Решение № 2-1906/2017 2-79/2018 2-79/2018 (2-1906/2017;) ~ М-1807/2017 М-1807/2017 от 21 февраля 2018 г. по делу № 2-1906/2017

<данные изъяты> Дело №2-79/18г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 февраля 2018 года г. Волоколамск

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Козловой Е.П.

При секретаре судебного заседания Четвероус Т.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Волоколамского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома,

жилой дом,

У с т а н о в и л:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Волоколамского муниципального района Московской области, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности, с долей в праве 1/3 за каждым, на часть жилого дома общей площадью всех частей здания 87,4 кв.м, общей площадью помещения 70,1 кв.м, в том числе жилой 43,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности, с долей в праве 1/3 за каждым, на часть жилого дома общей площадью 35,5 кв.м, инвентарный №, лит.А-а2, расположенного по адресу: <адрес>, - прекратить, мотивируя свои требования тем, что им на праве общей долевой собственности, с долей в праве 1/3 за каждым, принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, и расположенная на нем часть жилого дома общей площадью 35,5 кв.м, инвентарный №, лит.А-а2. В ДД.ММ.ГГГГ они реконструировали часть принадлежащего им жилого дома. Реконструкция была произведена без нарушения градостроительных и строительных норм, без нарушения прав и законных интересов других лиц, что подтверждается заключением строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ. В выдаче разрешения на реконструкцию части жилого дома администрацией Волоколамского муниципального района им было отказано по причине выявления самовольно реконструированной части жилого дома.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО4 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик администрация Волоколамского муниципального района Московской области - представитель по доверенности ФИО5 - возражал против удовлетворения заявленных истцами исковых требований, поскольку земельный участок, на котором находится спорное домовладение, расположен в зоне планируемого размещения объектов автомобильного транспорта, вблизи реконструируемой автомобильной дороги регионального значения <адрес>

Третье лицо – Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещено, в судебное заседание представитель не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, возражает против удовлетворения заявленных истцами исковых требований.

Заслушав представителя истцов по доверенности ФИО4, представителя ответчика по доверенности ФИО5, исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцами исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (статья 263 ГК РФ).

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ст. 222 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности, с долей в праве 1/3 за каждым, принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 580 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. На основании решения Волоколамского городского суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности, с долей в праве 1/3 за каждым, принадлежит часть жилого дома, площадью 35,50 кв.м, инв. №, лит.А-а2, расположенного на указанном земельном участке.

Истцами произведена реконструкция спорного жилого дома.

В выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ответчиком истцу отказано, по причине выявления самовольно реконструированного жилого дома без разрешительной документации.

В настоящее время истцами получено заключение строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 в соответствии с которым, эксплуатация самовольно построенного жилого дома, по адресу: <адрес> возможна. Нарушений санитарных, противопожарных и градостроительных норм не установлено.

Из представленных суду «Правил землепользования и застройки части территории) сельского поселения Осташевское Волоколамского муниципального района Московской области, утвержденных решением Совета депутатов Волоколамского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что земельный участок, на котором находится реконструированная часть жилого дома, расположен в территориальной зоне Ж-2 (зона застройки индивидуальными жилыми домами), вид разрешенного использования земельного участка относится к основному виду разрешенного использования градостроительного регламента территориальной зоны.

В связи с чем, суд считает, что имеются все основания для удовлетворения заявленных истцом исковых требований.

Руководствуясь ст. ст.194 - 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой с<адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, уроженкой <адрес>, право общей долевой собственности, с долей в праве 1/3 за каждым, на часть жилого дома общей площадью всех частей здания 87,4 кв.м, общей площадью помещения 70,1 кв.м, в том числе жилой 43,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности, с долей в праве 1/3 за каждым, ФИО1, ФИО2, ФИО3 на часть жилого дома общей площадью 35,5 кв.м, инвентарный №, лит.А-а2, расположенного по адресу: <адрес>, - прекратить.

Решение подлежит государственной регистрации в Волоколамском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Председательствующий судья: подпись Козлова Е.П.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>