Решение № 2-484/2018 2-484/2018 (2-6138/2017;) ~ М-6343/2017 2-6138/2017 М-6343/2017 от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-484/2018

№2-484/18-2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2018 года г.Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Мазаловой Е.В.

при секретаре Барковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит произвести раздел принадлежащего им на праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно проекту реконструкции, выполненному МБУ «Центр архитектуры и градостроительства», по которому ей выделяется часть дома, состоящая из следующих помещений: № (коридор), площадью 2,72 кв м, № (коридор) площадью 5,04 кв м, № (жилая комната), площадью 8,4 кв м, № (жилая комната) площадью 11,83 кв м, № (жилая комната), площадью 20,0 кв м, № (жилая комната) площадью 14,87 кв м, № (коридор), площадью 10,42 кв м, № (кухня), площадью 10,69 кв м, № (коридор), площадью 1,96 кв м, № (холл), площадью 32,6 кв м, № (коридор), площадью 3,56 кв м, № (санузел), площадью 6,0 кв м, № (терраса), площадью 15,6 кв м - 1-й этаж, № (холл), площадью 10,78 кв м, № (жилая комната), площадью 31,31 кв м, № (туалет), площадью 1,5 кв м, № (жилая комната), площадью 11,05 кв м, № (балкон), площадью 5,25 кв м - 2-й этаж, площадью 203,6 кв м, жилой площадью 97,5 кв м, а ФИО2 - часть жилого дома состоящая из следующих помещений: № (коридор), площадью 11,21 кв м, № (туалет), площадью 3,0 кв м, № (ванная комната), площадью 8,82 кв м, № (кухня), площадью 11,77 кв м, № (коридор), площадью 3,96 кв м, № (коридор), площадью 5,87 кв м, № (жилая комната), площадью 15,6 кв м, № (жилая комната), площадью 7,04 кв м - 1-й этаж, № (коридор), площадью 4,3 кв м, № (жилая комната), площадью 15,16 кв м, - 2-й этаж, площадью 86,73 кв м, жилой площадью 37,8 кв м. Также просила разделить принадлежащий им на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером 46:29:102340:15, площадью 1488 кв м, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО5 (ООО «Землемер плюс»), прекратить право общей долевой собственности на эти объекты, оставив в общей долевой собственности один из образованных участков.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 поддержали заявленные требования и просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенная о рассмотрении дела, не явилась, ранее иск фактически признала, не возражала против его удовлетворения.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.п. «а» п.6 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10.06.1980 г. «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Судом установлено, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих долях: ФИО1 – 3/5 доли, ФИО2 – 2/5 доли, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права.

Во внесудебном порядке стороны не достигли соглашения о выделе долей.

В ходе рассмотрения дела истцом был предложен вариант реального раздела жилого дома, согласно которому ФИО1 выделяется часть жилого дома, состоящая из следующих помещений: № (коридор), площадью 2,72 кв м, № (коридор) площадью 5,04 кв м, № (жилая комната), площадью 8,4 кв м, № (жилая комната) площадью 11,83 кв м, № (жилая комната), площадью 20,0 кв м, № (жилая комната) площадью 14,87 кв м, № (коридор), площадью 10,42 кв м, № (кухня), площадью 10,69 кв м, № (коридор), площадью 1,96 кв м, № (холл), площадью 32,6 кв м, № (коридор), площадью 3,56 кв м, № (санузел), площадью 6,0 кв м, № (терраса), площадью 15,6 кв м - 1-й этаж, № (холл), площадью 10,78 кв м, № (жилая комната), площадью 31,31 кв м, № (туалет), площадью 1,5 кв м, № (жилая комната), площадью 11,05 кв м, № (балкон), площадью 5,25 кв м - 2-й этаж, площадью 203,6 кв м, жилой площадью 97,5 кв м, а ФИО2 - часть жилого дома состоящая из следующих помещений: № (коридор), площадью 11,21 кв м, № (туалет), площадью 3,0 кв м, № (ванная комната), площадью 8,82 кв м, № (кухня), площадью 11,77 кв м, № (коридор), площадью 3,96 кв м, № (коридор), площадью 5,87 кв м, № (жилая комната), площадью 15,6 кв м, № (жилая комната), площадью 7,04 кв м - 1-й этаж, № (коридор), площадью 4,3 кв м, № (жилая комната), площадью 15,16 кв м, - 2-й этаж, площадью 86,73 кв м, жилой площадью 37,8 кв м.

Ответчик возражений против такого раздела не представила, была с ним согласна.

