Решение № 2-476/2019 2-476/2019~М-345/2019 М-345/2019 от 2 июля 2019 г. по делу № 2-476/2019

Дело № 2 – 476/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2019 года с. Чекмагуш

Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галикеевой Р.С.

при секретаре Гарифуллиной Г.М.

с участием истца ФИО1, ее представителя адвоката Шакировой И.М., представившей удостоверение №612, ордер №63 от 23.04.2019

ответчика ФИО2, его представителя адвоката Никитиной О.О., представившей удостоверение №2832, ордер 018 №106362 от 08.05.2019

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, Звонарь АФ, ФИО3 к ФИО2 о признании недействительным выписки из похозяйственной книги, о прекращении право собственности, прекращении записи о регистрации права, признании право собственности, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, Звонарь АФ ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО2, в котором просят признать недействительной выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок за исходящим номером № от ДД.ММ.ГГГГ, выданную главой сельского поселения Чекмагушевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан ФИО2; прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 741 кв.м., и жилой дом, площадью 43,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>; прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации за ФИО2 права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 741 кв.м., и жилой дом, площадью 43,5 кв.м., расположенной по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>; признать за истцами право общей долевой собственности, по 1/4 доли каждому, на земельный участок и жилой дом, расположенной по адресу: <адрес>, взыскать судебные расходы 20000 рублей.

Истцы свои требования мотивируют тем, ответчик ФИО2 Ф. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок за исходящим номером № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой сельского поселения Чекмагушевский сельсовет муниципального района <адрес> РБ зарегистрировал за собой право собственности земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Сельское поселение Чекмагушевский сельсовет незаконно выдали выписку от ДД.ММ.ГГГГ за исходящим номером № ФИО2 Ф. о наличии у него права на земельный участок по адресу: <адрес>, поскольку данный земельный участок был предоставлен ФИО15 ФИО4 до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ответчик ФИО2 Ф. не мог зарегистрировать за собой право собственности на земельный участок на основании выписки из похозяйственной книги.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель Шакирова И.М. исковое заявление поддержали, просили удовлетворить, пояснили, что истцы были вынуждены уехать на север ввиду болезни бывшего супруга ФИО2, оставили дом, право собственности было зарегистрировано на основании регистрационного удостоверения, знали и разрешили ответчику пользоваться домом. Истец ФИО1, желая оформить дом на сына ФИО3 в 2019 году, узнала, что право собственности оформлено на ответчика.

Ответчик ФИО2, его представитель Никитина О.О. в судебном заседании исковые требования не признали, в удовлетворении иска просили отказать в связи с истечением срока давности, пояснили, что дом был предоставлен его ФИО15 Фоату, ответчик ФИО2 вселился в дом со своей семьей, поскольку ухаживал за больным братом до помещения его в интернат, дом оформил на себя. Истец не смотрела и не смотрит за ФИО2

Третьи лица сельского поселения Чекмагушевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, администрация муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Управление Россреестра по РБ, Государственное бюджетное стационарное учреждение социального обслуживания системы социальной защиты населения Учалинский психоневрологический интернат в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, не ходатайствовали об отложении судебного разбирательства, имеются заявления о рассмотрении дела без их участия.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 235 ГК РФ, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238).

В силу ст. 267 ГК РФ распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Постановлением Госкомстата СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января.

Согласно разделу II п.9 Указаний лицевые счета хозяйств в похозяйственной книге (форма N 1) открываются во время закладки книг по состоянию на 1 января на всех постоянно проживающих на территории сельского Совета лиц. Все записи в лицевых счетах производятся непосредственно в хозяйствах.

На каждое хозяйство, включая хозяйства постоянно проживающих квартирантов, открывается отдельный лицевой счет. Отдельным хозяйством считаются совместно проживающие лица (семья), ведущие общее домашнее хозяйство.

Как следует из п.10 Указаний в похозяйственную книгу (форма N 1) записываются члены хозяйств всех общественных групп (хозяйства колхозников, рабочих, служащих, лиц, занятых индивидуальной трудовой деятельностью, крестьянские хозяйства и пр.), которые постоянно проживают на территории сельского Совета.

На титульном листе каждой похозяйственной книги записывается название населенных пунктов. Похозяйственные книги сельского Совета нумеруются после их заполнения сквозной нумерацией (п. 12 Указаний).

Номер лицевого счета является постоянным для данного хозяйства на весь период (пять лет). Под этим номером выписываются хозяйству извещения, повестки и т.п., он указывается в списках хозяйств, составляемых финансовыми, статистическими и другими органами при проведении каждым из них своих работ (п.14 Указаний).

Похозяйственная книга ф. N 1 состоит из следующих разделов: I "Список членов хозяйства", II "Скот, являющийся личной собственностью хозяйства", III "Жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства", IV "Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства" (п.18 Указаний).

В заглавной части лицевого счета записывается фамилия, имя и отчество члена хозяйства, на имя которого открыт лицевой счет. Лицевой счет открывается на имя главы хозяйства (семьи), который определяется в каждом конкретном случае совершеннолетними членами семьи по их общему согласию и записывается в лицевом счете первым (п.19 Указаний).

В силу п. 11 Указаний члены хозяйства самостоятельно определяют, кого из них записать первым.

В соответствии с пунктом 2 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" личное подсобное хозяйство ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства.

В силу п. 34. Приказа Минсельхоза России от ДД.ММ.ГГГГ N 345 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении формы и порядка ведения похозяйственных книг органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов" любой член хозяйства вправе получить выписку из книги в любом объеме, по любому перечню сведений и для любых целей. Выписка из книги может составляться в произвольной форме, форме листов похозяйственной книги или по форме выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок.

Выписка из книги составляется в двух экземплярах. Оба экземпляра являются подлинными. Они подписываются руководителем органа местного самоуправления, должностным лицом, ответственным за ведение книги (указаны в пункте 2 настоящего Порядка), и заверяются печатью органа местного самоуправления.

Выписка из книги должна быть зарегистрирована в органе местного самоуправления и выдана члену хозяйства по предъявлении документа, удостоверяющего личность, под личную подпись.

На основании закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга являлась документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержала информацию о проживающих на территориях сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Согласно Инструкции о порядке регистрации строений в городах рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утв. приказом МКХ РСФСР ДД.ММ.ГГГГ №, строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали. Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР ДД.ММ.ГГГГ №, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Центрального статистического управления СССР «О формах первичного учета для сельских Советов народных депутатов» утверждена измененная форма похозяйственной книги, действующая на сегодняшний день.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации.

Поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Исходя из системного толкования норм пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и пункта 3 части 1 статьи 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", выписка из похозяйственной книги может служить основанием для регистрации ранее возникшего права гражданина.

Частями 2, 3 той же статьи определено, что государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок (часть 2).

Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 3).

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, осуществляется учет личных подсобных хозяйств.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 Ф. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок за исходящим номером № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Чекмагушевский сельсовет муниципального района <адрес> РБ зарегистрировал за собой право собственности земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается материалами регистрационного дела.

Согласно похозяйственным книгам по адресу: <адрес> установлено, что на ДД.ММ.ГГГГ год, ДД.ММ.ГГГГ год, ДД.ММ.ГГГГ год, ДД.ММ.ГГГГ год, ДД.ММ.ГГГГ год, ДД.ММ.ГГГГ год, ДД.ММ.ГГГГ год по спорному адресу зарегистрированы: ФИО15 ФИО4 (глава сельского поселения), ФИО1 (жена), ФИО5 (дочь), ФИО3 (сын). После чего в 1997 году они выбыли в <адрес>.

На ДД.ММ.ГГГГ год, ДД.ММ.ГГГГ год, ДД.ММ.ГГГГ год, ДД.ММ.ГГГГ год, по спорному адресу зарегистрированы: ФИО2 Ф. (глава хозяйства), ФИО6 (жена), ФИО2 (сын), ФИО7 (сын).

На период с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ год по спорному адресу зарегистрированы: ФИО2 Ф. (глава хозяйства), ФИО6 (жена), ФИО2 (сын), ФИО7 (сын); ФИО15 ФИО4 (брат).

На период с ДД.ММ.ГГГГ год по сегодняшний день по спорному адресу зарегистрированы: ФИО2 (глава хозяйства), ФИО6 (жена), ФИО7 (сын).

Брак между ФИО15 ФИО4 и ФИО1 расторгнут 22.12.1998г., что подтверждается свидетельством о расторжении брака I-АР № выданным отделом ЗАГС администрации <адрес> 27.04.2013г.

Решением Чекмагушевского районного суда РБ от 24.02.1999г. ФИО15 ФИО4 признан недееспособным.

Постановлением администрации МО Чекмагушевский сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 Ф. назначен опекуном ФИО15 ФИО4

Постановлением администрации МР <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 Ф. назначен опекуном ФИО15 ФИО4

Постановлением администрации МР <адрес> № от 10.04.2013г. ФИО15 ФИО4 поставлен в очередь для получения направления в интернат, с момента помещения его в интернат ФИО2 Ф. освобожден от исполнения обязанностей опекуна.

Согласно путевке № от ДД.ММ.ГГГГ и справке № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 ФИО4 находится в Государственном бюджетном стационарном учреждении социального обслуживания системы социальной защиты населения Учалинский психоневрологический интернат на полном государственном обеспечении с 23.03.2015г.

Между тем, согласно справке Дюртюлинского отделения Нефтекамского филиала ГБУ РБ «ГКО и ТИ» № от 29.04.2019г. и дубликату регистрационного удостоверения совместная собственность на жилой дом по адресу <адрес> зарегистрировано за ФИО1, ФИО5, ФИО3, ФИО15 ФИО4 по регистрационному удостоверению № от 20.06.1997г.

Постановлением администрации <адрес> РБ № от 16.01.1996г. жилой дом по <адрес> предоставлен первоочереднику ФИО15 ФИО4, состав семьи 4 человека и выписать ордер в установленном порядке.

Из справки о заключении брака № от 18.01.2016г. следует, что ФИО5 по вступлении в брак 26.07.2014г. сменила фамилию ФИО15 на Звонарь АФ.

В соответствии с п. 1 и п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем признания недействительными в судебном порядке в соответствии со ст. 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие права истца.

Согласно ст. 173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Законом или в предусмотренных им случаях соглашением с лицом, согласие которого необходимо на совершение сделки, могут быть установлены иные последствия отсутствия необходимого согласия на совершение сделки, чем ее недействительность.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). На основании ч. 2 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании ч. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В силу п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.

Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Как следует из правовой позиции, изложенной в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Истцы и ФИО15 ФИО4, получив в 1997 году регистрационное удостоверение на жилой дом, оформили свои права на жилой дом по адресу: РБ, <адрес>, но по стечению обстоятельств, по причине болезни и отъезда в иное место жительства права на недвижимое имущество не оформили.

То есть жилой дом является общим совместным имуществом супругов ФИО15 ФИО4 и ФИО1

Между тем, ответчик ФИО2 Ф. вселился в указанный дом с семьей и стал проживать. В 2011 году ФИО2 Ф., будучи опекуном недееспособного ФИО15 ФИО4, оформил единоличное право собственности на жилой дом и земельный участок, без выделения доли опекаемому лицу ФИО15 ФИО4 Через непродолжительное время ФИО15 ФИО4 направляется в учреждение социального обслуживания.

Право собственности оформлено на основании выписки из похозяйственной книги, запись в которую вносится со слов пользователей жилого помещения.

Между тем суд, приходит к выводу, что ответчик правовых оснований для оформления жилого дома и земельного участка не имел.

Выписка из похозяйственной книги № от 20.03.2008г. составлен на основании похозяйственной книги администрации Чекмагушевского сельсовета № лицевой счет№ с 1997 по 2001. Тогда как похозяйственная книга за 1997-2001 г.г. содержит записи ФИО15 ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО3 Записи о проживании ответчика и его семьи внесены дополнительной записью, что говорит о спорном характере правоотношений в части признания права собственности.

Следовательно, ФИО2 Ф. не является добросовестным приобретателем жилого дома и земельного участка, оформление права собственности на основании выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ является недействительной сделкой.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании показала, что спорный дом был предоставлен ФИО15 Фоату, с 1999 года там проживал ФИО2, который сделал ремонт, построил баню, за Фоатом смотрела его мать, ФИО15 Венера не приезжала.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании показала, что дом и земельный участок по <адрес> принадлежит ее супругу ФИО2, они проживают в <адрес> лет, заселились туда с разрешения покойной свекрови, до этого времени дом пустовал, ФИО15 Фоата его семья не навещала, он находится в интернате в <адрес>.

К показаниям свидетелей суд относится критически, поскольку они являются лицами, заинтересованными в исходе дела.

По доводам ответчика о пропуске истцом срока исковой давности для обращения, суд приходит к следующему.

Срок исковой давности по недействительным сделкам установлен ст. 181 ГК РФ, в соответствии с которой срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п. 3 ст. 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки (п. 1).

Истец ФИО1 о нарушении своих прав как собственника спорного имущества узнала в марте 2019 года, получив выписку о правах на указанное недвижимое имущество. Исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, срок исковой давности истцом не пропущен.

Признание права собственности истцов на спорное имущество в долях по ? доли в порядке приватизации подлежит удовлетворению, поскольку истцами право приватизации не использовано, доли соответствуют данным свидетельства о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, не нарушает прав ФИО15 ФИО4

Наличие у истца ФИО1 в собственности недвижимого имущества не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку имущество истцом ФИО1 приобретено на основании свидетельства о праве на наследство и договоров купли-продажи.

При таких обстоятельствах, исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании ст. 100 ГПК РФ, с учетом разумности и справедливости, сложности дела, количества судебных заседаний, с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежат взыскании судебные расходы в сумме 10000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, Звонарь АФ, ФИО3 к ФИО2 о признании недействительным выписки из похозяйственной книги, о прекращении право собственности, прекращении записи о регистрации права, о признании право собственности, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Признать выписку из похозяйственой книги о наличии у гражданина права на земельный участок за исходящим номером № от ДД.ММ.ГГГГ, выданную СП Чекмагушевский сельсовет МР <адрес> РБ ФИО2 недействительной.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 741 кв.м. и жилой дом, площадью 43,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить (погасить) запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации за ФИО2 права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 741 кв.м и жилой дом, площадью 43,5 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, Звонарь АФ, ФИО3 право общей долевой собственности по ? доле на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя 10000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья-