Решение № 2-2409/2024 2-327/2025 2-327/2025(2-2409/2024;)~М-2036/2024 М-2036/2024 от 12 марта 2025 г. по делу № 2-2409/2024

Дело № 2-327/2025

УИД 42RS0013-01-2024-003714-53


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Междуреченск 13 марта 2025 года

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Куковинца Н.Ю. при секретаре Борискина А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Междуреченского муниципального округа, муниципальному казенному учреждению "Комитет по жилищным вопросам", муниципальному казенному учреждению "Управление развития жилищно-коммунального комплекса" о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Междуреченского муниципального округа, муниципальному казенному учреждению "Комитет по жилищным вопросам", муниципальному казенному учреждению "Управление развития жилищно-коммунального комплекса" о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.

Требования, уточненные в порядке ст. 39 ГПК РФ, мотивированы тем, что истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован и проживает с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Данное жилье было предоставлено от предприятия шахта Распадская в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО, который приходился истцу - отчимом. На данном предприятии отчим - ФИО отработал более <данные изъяты> лет. Также в ДД.ММ.ГГГГ году в квартиру были вселены и зарегистрированы: ФИО - отчим истца, ФИО - мать истца и сам истец. На данный момент ФИО и ФИО умерли.

Истец проживал в спорном жилом помещении с малолетнего возраста и был вселен в качестве члена семьи нанимателя.

Истец, ФИО1 в мае 2024 года обратился МКУ «Комитет по жилищным вопросам» с просьбой заключить договор социального найма на пользование вышеуказанной квартирой, однако был получен письменный отказ исх. № от ДД.ММ.ГГГГ. Отказ мотивирован тем, что правоустанавливающие документы подтверждающие законность пребывания в указанном жилом помещении не были предоставлены.

В настоящее время отсутствие заключенного договора социального найма у истца существенным образом затрагивает его права и законные интересы, поскольку он зарегистрирован по месту проживания в указанном жилом помещении.

Истец осуществляет оплату жилья и коммунальных услуг за жилое помещение, что подтверждается квитанциями об уплате коммунальных платежей и справкой об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Также право истца ФИО1 на занятие спорного жилого помещения не оспаривалось, требования о выселении никем не выдвигались. Отсутствие договора социального найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., лишает истца возможности реализовать свои права. Защита гражданских прав истца ФИО1 осуществляется перечисленными в ст.12 Гражданского кодекса РФ способами, в том числе и путем признания права.

Истец ФИО1 просит признать за ним право пользования жилым помещением - комнатой, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на условиях договора социального найма.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, уведомлен судом надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.34,119), настаивая на заявленных требованиях, просил удовлетворить.

Ранее в судебном заседании пояснил, что в данном жилом помещении, по адресу <адрес> проживает с <данные изъяты> года, жилье предоставлялось от предприятия <данные изъяты> году его отчиму - ФИО В данную квартиру были вселены и зарегистрированы - отчим, мать и истец, из жилья не выезжали. На данный момент родителей в живых нет, документов на квартиру нет. Истец обратился к ответчику, однако в заключении договора социального найма ему отказали. Право проживания никто не оспаривает. ФИО2 по коммунальным платежам нет.

Представитель истца ФИО1 – ФИО, действующая на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-25), в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежаще, заявила о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д.119). Ранее в судебном заседании на уточенных исковых требованиях ФИО1 настаивала по основаниям указанным в иске, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Междуреченского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-28 оборот,46), в судебное заседание не явилась, представила заявление о проведении судебного заседания в отсутствие представителя (л.д.120).

Представители ответчиков МКУ "УРЖКК", МКУ "КЖВ", не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом.

На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, опросив свидетеля, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

В силу ст. 686 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Согласно п.3.ч.3 ст.11 Жилищного Кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется в том числе, путем признания жилищного права.

В силу статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.

Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке введения в действие Жилищного кодекса РСФСР» с ДД.ММ.ГГГГ введен в действие Жилищный кодекс РСФСР.