В судебном заседании установлено, что предложенный вариант раздела соответствует сложившемуся порядку пользования домом.

В результате такого раздела образуются две изолированные друг от друга части жилого дома, каждая из которых имеет самостоятельный выход на прилегающий земельный участок, свой источник тепла. При этом проведения каких-либо работ по переустройству жилого дома не требуется.

А потому с учетом изложенного суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в части раздела жилого дома по предложенному истцом варианту, прекратив право общей долевой собственности сторон на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Кроме того, сторонам на праве общей долевой собственности в тех же долях принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1488 кв м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец просит разделить данный участок в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО5 (ООО «Землемер плюс»), согласно которому путем раздела земельного участка с кадастровым № образуются 3 участка. ФИО1 переходит в собственность земельный участок площадью 924 кв м, ФИО2 - земельный участок площадью 435 кв м, состоящий из земельного участка площадью 334,9 кв м, и из земельного участка площадью 100,1 кв м. Третий земельный участок, площадью 129 кв м, переходит в их общую долевую собственность в прежних долях (ФИО1 – 3/5 доли, ФИО2 – 2/5 доли).

Однако суд не находит оснований для удовлетворения данных требований, несмотря на признание иска в этой части со стороны ответчика.

Согласно п.4 и 6 ст.11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Вместе с тем указанный вариант раздела земельного участка согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ не предусматривает раздела участка на две изолированные части согласно принадлежащим сторонам долям или приближенно к идеальным долям, в общей долевой собственности сторон остается участок земли, площадью 129 кв м. Такой раздел не соответствует вышеуказанным требованиям земельного законодательства, а также положениям ст.252 ГК РФ.

Кроме того, весь земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1488 кв м, расположенный по адресу: <адрес>, относится к категории земель – земли населенных пунктов с разрешенным видом использования - для индивидуальной жилой застройки.

Площадь одного из участков, который истец просит выделить в общую долевую собственность, составляет 129 кв м, что не соответствует установленному Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Город Курск», утв. решением Курского городского Собрания от ДД.ММ.ГГГГ №, предельному минимальному размеру земельного участка с таким видом разрешенного использования.

Иной вариант раздела земельного участка сторонами не предлагался, от проведения экспертизы стороны отказались, мотивируя это невозможностью иного варианта его раздела.

А потому суд отказывает в удовлетворении требований о разделе земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО5 (ООО «Землемер плюс»), прекращении права общей долевой собственности на него.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома №, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ООО «Землемер Плюс» ФИО5, и проекту реконструкции, выполненному МБУ «Центр архитектуры и градостроительства»: № (коридор), площадью 2,72 кв м, № (коридор) площадью 5,04 кв м, № (жилая комната), площадью 8,4 кв м, № (жилая комната) площадью 11,83 кв м, № (жилая комната), площадью 20,0 кв м, № (жилая комната) площадью 14,87 кв м, № (коридор), площадью 10,42 кв м, № (кухня), площадью 10,69 кв м, № (коридор), площадью 1,96 кв м, № (холл), площадью 32,6 кв м, № (коридор), площадью 3,56 кв м, № (санузел), площадью 6,0 кв м, № (терраса), площадью 15,6 кв м - 1-й этаж, № (холл), площадью 10,78 кв м, № (жилая комната), площадью 31,31 кв м, № (туалет), площадью 1,5 кв м, № (жилая комната), площадью 11,05 кв м, № (балкон), площадью 5,25 кв м - 2-й этаж.

В пользовании собственника остается существующий источник тепла и санитарно-техническое оборудование. Вход в часть жилого дома существующий.

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома №, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ООО «Землемер Плюс» ФИО5, и проекту реконструкции, выполненному МБУ «Центр архитектуры и градостроительства»: № (коридор), площадью 11,21 кв м, № (туалет), площадью 3,0 кв м, № (ванная комната), площадью 8,82 кв м, № (кухня), площадью 11,77 кв м, № (коридор), площадью 3,96 кв м, № (коридор), площадью 5,87 кв м, № (жилая комната), площадью 15,6 кв м, № (жилая комната), площадью 7,04 кв м - 1-й этаж, № (коридор), площадью 4,3 кв м, № (жилая комната), площадью 15,16 кв м, - 2-й этаж.

В пользовании собственника остается существующий источник тепла и санитарно-техническое оборудование. Вход в часть жилого дома существующий.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении иска о разделе земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО5 (ООО «Землемер плюс»), прекращении права общей долевой собственности на него ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г.Курска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: