Решение № 2-19/2026 2-19/2026(2-244/2025;)~М-163/2025 2-244/2025 М-163/2025 от 11 февраля 2026 г. по делу № 2-19/2026

Дело № 2- 19/2026

УИД 76RS0018-01-2025-000217-36


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» января 2026 г. Большесельский районный суд Ярославской области в составе: председательствующего судьи Киселевой Е.В.,

при секретаре Окольниковой Ю.Г.,

с участием истца ФИО3, представителя истца ФИО3 ФИО4,

представителя ответчика ООО «Грейнрус Агро» ФИО5,

представителя ответчика Администрации Большесельского муниципального округа Ярославской области ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда с. Большое Село Ярославской области гражданское дело по иску ФИО3, ФИО7 к Администрации Большесельского муниципального округа Ярославской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, Обществу с ограниченной ответственностью «Грейнрус Агро» об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, кадастровый №, исключении из сведений Единого государственного реестра недвижимости данных о точках и координатах земельного участка, кадастровый №, установлении местоположения границ земельного участка, кадастровый №, в соответствии с межевым планом от 25.06.2025,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО7 предъявили исковые требования (с учетом уточненных требований) к Администрации Большесельского муниципального округа Ярославской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, ООО «Грейнрус Агро» об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, кадастровый №, исключении из сведений Единого государственного реестра недвижимости данных о точках и координатах земельного участка, кадастровый №, установлении местоположения границ земельного участка, кадастровый №, в соответствии с межевым планом от 25.06.2025, составленным кадастровым инженером ФИО1

В обоснование требований истцы указали, что ФИО3 на праве собственности принадлежат земельный участок, кадастровый №, площадью 1500 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, и жилой дом площадь 31,7 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. 29.05.2025 между ФИО3 и ФИО7 был заключен договор купли-продажи указанного жилого дома, кадастровый №, и земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно договору ФИО3 передал в собственность ФИО7 указанное недвижимое имущество. 04.06.2025 государственная регистрация перехода права собственности на указанное имущество была приостановлена Межмуниципальным отделом <данные изъяты> Дальнейшая регистрация прав не возможна без исправления ошибки в сведениях о границах земельных участков, кадастровые номера № и №.

С указанным земельным участком, принадлежащим ФИО3, граничит земельный участок площадью 264540 кв.м, кадастровый №, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. В ходе проведения кадастровых работ по заказу ФИО3 25.06.2025 кадастровым инженером ФИО1 было установлено, что земельный участок, кадастровый №, располагается в границах кадастрового квартала №, но за границами населенного пункта <адрес>, а также имеется наложение данного земельного участка на земельный участок, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ООО «Грейнрус Агро».

В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в редакции от 23.05.2025) «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч.1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае обнаружения реестровой ошибки в границах земельных участков, сведения о которых уже имеются в Едином государственном реестре недвижимости, исправление такой реестровой ошибки путем изменения описания месторасположения, границ земельного участка допустимо законом.

В судебном заседании истец ФИО3, представитель истца ФИО3 ФИО4, действующая согласно доверенности, поддержали предъявленные исковые требования, пояснили, что границы земельного участка, кадастровый №, ранее установлены не были, после приостановления государственной регистрации ФИО3 в Администрации Большесельского муниципального района не предоставили сведения о собственнике земельного участка, кадастровый №, в связи с чем, он не имел возможности в досудебном порядке обратиться к смежному землепользователю для устранения реестровой ошибки.

Истец ФИО7, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не участвовала.

Представитель ответчика ООО «Грейнрус Агро» ФИО5, действующая согласно доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что ООО «Грейнрус Агро» на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый №, границы участка были установлены в соответствии с требованиями законодательства, сведения о месте положения границ внесены в ЕГРН, о наличии реестровой ошибки ответчику стало известно только после предъявления исковых требований ФИО3 и ФИО7 в суд, в досудебном порядке мер к устранению реестровой ошибки истцы не предпринимали, в ходе рассмотрения дела судом ООО «Грейнрус Агро» в добровольном порядке была исправлена реестровая ошибка, внесены соответствующие изменения в ЕГРН о местоположении границ земельного участка, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.09.2025 и заключением кадастрового инженера ООО <данные изъяты> ФИО2 от 27.10.2025, составленным по заказу ООО «Грейнрус Агро».

Представитель ответчика Администрации Большесельского муниципального округа Ярославской области, являющейся также правопреемником третьего лица Администрации Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области, ФИО6, действующая согласно доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что истцами не соблюден досудебный порядок, о наличии реестровой ошибки Администрации округа не было известно до обращения истцов в суд с требованиями. В настоящее время после устранения реестровой ошибки у истцов не имеется каких – либо препятствий в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок, поскольку согласно заявке, направленной Администрацией Большесельского муниципального района Ярославской области в Управление Росреестра по Ярославской области от 22.12.2025, были внесены изменения в сведения кадастра недвижимости, реестр границ и зон, изменены границы населенного пункта <адрес>, в настоящее время согласно данным публичной карты границы земельного участка, кадастровый №, принадлежащего ФИО3, не пересекают границы указанного населенного пункта.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не участвовал, в возражениях на иск указал, что Управление является ненадлежащим ответчиком по данному делу, с его стороны нарушений прав и законных интересов истцов не допущено.

Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица Филиала ППК «Роскадастр» по Ярославской области, привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица индивидуальный предприниматель ФИО8, в судебном заседании не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела были судом извещены надлежаще.

Третье лицо индивидуальный предприниматель ФИО8 в заявлении, представленном в суд, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в отзыве на иск указал, что в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости не содержится сведений о наличии реестровой ошибки в местоположении земельного участка, кадастровый №, согласно выписке из ЕГРН от 24.12.2025 какие –либо пересечения границ смежных земельных участков, кадастровые номера № и №, отсутствуют, при сопоставлении координат указанных земельных участков с координатами населенного пункта <адрес> (реестровый №) установлено, что согласно графическому описанию местоположения границ населенного пункта <адрес> какие – либо пересечения границ земельного участка, кадастровый №, с границей населенного пункта отсутствуют. Указанный земельный участок, принадлежащий ФИО3, полностью входит в границы <адрес>, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Границы населенного пункта <адрес> с реестровым номером № были уточнены индивидуальным предпринимателем ФИО8 в соответствии с муниципальным контрактом № от 10.11.2025, заключенным между ним и Администрацией Большесельского муниципального района Ярославской области.

Согласно ч.3, ч.5 ст.167 ГПК РФ дело было рассмотрено судом в отсутствие указанных участников процесса.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Из свидетельства о праве собственности на землю, владения, пользования землей № от 26.11.1992, выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 29.07.2025 следует, что ФИО3 с 26.11.1992 принадлежит на праве собственности земельный участок, кадастровый №, площадью 1500 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, и с 11.02.1991 жилой дом площадь 31,7 кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>; государственная регистрация права собственности на земельный участок произведена 08.08.2019, границы указанного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства установлены не были.

29.05.2025 между ФИО3 и ФИО7 был заключен договор купли – продажи указанного дома и земельного участка, согласно которому недвижимое имущество переходит в собственность ФИО7

По заказу ФИО3 кадастровым инженером ФИО1 25.06.2025 был составлен межевой план земельного участка, площадью 1500 кв.м, кадастровый №, в котором определены границы земельного участка, исходя из фактического землепользования, поскольку документы, содержащие сведения о местоположении земельного участка отсутствуют, проекты межевания территории не утверждены; существующие на местности границы земельного участка фактически огорожены забором, существующим на местности более 15 лет; из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе проведения кадастровых работ им было выявлено, что указанный земельный участок располагается за границами населенного пункта <адрес>, а также имеется наложение границ на земельный участок, кадастровый №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 29.07.2025 земельный участок, кадастровый №, площадью 264540 кв.м, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, с 10.06.2021 принадлежит на праве собственности ООО «Грейнрус Агро», в реестре недвижимости содержатся сведения об описании местоположения земельного участка.

Как следует из материалов дела, после уточнения исковых требований в части наличия реестровой ошибки ответчиком ООО «Грейнрус Агро» было уточнено описание местоположения границ земельного участка, кадастровый №, соответствующие изменения были внесены в Единый государственный реестр недвижимости, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 09.09.2025, от 24.12.2025.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО <данные изъяты> ФИО2 от 27.10.2025, составленной им схеме расположения земельных участков в результате сравнительного анализа координат границ земельных участков, кадастровый № ( кадастровая выписка на земельный участок от 27.10.2025) и кадастровый № (межевой план от 25.06.2025) пересечений границ участков не установлено.

Из материалов дела следует, что на основании заявки Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области, направленной в Управление Росреестра по Ярославской области 22.12.2025, были внесены изменения в сведения кадастра недвижимости, реестр границ и зон, изменены границы населенного пункта <адрес>, согласно данным публичной карты границы земельного участка, кадастровый №, принадлежащего ФИО3, не пересекают границы данного населенного пункта.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Положениями пункта 3 части 4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что к основным характеристикам объекта недвижимости относится, в том числе описание местоположения границ такого объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (в редакции от 31.07.2025) «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Как следует из положений ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (в редакции от 28.12.2025) «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как следует из положений ч.13 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке (за исключением случая, предусмотренного частью 37 статьи 70 настоящего Федерального закона), а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Согласно ч.7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно п.1.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Согласно ч.4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст.60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании было установлено, что в результате допущенной реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет границ принадлежащего на праве собственности ООО «Грейнрус Агро» земельного участка, кадастровый №, в результате которой произошло наложение границ смежных земельных участков, и реестровой ошибки при установлении в реестре границ населенного пункта <адрес> истец ФИО3 не имел возможности внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ принадлежащего ему земельного участка, кадастровый №, и в дальнейшем произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанный земельный участок и жилой дом по договору купли – продажи от 29.05.2025, заключенному между ним и ФИО7

Судом установлено, что в ходе рассмотрения дела судом ответчиками ООО «Грейнрус Агро» и Администрацией Большесельского муниципального округа Ярославской области реестровые ошибки были устранены, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований ФИО3 и ФИО7 в части исправления реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, кадастровый №, исключения из сведений Единого государственного реестра недвижимости данных о точках и координатах земельного участка, кадастровый №, следует отказать.

Поскольку границы земельного участка, кадастровый №, площадью 1500 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3, установлены в соответствии с положениями п.1.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», нарушений прав смежных землепользователей не имеется, следует удовлетворить исковые требования ФИО3 и ФИО7 в части установления местоположения границ земельного участка, кадастровый №, в соответствии с межевым планом от 25.06.2025, составленным кадастровым инженером ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 <данные изъяты>, ФИО7 <данные изъяты>, предъявленные к Администрации Большесельского муниципального округа Ярославской области (ИНН №), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (ИНН №), Обществу с ограниченной ответственностью «Грейнрус Агро» (ИНН №) об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, кадастровый №, исключении из сведений Единого государственного реестра недвижимости данных о точках и координатах земельного участка, кадастровый №, установлении местоположения границ земельного участка, кадастровый №, в соответствии с межевым планом от 25.06.2025, удовлетворить частично.

Установить местоположение границ земельного участка, кадастровый №, площадью 1500 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 25.06.2025, составленным кадастровым инженером ФИО1

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО3, ФИО7 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Большесельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 12 февраля 2026 года.

Судья