Как разъяснено в п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» суду при рассмотрении конкретного дела необходимо определить, когда возникли спорные жилищные правоотношения между сторонами. Если будет установлено, что спорные жилищные правоотношения носят длящийся характер, то Жилищный кодекс Российской Федерации может применяться только к тем правам и обязанностям сторон, которые возникли после введения его в действие, то есть после ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР ордер являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение, который выдавался на основании решения о предоставлении жилого помещения.

Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер. В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями (ст. 51 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ч. 1,2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО (отчим истца), ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.15), осуществлял трудовую деятельность на <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> (приказ о приеме № от ДД.ММ.ГГГГ, приказ об увольнении № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается копией трудовой книжки (л.д.14).

Как указывает истец, в связи с трудовыми отношениями с <данные изъяты> году работодателем ФИО была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Каких-либо документов, являющихся основанием для вселения, не сохранилось, что также подтверждается сообщением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО зарегистрирован брак, что подтверждается справкой о заключении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11), жене присвоена фамилия Ф.

Истец ФИО1 является сыном ФИО, что подтверждается свидетельством о рождении серии № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла (свидетельство о смерти серии № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер (свидетельство о смерти серии № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Согласно карточке прописки (л.д.13), ФИО значился зарегистрированным в вышеуказанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, с перерегистрацией в ДД.ММ.ГГГГ году по ДД.ММ.ГГГГ.

Выпиской из лицевого счета (л.д.12), установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата смерти); Ф ИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата смерти).

Задолженности по оплате коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.

На основании Постановления ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, округов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», жилое помещение-комната, расположенная по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ внесена в Реестр объектов муниципальной собственности муниципального образования «Междуреченский городской округ» за номером №. Балансодержателем является МКУ «УР ЖКК» (л.д.112).

Согласно техническому паспорту (л.д.70-75), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение-комната, общей жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящаяся на третьем этаже пятиэтажного здания, расположена по адресу: <адрес>. Год постройки здания ДД.ММ.ГГГГ.

Из сведений, представленных комитетом по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский муниципальный округ» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.116-118), следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не учтено в реестре объектов муниципальной собственности муниципального образования Междуреченский муниципальный округ.

На основании письма МКУ «УРЖКК» исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ, приказом КУМИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в реестр объектов муниципальной собственности муниципального образования Междуреченский муниципальный округ в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ учтено в реестре, как комната № по адресу: <адрес>.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно справке председателя правления ТСЖ (л.д.113), в жилом помещении – комнате, расположенной по адресу: <адрес>, значится зарегистрированным ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Истцом в материалы дела представлены платежные документы (л.д.17-18), подтверждающие несение им бремя содержания спорного жилого помещения.

Справкой, выданной председателем ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19), также подтверждается отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца был опрошен свидетель ФИО (председатель ТСЖ), который пояснил, что <данные изъяты>

Из анализа представленных документов, а также пояснений истца, свидетеля, опрошенного в судебном заседании, которые не противоречат друг другу и материалам дела, суд, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит заявленные требования законными, обоснованными, не противоречащими нормам действующего законодательства, а доказательства допустимыми, в связи с чем, полагает возможным признать за ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, поскольку, в судебном заседании установлено и никем не опровергнуто, что ФИО1 в установленном законом порядке вселился в спорное жилое помещение, проживает в нем, использует жилое помещение по назначению, оплачивает коммунальные платежи, несет расходы по содержанию жилья, что является правовым основанием для признания за ним права пользования жилым помещением.

Иных лиц, претендующих на проживание в спорной квартире на условиях социального найма, судом не установлено.

Утрата по каким-либо причинам документов, дающих право на вселение, при отсутствии иных достоверных доказательств незаконности вселения и проживания истца в спорном жилом помещении не может являться основанием для умаления прав гражданина, добросовестно выполнявшего обязанности нанимателя жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Междуреченского муниципального округа, муниципальному казенному учреждению "Комитет по жилищным вопросам", муниципальному казенному учреждению "Управление развития жилищно-коммунального комплекса" о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № №), право пользования жилым помещением – комнатой, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Междуреченский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 26 марта 2025 года.

Судья: Н.Ю. Куковинец