Решение № 2-5671/2024 2-5671/2024~М-4485/2024 М-4485/2024 от 22 декабря 2024 г. по делу № 2-5671/2024

Дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2024 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивлевой Л.О.

при помощнике судьи Леоновой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Солнечногорск Московской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок,-

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права общей долевой собственности на земельный участок.

В обоснование своих требований указал, что является совладельцем жилого дома (доля в праве <данные изъяты> долей) общей площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> долей принадлежат ФИО7 Дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты>. м. Указанный земельный участок на кадастровом учете не стоит и право собственности на него в установленном порядке предыдущих владельцев зарегистрировано не было. Из-за отсутствия правоустанавливающего документа на земельный участок зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, представитель просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражения и отзыв на иск не представил, о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал.

Третьи лица: ФИО10 и представитель Управления Росреестра по Московской области, в судебное заседание явились, надлежаще извещены, возражений на иск не представили.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) определено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV этого Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В целях упорядочения земельных отношений федеральный законодатель в пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, в числе основных принципов земельного законодательства закрепил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

Девятым пунктом ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" определено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 9.1 указанного Закона, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. ст. 271, 273 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ к лицу, приобретшему дом, объем вещных прав на землю переходит к нему как новому собственнику строения в тех же объемах и на тех же условиях.

Первым пунктом ст. 39.20 ЗК РФ в действующей редакции также предусмотрено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Аналогичные положения были закреплены и ранее в ст. 37 ЗК РСФСР и в Указе Президента РФ от 07.03.1996 «О реализации конституционных прав граждан на землю» в соответствии с которыми, при переходе права собственности на строение или сооружение, вместе с этим объектами переходит и право пользования земельными участками, на которых расположены эти объекты.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что земельный участок площадью <данные изъяты>.м. решением Исполнительного Комитета Химкинского районного Совета Депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № был отведен ФИО2 под строительство одноквартирного жилого дома в <адрес>. Договором от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок закреплен за ней в бессрочное пользование. При жизни ФИО2 право собственности на указанный участок не оформила.

По сведениям ГБУ Московской области "МОБТИ" в ДД.ММ.ГГГГ году на указанном земельном участке построен жилой дом. После смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником жилого дома являлся ее сын – ФИО3. Право собственности ФИО3 зарегистрировано в соответствии с действовавшим законодательством, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. В последующем ФИО3 подарил <данные изъяты> долей указанного жилого дома ФИО4 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которой в права наследования вступила ФИО10

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Наследником <данные изъяты> долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1. Право собственности которого на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается записью ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Для формирования объекта – земельного участка, на котором расположен жилой дом, кадастровым инженером проведены межевые работы, в результате которых установлено, что фактическая площадь испрашиваемого земельного участка составляет <данные изъяты>.м., что превышает площадь ранее выделенного земельного участка на <данные изъяты>.м.

При этом согласно заключению кадастрового инженера в площадь участка не вошли огороженная территория с <адрес>.), т.к. она уже вошла в кадастровые границы муниципального участка с кадастровым номером №

Часть 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Аналогичные положения содержатся в пункте 24 Требований к подготовке межевого плана и состав содержащихся в нем сведений, утвержденных приказом Росреестра от 14.12.2021 № П/0592, которыми установлено, что в случае отсутствия документов, подтверждающих права на земельный участок или при отсутствии в таких документах сведений, необходимых для уточнения описания местоположения границ земельного участка, уточненное описание местоположения границ земельного участка устанавливается в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 16 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016, разъяснено, что увеличение площади земельного участка при уточнении его границ возможно, если превышение площади земельного участка не выходит за пределы величины минимальной площади земельного участка, установленной для земель данного целевого назначения и разрешенного использования.

Из заключения кадастрового инженера следует, что конфигурация образуемого земельного участка и его местоположение соответствует границам, существующим на местности длительное время, и представлены объектами искусственного происхождения, в том числе границами смежных земельных участков и заборами. Местоположение участка соответствует указанному адресному ориентиру – участок при <адрес> находится рядом с участком при <адрес> по четной стороне <адрес> и существенно не отличается от конфигурации, определенной имеющимся плановым документом – планом участка из технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ.

Величина выявленной разницы в площади земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., что не превышает величин предельного минимального и максимального размера земельных участков, установленых Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области, утвержденных постановлением администрации городского округа Солнечногорск от ДД.ММ.ГГГГ № (в № №).

Кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, в связи с чем, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку межевой план земельного участка составлен с учетом сложившегося порядка пользования, не нарушают прав смежных землепользователей, разница между фактической площадью земельного участка и площадью по правоустанавливающим документам не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности – доля в праве 58/100, на земельный участок площадью 1147кв.м, расположенный по адресу: <адрес><адрес> соответствии с координатами фактических границ, установленными кадастровым инженером ФИО8:

Обозначение характерных точек

Координаты, м

Обозначение части границы

Горизонтальное положение (S), м

Х

Y

От точки до точки

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
площадь участка <данные изъяты> кв.м.

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на указанный земельный участок за ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течении месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Л.О. Ивлева