Решение № 2-250/2019 2-250/2019~М-189/2019 М-189/2019 от 16 мая 2019 г. по делу № 2-250/2019

Дело № 2 – 250/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Белово 16 мая 2019 года

Судья Беловского районного суда Кемеровской области Луцык И.А.,

при секретаре Судаковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом Беловского муниципального района» к ФИО1 о прекращении права муниципальной собственности на квартиру, признании права муниципальной собственности на объект недвижимости жилой дом,

УСТАНОВИЛА:

истец муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом Беловского муниципального района» обратился в суд с иском к ФИО1 о прекращении права муниципальной собственности на квартиру, признании права муниципальной собственности на объект недвижимости - жилой дом, указывая, что по договору купли - продажи квартиры Муниципальное образование «Беловский район» приобрело квартиру в одноэтажном деревянном доме, находящуюся в <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью 47,8 кв. м., жилой площадью 35,2 кв.м.

Объект зарегистрирован в ЕГРП за № от 10.04.2001 года, вид права - муниципальная собственность, присвоен кадастровый №. Жилая квартира по адресу: <адрес>, передана в оперативное управление администрации Пермяковского сельского поселения.

Распоряжением Беловского муниципального района администрации <адрес> сельского поселения от 09.01.2019 года № жилому дому и земельному участку с кадастровым №, расположенного ранее по адресу <адрес>, уточнен адрес <адрес>, присвоен кадастровый №.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ГПКО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» отделение по г. Белово 10.09.2018 года, объект учета по указанному адресу является жилым домом, уточнённая общая площадь 48,3 кв.м., жилая площадь 30,9 кв.м. Реконструкций не происходило.

В государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым № с наименованием «квартира», расположенная по адресу <адрес>.

Однако фактически Муниципальному образованию «Беловский район» на праве муниципальной собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>. Помещение не является многоквартирным жилым домом, фактически является индивидуальным жилым домом, так как является одноэтажным, отдельно стоящим домом, имеет признаки, предусмотренные п.1 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ. Других квартир в доме не имеется.

МКУ «КУМИ Беловского муниципального района» изменить статус в отношении ранее зарегистрированной квартиры с кадастровым № на жилой дом с кадастровым № не представляется возможным, кроме как по решению суда.

Приведение в соответствие статуса объекта недвижимого имущества необходимо для возможности реализовать правомочие по распоряжению собственностью объектом недвижимости.

В настоящее время в доме по <адрес>, зарегистрирована ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает на основании договора социального найма.

Просит прекратить право муниципальной собственности на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, снять с государственного кадастрового учета квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, признать право муниципальной собственности за Муниципальным образованием «Беловский муниципальный район» на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 48,3 кв.м., жилой площадью 30,9 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая по доверенности, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель привлечённого к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеет.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственно реестре учреждения юстиции.

Из системного толкования указанных норм следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

Согласно пункту 2 статьи 8.1. Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу положений пунктов 3,5 статьи 1 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определённого лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

В случае принятия судом решения о признании зарегистрированного права отсутствующим, соответствующая запись будет внесена в ЕГРН при обращении заинтересованного лица с соответствующим заявлением и документами.

В судебном заседании установлено, что Муниципальному образованию «Беловский муниципальный район» принадлежит на праве муниципальной собственности квартира с кадастровым №, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 42АА№ от 08.05.2001 (л.д. 6) и следует из выписки из ЕГРН (л.д.23-24).

Из договора купли - продажи квартиры от 10.01.2001г. видно, что Муниципальное образование «Беловский район» приобрело квартиру, находящуюся в <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью 47,8 кв. м., жилой площадью 35,2 кв.м одноэтажного деревянного дома. Договор зарегистрирован в ЕГРН за № от 10.04.2001 года, вид права - муниципальная собственность, присвоен кадастровый № (л.д. 16-18, 22-27).

Из приложения к распоряжению от 10.04.2001г. видно, что жилая квартира по адресу: <адрес>, передана в оперативное управление администрации <адрес> сельского поселения (л.д. 13).

Распоряжением Беловского муниципального района администрации <адрес> сельского поселения от 09.01.2019 года № жилому дому и земельному участку с кадастровым № расположенным ранее по адресу: <адрес>, уточнен <адрес>, с кадастровым № (л.д. 30).

Согласно техническому паспорту, изготовленному ГПКО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» отделение по г. Белово по состоянию на 10.09.2018 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 1960 года постройки, имеет общую площадь 48,3 кв.м., жилую площадь 30,9 кв. м. Реконструкций не происходило (л.д. 31).

Согласно уведомлению из ЕГРН от 16.08.2018г. сведения о собственниках жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют, кадастровый номер данного объекта № (л.д. 19).

Из уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета от 04.02.2019 года следует, что МКУ «КУМИ Беловского муниципального района» обратилось в Управление Росреестра Беловский отдел с заявлением о внесении изменений в отношении объекта недвижимости с кадастровым № квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с изменением ее адреса. В государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым № с наименованием - квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Собственнику было рекомендовано привести в соответствие сведения о предоставленных документах со сведениями, содержащимися в ЕГРН (л.д. 20-21).

Жилой дом является одноэтажным, отдельно стоящим домом, состоящим из одной квартиры, которая имеет самостоятельный выход, не имеется общего имущества собственников, предназначенного для обслуживания более одного помещения в данном доме, имеет признаки, предусмотренные п. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ.

По техническому паспорту спорное помещение является домом приусадебного типа, число этажей-1, площадь его составляет 48,3 кв. м, в том числе жилая 30,9 кв.м. Дом является одноэтажным отдельно стоящим жилым домом, который имеет самостоятельный выход, не имеется общего имущества собственников, предназначенного для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Спорный жилой дом имеет признаки, предусмотренные п. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ: отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи (объект индивидуального жилищного строительства).

Таким образом, истцу на праве муниципальной собственности принадлежит жилой дом по адресу <адрес>, помещение не является многоквартирным жилым домом, фактически является индивидуальным жилым домом.

В настоящее время в доме по <адрес> зарегистрирована ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает на основании договора социального найма.

При таких обстоятельствах у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом Беловского муниципального района» удовлетворить.

Прекратить за Муниципальным образованием «Беловский муниципальный район» право собственности на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 48,3 кв.м., жилой площадью 30,9 кв.м.

Снять с государственного кадастрового учета квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Муниципальным образованием «Беловский муниципальный район» право собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 48,3 кв.м., жилой площадью 30,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: И.А. Луцык