Решение № 2-4114/2024 2-4114/2024~М-657/2024 М-657/2024 от 20 февраля 2024 г. по делу № 2-4114/2024

Дело №

УИД 50RS0№-51


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

20 февраля 2024 года г.о.Красногорск

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Новиковой А.С.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> требованиями которого просит исправить реестровую ошибку, исключив сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества - здания кадастровым №, площадью 357,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Глухово, СНТ Ветеран, уч. 33, 39.

В обоснование иска истец указал, что он является собственником здания (садового дома) с кадастровым №, площадью 357,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с.т. «Ветеран», уч. 33, 39. Запись о государственной регистрации права указанного здания внесена ДД.ММ.ГГГГ за №.11-15.1999-60.1 на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО4 В 2008 году ФИО2 в регистрирующий орган в отношении указанного здания ошибочно представил Декларацию об объекте недвижимого имущества в порядке, предусмотренном ст. 25.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», приложив к ней копию Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с отметкой органа регистрации прав о произведенной государственной регистрации права собственности. Вместе с тем, подача такой Декларации являлась для ФИО2 излишней, поскольку на момент ее подачи его право собственности на это здание уже было зарегистрировано в установленном законом порядке, а регистрирующий орган несмотря на указанные обстоятельства ДД.ММ.ГГГГ за № внес запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на то же самое здание, присвоив объекту недвижимости кадастровый №, тем самым, осуществив не предусмотренную законом повторную (двойную) регистрацию его права собственности на одно и то же недвижимое имущество. В настоящее время в ЕГРН содержатся две записи о государственной регистрации права собственности ФИО2 на одно и то же здание. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением об исправлении реестровой ошибки. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № Управление Росреестра по <адрес> сообщило ФИО2 о том, что исходя из анализа сведений ЕГРН о вышеуказанных объектах недвижимости усматривается наличие дублирования сведений в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами 50:11:0000000:160459 и 50:11:0050506:1905, однако, принимая во внимание наличие зарегистрированных прав ФИО2 в отношении данных объектов недвижимости Управление Росреестра по <адрес> сослалось на невозможность исключения из ЕГРН «дублирующих» сведений во внесудебном порядке. На основании изложенного, истец обратился с названными требованиями в суд.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. Представитель истца по доверенности (л.д.53) ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по доверенности (л.д.52) ФИО6 вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 12, ст. 56, ст. 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств (часть 2 статьи 68 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ 218-Ф3 "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о недвижимости, Федеральный закон N 218-Ф3), государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 18 Закона о недвижимости, к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются документы, необходимые для осуществления государственной регистрации.

Согласно Федеральному закону N 218-Ф3 в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений (ч. 2 ст. 8 Федерального закона N 218-Ф3).

Статьей 61 Федерального закона N 218-Ф3 регламентировано исправление технической ошибки и реестровой ошибки.

Согласно ц. 1 ст. 61 Федерального закона N 218-Ф3 техническая ошибка - это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.

Из положений ч. 3 ст. 61 Федерального закона N 218-Ф3 следует, что реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу данного

Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Дублирующие сведения противоречат принципу достоверности сведений ЕГРН. Обеспечение принципа достоверности сведений ЕГРН, закрепленного в ч. 1 ст. 7 Закона о государственной регистрации недвижимости, является необходимым условием стабильности гражданского оборота и защиты вещных прав управомоченных лиц. Достоверность публичного реестра о правах на недвижимое имущество обеспечивает не только интерес третьих лиц, заинтересованных в получении информации об объектах недвижимости, но также самих правообладателей в отношении которых внесены сведения о принадлежности им имущества.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что земельный участок с кадастровым номером 50:11:0050508:110, площадью 1 140 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с.т. «Ветеран», уч. 33, 39 принадлежит ФИО2 и ФИО4 на праве общей долевой собственности (л.д.10-11).

На указанном земельном участке находится здание (садовый дом) с кадастровым №, площадью 357,4 кв.м., правообладателем которого с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2 на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО4 о чем в материалы дела представлена выписка из ЕГРН (л.д.16-17). Запись о государственной регистрации права указанного здания внесена ДД.ММ.ГГГГ за №.11-15.1999-60.1.

Как указывает истец, в 2008 году им в регистрирующий орган в отношении указанного здания ошибочно представлена Декларация об объекте недвижимого имущества (л.д.18) в порядке, предусмотренном ст. 25.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с приложенной к ней копией Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с отметкой органа регистрации прав о произведенной государственной регистрации права собственности (л.д.19-20).

Вместе с тем, регистрирующий орган несмотря на указанные обстоятельства ДД.ММ.ГГГГ за № внес запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на то же самое здание, присвоив объекту недвижимости кадастровый № (л.д.14-15), тем самым, осуществив не предусмотренную законом повторную (двойную) регистрацию его права собственности на одно и то же недвижимое имущество.

В настоящее время в ЕГРН содержатся две записи о государственной регистрации права собственности ФИО2 на одно и то же здание.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением об исправлении реестровой ошибки (л.д.22).

Согласно уведомления Управления Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-29) подтвердилось наличие дублирования сведений в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами 50:11:0000000:160459 и 50:11:0050506:1905.

Руководствуясь ст. 67 ГПІК РФ, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из того, что судом установлен факт наличия в ЕГРН дублирующих записей с кадастровыми номерами 50:11:0000000:160459 и 50:11:0050506:1905 об объекте недвижимости - здании, площадью 357,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Глухово, СНТ Ветеран.

Дублирующие сведения противоречат принципу достоверности сведений ЕГРН, представляют собой реестровую ошибку. Реестровая ошибка подлежит исправлению посредством погашения дублирующей записи с кадастровым №, сведения об объекте с кадастровым № признаются судом имеющими приоритетный характер, как внесенные ранее.

В силу статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в отношении объекта недвижимого имущества – здания с кадастровым №, площадью 357,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Глухово, СНТ Ветеран, уч. 33, 39.

Исключить сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества - здания с кадастровым №, площадью 357,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Глухово, СНТ Ветеран, уч. 33, 39.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключения сведений содержащихся в ЕГРН Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.С. Новикова

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.С. Новикова