Решение № 2-165/2018 2-165/2018~М-156/2018 М-156/2018 от 12 сентября 2018 г. по делу № 2-165/2018

Дело № 2-165/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2018 года Пущинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Трофимова М.М.,

с участием старшего помощника прокурора Кобозевой О.А.,

при секретаре Редковниковой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Пущино к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Пущино просит выселить ответчиков ФИО3 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного по договору коммерческого найма жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения. Взыскать с ФИО3 в пользу Администрации города Пущино задолженность по договору № от 21 ноября 2014 года в размере 18 725 рублей 01 копейки. Свои требования обосновывает тем, что спорная квартира была предоставлена ответчику ФИО3 по договору коммерческого найма от 01 ноября 2014 года для временного проживания сроком до 30 ноября 2015 года. Совместно с ответчиком в спорное жилое помещение вселялись ее несовершеннолетние дети ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. По истечении указанного срока пользования спорным жильем, ответчики жилую площадь не освободили.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержал и показал, что с ответчиком заключался краткосрочный договор коммерческого найма спорного жилого помещения сроком на 11 месяцев, с 01 ноября 2014 года по 30 ноября 2015 года. Ни самим договором ни законом не предусмотрено продление краткосрочного договора коммерческого найма жилого помещения. Требование об освобождении спорной квартиры ответчику направлялось, однако ответчиком не получено и не исполнено. Ответчик с детьми в спорном жилье не зарегистрирован, имеет регистрацию в ином жилом помещении, где проживают ее родители. С декабря 2015 года ответчиком не производятся платежи за коммерческий найм, на текущий момент имеется задолженность за период с декабря 2015 года по 09.08.2018 – 18 725 рублей 01 копейка. Предоставление жилых помещений на условиях коммерческого найма на территории г.о. Пущино прекращено.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала и показала, что сотрудники администрации г. Пущино при предоставлении жилья по коммерческому найму обещали, что договор коммерческого найма спорного жилья будет продлеваться до момента расселения дома. Проживать с детьми, кроме как в спорной квартире, ей негде, по месту регистрации она не сможет создать надлежащие условия для проживания детей, поскольку там идет ремонт. Считает, что Администрация г. Пущино по окончанию срока договора не заявила о невозможности продления договора, срок действия договора продлевается на тех же условиях и на тот же срок, т.е. до 30.11.2016, затем до 30.11.2017, и до 30.11.2018. Уведомление о досрочном одностороннем внесудебном расторжении договора администрация г. Пущино ответчику не направляла в течение всего срока его фактического исполнения и в период фактического владения жилым помещением. Поскольку истец не указал и не доказал факт досрочного расторжения договора по основаниям им предусмотренным, нет правовых оснований для невозможности его продления.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенными о дате и времени рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Материалами дела установлено, что спорное жилое помещение- квартира <адрес>, расположена в многоквартирном доме, относится к муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности № 02-01-23/2072 от 07.08.2018.

На основании постановления администрации города Пущино от 24.04.2015 №201-п с ФИО3 заключен договор коммерческого найма № от 21.11.2014, по условиям которого администрация передает в срочное возмездное владение и пользование (коммерческий найм) жилое помещение для использования в целях временного проживания с регистрацией по месту пребывания на срок действия договора, установленного с 01.12.2014 по 30.11.2015. Совместно с нанимателем в жилом помещении проживают несовершеннолетние дети ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно п. 2.2.9 договора по истечении срока договора, наниматель обязан передать наймодателю в течение месяца жилое помещение. Требование от 25.05.2018 № 02-01-28/1298 об освобождении занимаемого помещения и передаче его администрации было направлено истцом 28.05.2018, однако ответчиком оно получено не было и было возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения. Как пояснила ответчица ей известно, о том, что уведомление находится на почте.

В соответствии с п. 4.1 договора за пользование жилым помещением Ответчик уплачивает истцу плату в размере 579 рублей 90 копеек. Плата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа следующего за прожитым месяцем на счёт местного бюджета. Ответчик обязан раз в квартал, не позднее 10 марта, 10 июня и 10 декабря сообщать истцу об оплате за жилое помещение (п.4.2 Договора).Согласно п. 3.2.4. договора, если ответчик не возвратил жилое помещение, либо возвратил его несвоевременно, истец вправе потребовать от Ответчика внесения платы за все время просрочки. Однако ответчик после расторжения договора (30.11.2015) не возвратил помещение в срок, указанный в п. 2.2.5 договора.

Согласно выписки из домовой книги от 25.07.2018 в жилом помещении <адрес> никто не зарегистрирован.

В соответствии с решением Совета депутатов города Пущино от 26.01.2017 №328/51 утратило силу решение от 26.07.2008 №325/55 «Об утверждении Положения о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда г.о. Пущино по договорам коммерческого найма и аренды».

Исходя из статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч.1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные ст.684 ГК РФ, предусматривающей преимущественное право на заключение договора на новый срок.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Удовлетворяя требования истца о выселении ответчика и ее несовершеннолетних детей из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставлении другого жилого помещения, суд исходит из того, что срок действия договора, на основании которого ответчик проживала в жилом помещении, истек 30.11.2015, и ответчик с детьми по окончанию срока договора в добровольном порядке не освободила жилое помещение, требование истца об освобождении жилого помещения не выполнила, и подлежит выселению. Спорное жилое помещение было предоставлено истцу во временное пользование за плату, не имеет статуса специализированного, относится к муниципальному жилищному фонду.

Доводы ответчика ФИО3 о том, что ей негде с детьми жить, по месту регистрации у нее нет возможности сейчас проживать поскольку там ведется ремонт, не могут являться основанием для отказа в иске, поскольку в настоящее время она занимает жилое помещение после истечения срока договора, без законных оснований. Оснований для предоставления ответчику спорного жилого помещения на условиях договора социального найма, не имеется. Довод о том, что срок действия договора считается продленным на тех же условиях до 30.11.2018, поскольку истец не возражал против проживания ответчика в квартире, не основан на законе, так как договор был заключен на срок 11 месяцев, является краткосрочным, срок договора истек 30.11.2015, и ответчик был обязана освободить жилое помещение в течение месяца. Кроме того, положения ст.684 ГК РФ о продлении договора на тех же условиях и на тот же срок в случае, если наймодатель не заявил об отказе в продлении договора, на краткосрочные договоры не распространяется. Также истец направлял ответчику требование об освобождении жилого помещения.

Удовлетворяя требования истца о взыскании с ФИО3 в пользу администрации города Пущино задолженность по договору № от 21 ноября 2014 года, суд руководствуясь положениями ст. 678 ГК РФ, ст. 154 ЖК РФ, п. 3.2.4 Договора, полагает, что ответчика должна быть взыскана задолженность по оплате за наем спорного жилого помещения за период с декабря 2015 года по 09 августа 2018 года в размере 18 725 рублей 01 копейки, поскольку доказательств, подтверждающих иной размер задолженности или погашение долга по оплате найма жилого помещения, ответчиком в суд первой инстанции не представлено. Более того, ответчик не оспаривала размер задолженности.

Руководствуясь ст. 671, 683 ГК РФ, ст.35 ЖК РФ и в соответствии со ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Выселить ФИО3, ФИО1,ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО3 в пользу Администрации города Пущино задолженность по договору № от 21 ноября 2014 года в размере 18 725 рублей 01 копейки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Мособлсуд через Пущинский городской суд Московской области.

Председательствующий судья: подпись Трофимов М.М.

Полный текст решения изготовлен 18 сентября 2018 года.

Председательствующий судья: подпись Трофимов М.М.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела

№2-165/2018 Пущинского городского суда.