Решение № 2-165/2020 2-165/2020(2-4281/2019;)~М-3603/2019 2-4281/2019 М-3603/2019 от 24 февраля 2020 г. по делу № 2-165/2020

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

«25» февраля 2020 года Гатчинский городской суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи Крячко М.И.,

при секретаре ФИО4,

с участием прокурора ________________________,

адвоката ________________________, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЖСК «Сумоловский Ручей» о расторжении договора об участии в ЖСК, взыскании внесенных паевых взносов, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ЖСК «Сумоловский Ручей» о расторжении договора об участии в ЖСК, взыскании внесенных паевых взносов, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда, поясняя, что он, ФИО2, 13 ноября 2014 года был приглашён на работу в ООО «<данные изъяты>» в качестве электромонтажника по распределительным устройствам. Затем ДД.ММ.ГГГГ был уволен из ООО «<данные изъяты>» по ст. 77 п.3 с последующим, с ДД.ММ.ГГГГ, оформлением в «<данные изъяты>» (ООО «МСМ») в качестве электромонтажника по распределительным устройствам, где трудился по ДД.ММ.ГГГГ с увольнением по этой же статье. Так как заработная плата выплачивалась в обеих организациях всего 3 раза, председатель Правления ЖСК «Сумоловский ручей» ФИО1, которая одновременно являлась генеральным директором ООО «<данные изъяты>» и ООО «МСМ», предложила ему закрыть частично задолженность по заработной плате паем в Договоре об участии в ЖСК, что не покрывало долга ООО «<данные изъяты>» и ООО «МСМ» перед ним. Это давало ему надежду на обретение жилья, поэтому он согласился с таким предложением. ДД.ММ.ГГГГ им было написано заявление о вступлении в ЖСК «Сумоловский ручей», и подписан Договор об участии в ЖСК №. Ему была выдана выписка из реестра ЖСК «Сумоловский ручей» о внесении им пая в размере 460000 рублей. Он вступил в кооператив для улучшения жилищных условий своей семьи. При полном размере пая 660 000 рублей он внес пай в размере 460000 рублей. Согласно п.2.2.2 договора остаток паевых вносов в размере 200000 рублей должны быть внесены им до окончания строительства. Согласно п. 1.6. договора об участии в ЖСК № «ориентировочный срок окончания строительства жилого дома, в котором будет расположена квартира, указанного в п. 1.1 настоящего Договора, не позднее 1-го квартала 2016 года». Обязательства ЖСК «Сумоловский ручей» в лице председателя Правления ЖСК ФИО1 не исполнены, поэтому истец полагал, что вправе требовать расторжения договора на паевое участие в строительстве жилого дома на основании пп. 1, 2 ст. 450 ГК РФ. ДД.ММ.ГГГГ истцом на юридический адрес ЖСК «Сумоловский ручей» была отправлена досудебная претензия председателю Правления ЖСК «Сумоловский ручей» ФИО1 о расторжении договора об участии в ЖСК № и возврате внесённого паевого взноса в размере 460000 рублей, которая осталась без ответа. По мнению истца, период пользования чужими денежными средствами должен исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ (со следующего дня после перечисления окончательной паевой суммы в размере 460 000 рублей, а именно от 22.12.2015г. согласно выписке из реестра пайщиков. Период просрочки с 23.12.2015г. по ДД.ММ.ГГГГ составил 1323 день. Учитывая, что ЖСК «Сумоловский ручей» допустил просрочку возврата уплаченных им взносов, истец посчитал возможным взыскать проценты с кооператива за пользование чужими денежными средствами в размере 138 577 рублей 95 копеек. Принимая во внимание период просрочки возвращения денежных средств, а также испорченную кредитную историю (кредит он не смог выплачивать из-за невыплаты ему заработной платы), которую ему пришлось выправлять в течение 3 лет, размер морального ущерба и всех затрат, причинённых ему ЖСК «Сумоловский ручей» истец оценил в размере 100000 рублей. Истец потребовал расторгнуть в судебном порядке Договор об участии в ЖСК №; взыскать с ответчика ЖСК «Сумоловский ручей» в пользу ФИО2 сумму уплаченных взносов в размере 460 000 рублей; взыскать с ответчика ЖСК «Сумоловский ручей» в пользу ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ в размере 138 577 рублей 95 копеек; взыскать с ответчика ЖСК «Сумоловский ручей» в пользу ФИО2 моральный ущерб в размере 100 000 рублей, всего взыскать 698 577 рублей 95 копеек.

