Решение № 2-385/2019 2-385/2019~М-351/2019 М-351/2019 от 16 сентября 2019 г. по делу № 2-385/2019

Гражданское дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Абан 17 сентября 2019 года

Абанский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Кизиловой Н.В.,

при секретаре Ящук Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Долгомостовского сельсовета Абанского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

у с т а н о в и л :

В суд обратилась ФИО1, которая просит признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 33,4 кв.м, земельный участок площадью 1500 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. В заявлении указывает, что в мае 2009 года она купила у С квартиру и земельный участок по указанному выше адресу, что подтверждается договором-распиской от 20.05.2009г., подписанной обеими сторонами в присутствии свидетелей. Сделка сторонами не оспаривалась. На момент совершения сделки С проживала в указанной квартире на законных основаниях 22 года, земельный участок был предоставлен в собственность ее мужу - С, законным наследником которого являлась С, поэтому сомнений в законности сделки у нее не возникло. С пообещала ей в ближайшее время подготовить все необходимые документы для регистрации сделки. Но после подписания указанного выше договора и получения денег по договору С интерес к сделке утратила, правоустанавливающие документы на квартиру и земельный участок не оформила, переехав на постоянное место жительства в <адрес>, где умерла (точная дата смерти мне неизвестна). Она до настоящего времени пользуется купленными квартирой и земельным участком как собственник: сделала необходимый ремонт в квартире, следит за состоянием квартиры и земельного участка, оплачивает коммунальные услуги, ее право на указанную недвижимость никем не оспаривалось и не оспаривается. Поскольку вышеуказанная недвижимость была приобретена ею законным путём у потенциального собственника этого имущества, она уже более 10 лет пользуется купленной недвижимостью как собственник, ее право на эту недвижимость никем, в том числе наследниками собственника, не оспаривается, она полагает, что приобрела право собственности на вышеуказанную недвижимость в силу закона, но по независящим от нее причинам зарегистрировать это право не может, поэтому вынуждена обратиться в суд с настоящим заявлением.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Долгомостовского сельсовета Абанского района Красноярского края, извещенный надлежащим образом о дне и времени судебного заседания судебной повесткой 04.09.2019, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (Канский отдел), извещенный надлежащим образом о дне и времени судебного заседания судебной повесткой 04.09.2019, в судебное заседание не явился, в представленном в суд пояснении на исковое заявление просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся представителей ответчика, третьего лица.

Рассмотрев материалы дела, выслушав истицу, свидетелей, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно копии свидетельства о заключении брака, М и З ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после заключения брака З присвоена фамилия мужа – ФИО1.

В материалах дела в подтверждение купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, представлена расписка-договор от 20.05.2009г. Согласно которого, истица купила у С вышеуказанную квартиру и земельный участок за <данные изъяты> рублей.

Согласно имеющегося в материалах дела свидетельства на право собственности на землю от мая 1993г., С по адресу: <адрес>, решением малого Совета ФИО2 сельсовета для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,15 га.

Также в материалы дела представлен технический план помещения, согласно которого общая площадь квартиры по адресу: <адрес>, составляет 33,4 кв.м.

Инвентаризационная стоимость квартиры в ценах 2019 года составляет <данные изъяты> рублей, что следует из справки Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Абанского дополнительного офиса Канского отделения.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.05.2019 следует, что площадь земельного участка расположенного по адресу: <адрес> составляет 1500 кв.м, земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, кадастровая стоимость земельного участка <данные изъяты> рублей, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно выписки из домовой книги по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован, ранее по указанному выше адресу была зарегистрирована и проживала С со своей семьей.

Из справки администрации Долгомостовского сельсовета от 14.05.2019 следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью.

Согласно имеющегося в материалах дела уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Допрошенные в судебном заседании свидетели У и Л пояснили, что истицу ФИО1 знают хорошо, в 2009 году она купила у С квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, с этого времени она проживает в вышеуказанной квартире со своей семьей, пользуется ею как собственник, содержит в надлежащем состоянии, использует земельный участок по назначению.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что квартира и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу были приобретены истицей, о чем свидетельствуют вышеперечисленные документы, показания истицы в судебном заседании.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, установленном настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, собственник от которого отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением и необходимой для их использования, что и прежний собственник.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истица приобрела вышеуказанные квартиру и земельный участок, пользуется ими по назначению, однако право собственности на недвижимое имущество не оформила, ее права по владению, пользованию недвижимым имуществом – квартирой и земельным участком - со стороны иных лиц не оспариваются.

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Долгомостовского сельсовета Абанского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 33,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>,

на земельный участок площадью 1500 кв.м, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Абанский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18.09.2019.

Судья