Решение № 2-4079/2020 2-4079/2020~М-3677/2020 М-3677/2020 от 11 октября 2020 г. по делу № 2-4079/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2020г. г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Аладина Д.А.,

при секретаре Федоровой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4079/2020 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на садовый дом, обязании возвратить садовый дом, взыскании убытков,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, которым просил признать за собой право собственности на садовый дом, с мансардой под ломаной крышей на опорно-столбчатом фундаменте, находящийся по адресу: <адрес>, стоимость которого на <дата>. составляет денежную сумму в размере 542 160,00 руб.; обязать ФИО2 возвратить ему, как собственнику, названный выше садовый дом в натуре, если такой возврат садового дома будет возможным, то есть истребовать от ответчика данный садовый дом, находящийся в настоящее время во владении и пользовании ответчика в виде неосновательного обогащения, в свою собственность; в случае невозможности истребовать от ФИО2 указанный выше садовый дом в натуре, взыскать с ФИО2, в свою пользу, денежную сумму в размере 542 160,00 руб., что составляет размер убытков (п.1 ст. 1105 ГК РФ), обусловленных утратой для него соответствующего имущества, то есть названного выше садового дома, остающегося во владении и пользовании указанного ответчика, стоимость которого, имея в виду садовый дом, к настоящему времени изменилась в сторону увеличения, составляя на <дата>. денежную сумму в размере - 542 160,00 руб.

В обоснование иска указал, что с <дата> г. и до настоящего времени, является членом Садоводческого Некоммерческого Товарищества Собственником Недвижимости "Топаз", расположенным по адресу: <адрес>, и пользуется земельным участком <адрес>, находящимся на территории названного СНТСН "Топаз". Ориентировочно в <дата>.г. он и собственник земельного участка <номер>, договорились о том, что она, уполномочит ФИО1, за вознаграждение, продать иным лицам принадлежащий ей земельный участок <номер>. В этих целях была выдана нотариальная доверенность, после чего он, с одобрения собственника земельного участка <номер> решил приобрести указанный земельный участок на имя ФИО8 с которой в это время вместе сожительствовал, для чего передал денежные средства в размере 200 000 руб., за указанный земельный участок его собственнику. Однако расписка о получении денежных средств оформлена не была. Вместе с тем, считая указанный земельный участок собственностью ФИО8, он с <дата>г. приступил к строительству садового дома на указанном земельном участке. В <дата> году отношения с ФИО8, были прекращены, вследствие чего он был вынужден прекратить пользоваться земельным участком <номер>, на котором за счет личных денежных средств был построен садовый дом, спор в отношении которого имеется в настоящее время между ним и ответчиком ФИО2, которая владеет и пользуется как земельным участком <номер>, не являясь собственником этого земельного участка и, не имея на это никакого иного законного разрешения, а также владеет и пользуется без его разрешения садовым домом, построенным им, ФИО1, вследствие чего он неоднократно в устной форме обращался к ответчику ФИО2 с предложением выплатить ему стоимость садового дома, которым ответчик пользуется, но последняя не желала с ним разговаривать по данному вопросу. <дата>. он направил заказным письмом с уведомлением о вручении на имя ответчика ФИО2 предложение от <дата>. о выплате ему за построенный садовый дом, денежную сумму в размере 542 160 руб. 00 коп., которое осталось без удовлетворения.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца, адвокат по ордеру ФИО9 заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание, будучи извещена о дате и месте, не явилась.

Представители ответчика по доверенности ФИО10, ФИО11 в судебном заседании иск не признали, просили отказать в иске, представили возражения в письменном виде, заявили о пропуске срока исковой давности.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2, приобрела в собственность путем совершения сделки купли-продажи, земельный участок и строения на нем, в том числе и садовый дом, расположенные по адресу: <адрес> что подтверждается Распиской (Договором) <номер> от <дата>, Распиской (Договором) <номер> от <дата>, Распиской (Договором) <номер> от <дата>, Распиской (Договором) <номер> от <дата>, Распиской (Договором) <номер> от <дата>, Распиской (Договором) <номер> от <дата> за денежную сумму в размере 270 000 рублей.

Продавцом вышеуказанного земельного участка и строений, расположенных на нем являлся ФИО1, который действовал от имени ФИО4, по доверенности удостоверенной и.о. нотариуса г. Москвы ФИО12 от <дата>, зарегистрированной в реестре за <номер>

Денежные средства по сделке получены ФИО1 полностью, указанные Расписки (Договоры) подписаны им собственноручно в присутствии двух свидетелей ФИО8 и ФИО13, которые будучи допрошенными в судебном заседании в качестве свидетелей, подтвердили суду факт передачи денежных средств от ФИО2 к ФИО1 за приобретение земельного участка и строения на нем.

Согласно условий указанных в расписках (Договорах), денежные средства в размере 270000 рублей были получены ФИО1 полностью, в счет последующей продажи 800 кв.м. земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> и строений на нем.

Также согласно условий указанных в расписках (Договорах) ФИО1 обязался до <дата>г. передать все необходимые оригиналы документов для оформления сделки купли-продажи указанного выше земельного участка.

Истец, ссылаясь на отсутствие оплаты стоимости садового дома, просит возвратить ему, как собственнику, указанный выше садовый дом в натуре, либо взыскать его стоимость с ответчика.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от <дата> N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".

Согласно ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Как установлено по делу и усматривается из содержания Расписки (Договора) <номер> от <дата>, стороны определили, что по состоянию на <дата> аванс (100%), с учетом вышеуказанной суммы, в размере 270 000 руб. за выше указанный земельный участок и строений, находящихся на нем, ФИО2 выплачена полностью до момента получения свидетельства о гос.регистрации права на земельный участок.

Таким образом, суд исходит из того обстоятельства, что начиная с <дата>г. ФИО1 было известно как об условиях заключенного <дата>г. расписки (Договора), так и о нарушении своего права.

Таким образом, срок исковой давности по настоящему спору следует исчислять с <дата>г.

К моменту обращения ФИО1 в суд с настоящим иском, то есть <дата>г., установленный действующим законодательством срок исковой давности в три года многократно истек.

Согласно толкованию, данному в п. 15 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от <дата><номер> «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

ФИО1 не представлено суду доказательств наличия уважительных причин, послуживших пропуску срока исковой давности.

Поскольку истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям, суд приходит к выводу об отказе в иске в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании за ФИО1 права собственности на садовый дом, расположенный по адресу: <адрес>, истребовании из незаконного владения и пользования ФИО2 садового дома, расположенного по адресу: <адрес> в случае невозможного истребования указанного садового дома, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства, затраченные на его возведение в размере 542 160 руб. – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд с подачей апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Раменский городской суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено <дата>г.