Истец, явившись в суд, настаивал на иске, подтвердив указанные в нем обстоятельства.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Судом принимались меры по вызову ответчиков, однако направленные в их адреса судебные повестки возвращены в суд без вручения в связи с истечением срока хранения почтовой корреспонденции. Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам ответчик в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ.

Представитель ответчика ФИО1 извещена о судебном заседании с помощью СМС-сообщения (л.д. 68).

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших представителя ответчика возможности явиться за судебными уведомлениями в отделение связи, суду не представлено. Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, неявку ответчиков за получением заказных писем с судебным извещением следует считать отказом ответчика от получения судебного извещения. Суд оценил действия представителя ответчика как отказ от получения судебных повесток и от явки в суд. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в соответствии со ст. 117 и ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав материалы и обстоятельства дела, оценив доказательства, суд пришел к следующему.

Ответчик ЖСК «Сумоловский Ручей» является юридическим лицом, зарегистрированным в Едином государственном реестре юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ, что следует из Выписки из ЕГРЮЛ (л.д. 39-41). Учредителями ЖСК «Сумоловский Ручей» являются ФИО5 и ФИО1 Основным видом экономической деятельности ЖСК «Сумоловский ручей» является подготовка и продажа собственного недвижимого имущества.

Физическим лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица является председатель правления ЖСК «Сумоловский ручей» ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Сумоловский ручей» и истцом ФИО2 заключен договор об участии в ЖСК № (л.д. 6-17), предметом которого явилось участие члена кооператива в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, массив «Сумоловский ручей».

После завершения строительства жилого дома, получения разрешения на ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры в доме по указанному выше адресу.

Из содержания п. 1.6 договора об участии в ЖСК «Сумоловский ручей» предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями указанного договора (п. 2.1) общая сумма паенакопления истца составляет 660 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в правление ЖСК «Сумоловский Ручей» с заявлением о принятии в члены ЖСК (л.д. 29)

Представленной выпиской из реестра членов Жилищно-строительного кооператива «Сумоловский Ручей» подтверждается, что ФИО2 был включен в члены ЖСК решением общего собрания. ФИО2 частично оплачен пай в сумме 460000 рублей. Остаток не оплаченного пая составил 200000 рублей (л.д. 30).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в правление ЖСК «Сумоловский Ручей» с требованием о расторжении договора об участии в ЖСК и возврате ему денежных средств, поскольку строительство жилого дома не началось и находится на стадии подготовки разрешительной документации (л.д. 43).

Ответ на заявление истец не получил.

В соответствии с пп.1. п.2. ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Суд, считает, что обстоятельства, изложенные в иске, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Согласно п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Пунктом 2 ст. 453 ГК РФ определено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Вместе с тем указанные последствия, вызванные расторжением договора, наступают на будущее время и в силу общих норм обязательственного права (ст. ст. 307, 408 ГК РФ) не прекращают возникших ранее договорных обязательств должника, срок исполнения которых уже наступил. Поэтому кредитор вправе требовать с должника образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении условий договора другой стороной.

Судом установлено, что обязательства по строительству жилого дома и передачи квартиры истцу до ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполнил, каких-либо мер для разрешения спора ответчик не предпринял.

Пунктом 3.4.2 договора об участии истца в ЖСК «Сумоловский ручей» предусмотрено, что пайщик в любое время по своему усмотрению вправе выйти из ЖСК и получить сумму своего паевого взноса.

