Решение № 2-384/2020 2-384/2020~М-280/2020 М-280/2020 от 21 сентября 2020 г. по делу № 2-384/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело №2-384/2020

Серафимовичский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Голованова С.В.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Антроповой И.А.,

рассмотрев 22 сентября 2020 года в открытом судебном заседании в г.Серафимовиче Волгоградской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения г.Серафимович Волгоградской области, третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области Серафимовичский отдел «о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки и признании права собственности»,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что он является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 77,3 кв.м, расположенный по адресу <адрес>.

Фактически сособственниками оставшихся 1/2 долей являются ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 Однако за ними зарегистрировано право собственности на указанное имущество, как на квартиру, таким образом, право общей долевой собственности на жилой дом было прекращено.

В результате того, что сособственник 1/2 доли отсутствует, истец не имеет возможности воспользоваться своим правом на распоряжение указанным имуществом.

Жилой дом расположенный по адресу <адрес> представляет собой одноэтажное жилое строение, разделенное на две части. Каждая часть имеет отдельный вход и выход на земельные участки, и независима друг от друга, имеет автономные системы инженерных коммуникаций. Помещения общего пользования отсутствуют.

Фактически истцу принадлежит жилое помещение, которое имеет общую площадь 55,2 кв.м.

Просит суд:

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 77,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>

Признать жилой дом общей площадью 99,7 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 55,2 кв.м, расположенный по адресу <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации городского поселения г.Серафимович в судебное заседание не прибыл, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования признает.

Третьи лица в судебное заседание не прибыли, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие, в удовлетворении заявленных требований не возражают.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08 июля 2019 года, истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 77,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

Право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано за истцом 08.07.2019г. в Едином государственной реестре недвижимости за №.

Фактически сособственником оставшихся 1/2 долей являются ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 Однако за ними зарегистрировано право собственности на указанное имущество как на квартиру, таким образом, право общей долевой собственности на жилой дом было прекращено.

В результате того, что сособственник 1/2 доли отсутствует, истец не имеет возможности воспользоваться своим правом на распоряжение указанным имуществом, в соответствии с требованиями ст.250 ГК РФ.

Согласно ч.2 ст.250 ГК РФ, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Жилой дом расположенный по адресу <адрес> представляет собой одноэтажное жилое строение, разделенное на две части. Каждая часть имеет отдельный вход и выход на земельные участки, и независима друг от друга, имеет автономные системы инженерных коммуникаций. Помещения общего пользования отсутствуют.

Фактически истцу принадлежит жилое помещение, которое имеет общую площадь 55,2 кв.м.

Согласно проектного заключения «О признании объекта «блок жилого дома блокированной застройки» по адресу <адрес>, подготовленного АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Нижне-Волжский филиал Серафимовичское отделение следует, что жилой дом по адресу <адрес> имеет площадь 99,7 кв.м, и относится к домам блокированного типа, согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, а также части 2 статьи 16 ЖК РФ по следующим критериям:

- Здание, которое имеет от 1 до 3-х этажей и состоит из двух и более частей (до 10-ти), которые, в свою очередь, имеют общую стену или несколько стен, без проходов между таковыми;

- Нет общего входа к жилым помещениям разных семей;

- Каждый блок имеет собственные коммуникации (отопление, водопровод, канализация);

- Помещения общего пользования отсутствуют.

Постановка на кадастровый учет принадлежащего истцу жилого помещения общей площадью 55,2 кв.м, по адресу <адрес> согласно проектного заключения, может осуществляться как самостоятельный объект недвижимости с назначением «жилой дом» и наименованием - «Блок жилого дома блокированной застройки».

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования относятся к жилым домам блокированной застройки.

Таким образом, жилой дом по своему архитектурно-планировочному решению, соответствует характеристикам жилого дома блокированной застройки, состоящего из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 77,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

Признать жилой дом общей площадью 99,7 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 55,2 кв.м, расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения путем подачи апелляционной жалобы через Серафимовичский районный суд.

Судья Голованов С.В.