на 17.06.2019, образовалась задолженность в сумме 131 439 руб. 93 коп. за период с 21.03.2017 по 31.12.2018 и пени за просрочку платежей за период с 15.09.2018 по 17.06.2019 в сумме 9 211 руб. 51 коп. Просит взыскать с ФИО2 указанную задолженность по договору аренды земельного участка и пени за просрочку платежей.

Представитель истца администрации г. Орска ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям указанным в иске. Указала, что расчет пени произведен с 16.09.2019, так как 15 сентября последний день для оплаты суммы арендной платы.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из ч. 1 ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Суду представлен договор аренды земельного участка №-ж от 04.06.2016, заключенный между администрацией г. Орска и Р.Ю.А. В соответствии с условиями договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды из земель населенных пунктов, жилой зоны, земельный участок с кадастровым номером №, площадью **** кв.м. и местоположением: <адрес>. Земельный участок предоставляется для строительства индивидуального жилого дома. Договор заключен на срок с 10.06.2016 по 10.06.2036.

Согласно п. № договора аренды размер годовой арендной платы определяется по результатам проведенных торгов, согласно протоколу аукциона от 30.05.2016 и составляет 91 000 руб. 00 коп. Задаток, перечисленный для участия в торгах засчитывается в счет уплаты арендной платы.

П. № установлено, что арендные платежи начинают исчисляться с момента заключения договора аренды земельного участка. Размер арендной платы за первый год аренды с 10.06.2016 по 10.06.2017 вносится единым платежом в течении 10 дней с момента подписания протокола аукциона. Арендная плата за второй и последующие годы вносится равными частями не позднее 15 сентября и 15 ноября расчетного года.

Согласно п. № указанного договора размер арендной платы изменяется ежегодно согласно нормативно-правовым актам, регулирующим порядок, условия начисления и размер арендной платы, о чем арендодатель своевременно должен уведомить арендатора путем направления расчета арендной платы на соответствующий год без заключения дополнительного соглашения.

Суду представлен договор передачи прав по договору аренды земельного участка №-ж от 14.06.2016, заключенный 21.03.2017 между Р.Ю.А. и ФИО2 Согласно данному договору все права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка №-ж от 14.06.2016 в пределах срока его действия, перешли к ФИО2

15.01.2018 договор передачи прав от 21.03.2017 зарегистрирован в УФРС по Оренбургской области.

П. № договора от 21.03.2017 предусмотрено, что с момента государственной регистрации договора ФИО2 принимает на себя все права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка №-ж от 14.06.2016 в пределах срока его действия, обязательства по оплате арендной платы переходят ФИО2 с момента подписания договора. Соответственно с 15.01.2018 арендатором по договору аренды №-ж является ответчик, а обязанность по оплате арендных платежей возникла с 21.03.2017.

Истцом представлен расчет задолженности ответчика за период с 21.03.2017 по 31.12.2018. Из расчета следует, что за данный период ответчику начислена сумма арендных платежей в размере 131 439 руб. 93 коп.

Согласно представленному в материалы дела уведомлению 18.04.2018 в адрес ответчика был направлен расчет арендной платы по договору аренды №-ж от 14.06.2016 на 2018 год.

Также суду представлен расчет пени, согласно которому задолженность за период с 16.09.2018 по 17.06.2019 составила 9 211 руб. 51 коп.

Суд соглашается с расчетом задолженности по основному долгу и пени, представленным истцом. Контрассчета ответчиком суду не представлено.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которых она основывает свои требования и возражения. Ответчиком суду не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды. Учитывая изложенное, суд считает, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ, государственная пошлина в сумме 4 013 руб. 03 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход государства.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации г. Орска к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации г. Орска задолженность по договору аренды земельного участка №-ж от 14.06.2016 в сумме 140 651 руб. 44 коп., из которых 131 439 руб. 93 коп. – основной долг за период с 21.03.2017 по 31.12.2018, 9 211 руб. 51 коп. – пени за период с 16.09.2018 по 17.06.2019.

Взыскать с ФИО2 в местный бюджет государственную пошлину в размере 4 013 руб. 03 коп.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья А.А. Шидловский

Мотивированное решение изготовлено: 24.08.2019.