На основании п. 6.1 и п. 6.3 договора членство в ЖСК прекращается в случае добровольного выхода члена кооператива. В случае принятия пайщиком решения о добровольном выходе из ЖСК, пайщик подает письменное заявление в правление ЖСК, которое рассматривается правлением в срок не позднее 1 календарного месяца с момента его получения. Решение правления ЖСК об удовлетворении заявления или отказе в нем подлежит утверждению общим собранием. В случае добровольного выхода пайщиков из членов ЖСК, ЖСК в одностороннем внесудебном порядке расторгает настоящий договор (отказывается от исполнения настоящего договора в одностороннем порядке согласно п. 3 ст. 450 ГК РФ).

П. 6.3.2 договора определено, что взносы, внесенные пайщиком, принявшим решение о добровольном выходе из ЖСК, за исключением паевого взноса, возврату не подлежат.

Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных ЖК РФ, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (ч. 1.1).

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

После подачи заявления о выходе из кооператива истцу деньги не возвращены.

Суд пришел к выводу о доказанности и обоснованности требования в части взыскания суммы паевого взноса в размере 460000 рублей, как неосновательного обогащения ответчиком по смыслу ст. 110 ЖК РФ и ст. 1102 ГК РФ.

В п. 11 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Кроме того, из содержания представленного договора об участии в ЖСК № следует, что между жилищным кооперативом и его членом возникли не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, регулируемые уставом данной организации, которые не подпадают под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей». Учитывая, что на спорные правоотношения положения Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» не распространяются, отсутствуют основания для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки и компенсации морального вреда.

Из выше приведенных положений закона не следует, что сделки, заключенные ЖСК при отсутствии права собственности на земельный участок, разрешения на строительство, наличия в правлении лиц, указанных в ст. 116.1 ЖК РФ, являются недействительными.

Согласно ст. 1105 и ст. 1107 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Истец обратился к ответчику о расторжении договора и возврате денежных средств ДД.ММ.ГГГГ. С этого времени у ЖСК начинает течь период неосновательного пользования чужими денежными средствами.

Истец просил взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами по 06 август 2019 года. В этом случае Проценты, взыскиваемые на основании ст. 395 ГК РФ составят сумму: 460000 рублей х 31 день (период с ДД.ММ.ГГГГ по 28.07.2019г.) х 7,25% / 365 = 2832 рубля 47 копеек и 460000 рублей х 9 дней (период с 29.07.2019г. по06.08.2019г.) х 7,25%/365 = 822 рубля 33 копейки, всего 3654 рубля 80 копеек.

С ответчика в доход бюджета на основании ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию госпошлина в размере 7836 рублей 55 копеек пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. Закон о защите прав потребителей распространяется только на отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ).

Поскольку действиями ответчика нарушены только имущественные права истца, на взаимоотношения сторон не распространяется действие Закона «О защите прав потребителей», законных оснований для взыскания компенсации морального вреда не имеется.

На основании выше изложенного руководствуясь ст. ст. 67, 98, 103, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть Договор об участии в ЖСК №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Сумоловский Ручей и ФИО2.

Взыскать с ЖСК «Сумоловский ручей» в пользу ФИО2 сумму уплаченных паевых взносов в размере 460 000 рублей, проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами за период с с ДД.ММ.ГГГГ по 06.08.2019г. в сумме 3654 рубля 80 копеек.

В остальной части иска ФИО2 к ЖСК «Сумоловский Ручей» о расторжении договора об участии в ЖСК, взыскании внесенных паевых взносов, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда - отказать.

Взыскать ЖСК «Сумоловский Ручей в доход местного бюджета Гатчинского муниципального района <адрес> госпошлину в сумме 7836 рублей 55 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М. Крячко

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М. Крячко

Подлинный документ находится в материалах дела №,

УИД 47RS0№-96

Гатчинского городского суда <адрес>