Решение № 2-11300/2025 2-11300/2025~М-8703/2025 М-8703/2025 от 25 декабря 2025 г. по делу № 2-11300/2025

Дело №

УИД 50RS0№-57


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ г. Люберцы Московская область

ДД.ММ.ГГ мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Иваниной И.Е., при секретаре судебного заседания Романовой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Московской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Управлению Росреестра по Московской области, в котором просит признать за ней право собственности на машино-место №, с кадастровым номером №, планируемой общей площадью № кв.м, расположенное в автостоянке дома по адресу: <адрес>; машино-место №, с кадастровым номером №, планируемой общей площадью № кв.м., расположенное в автостоянке дома по адресу: <адрес>; машино-место №, с кадастровым номером №, планируемой общей площадью № кв.м., расположенное в автостоянке дома по адресу: <адрес>; машино-место №, с кадастровым номером №, планируемой общей площадью № кв.м, расположенное в автостоянке дома по адресу: <адрес>; машино-место №, с кадастровым номером №, планируемой общей площадью № кв.м, расположенное в автостоянке дома по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что на основании договоров уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГ ФИО1 является участником долевого строительства объектов долевого строительства машино-мест № расположенных в подземной автостоянке дома по адресу: <адрес>. Истец в полном объеме и надлежащим образом исполнила свои обязательства по договорам. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГ по делу №№ застройщик ООО «СтройКомфорт» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО2 Требования ФИО1 на указанный объект недвижимости в рамках дела о банкротстве застройщика были включены Конкурсным управляющим ФИО2 в реестр требований участников долевого строительства застройщика-банкрота ООО «СтройКомфорт» и подтверждаются следующими документами: уведомлением № от ДД.ММ.ГГ, уведомлением № от ДД.ММ.ГГ, уведомлением № от ДД.ММ.ГГ, уведомлением № от ДД.ММ.ГГ, уведомлением № от ДД.ММ.ГГ Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГ в рамках дела о банкротстве застройщика ООО «СтройКомфорт» №№ права должника на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и исполнение обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства были переданы Унитарной некоммерческой организацией в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области»; требование Фонда в соответствии с пунктом 4 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве. Информация и документы по всем дольщикам были переданы Конкурсным управляющим должника Фонду. ДД.ММ.ГГ объекты незавершенного строительства были достроены, сданы в эксплуатацию, объектам присвоены почтовые адресы: <адрес>. ДД.ММ.ГГ между Унитарной некоммерческой организацией в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области» и истцом подписан акт приема-передачи машино-мест, согласно которому истцу переданы машино-места №, расположенные по адресу: <адрес>. Однако в государственной регистрации прав истцу отказано.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, каких-либо ходатайств, возражений в адрес суда не представил.

Представитель третьего лица ООО «Стройкомфорт» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что между ООО «СтройКомфорт» (застройщик) и ООО «Эксима» (участник) ДД.ММ.ГГ был заключен договор долевого участия в строительстве объекта недвижимости №№.

По условиям договора Застройщик обязался в предусмотренный договором срок построитель (создать) с привлечением денежных средств участника долевого строительства объект недвижимости машино-места, расположенные в подземной автостоянке домов корпусов №, 6 по строительному адресу: <адрес>, <адрес>1, и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – машино-места; строительный номер, расположения, планировка и площадь машино-мест определяется в приложении № к договору.

ДД.ММ.ГГ между ООО «Эксима» (цедент) и ФИО3 (цессионарий) заключен договор №№ уступки прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости, по условиям которого цедент передает, а цессионарий принимает часть прав и обязанностей участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №ММ/1-2-6/2016 от ДД.ММ.ГГ, машино-места №, рассоложенного в подземной автостоянке домов корпуса № по строительному адресу: <адрес>, 19 км, уч.1.

ДД.ММ.ГГ между ООО «Эксима» (цедент) и ФИО3 (цессионарий) заключен договор № уступки прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости, по условиям которого цедент передает, а цессионарий принимает часть прав и обязанностей участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №ММ/1-2-6/2016 от ДД.ММ.ГГ, машино-места №, рассоложенного в подземной автостоянке домов корпуса № по строительному адресу: <адрес>, 19 км, уч.1.

ДД.ММ.ГГ между ООО «Эксима» (цедент) и ФИО3 (цессионарий) заключен договор № уступки прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости, по условиям которого цедент передает, а цессионарий принимает часть прав и обязанностей участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ, машино-места №, рассоложенного в подземной автостоянке домов корпуса № по строительному адресу: <адрес>, 19 км, уч.1.

ДД.ММ.ГГ между ООО «Эксима» (цедент) и ФИО4 (цессионарий) заключены договоры №У/ММ-2/78 уступки прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости, по условиям которого цедент передает, а цессионарий принимает часть прав и обязанностей участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ, машино-места №, рассоложенного в подземной автостоянке домов корпуса № по строительному адресу: <адрес>, № км, уч. 1.

ДД.ММ.ГГ между ООО «Эксима» (цедент) и ФИО4 (цессионарий) заключены договоры №У/ММ-2/79 уступки прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости, по условиям которого цедент передает, а цессионарий принимает часть прав и обязанностей участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ, машино-места №, рассоложенного в подземной автостоянке домов корпуса № по строительному адресу: <адрес>, № км, уч. 1.

ДД.ММ.ГГ между ФИО3 (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключены договоры уступки прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости, по условиям которого цедент передает, а цессионарий принимает часть прав и обязанностей участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГ, машино-мест № рассоложенных в подземной автостоянке домов корпуса № по строительному адресу: <адрес>, № км, уч. 1.

ДД.ММ.ГГ между ФИО4 (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключены договоры уступки прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости, по условиям которого цедент передает, а цессионарий принимает часть прав и обязанностей участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГ, машино-мест №,79, рассоложенных в подземной автостоянке домов корпуса № по строительному адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно материалам дела, решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГ по делу №№ ООО «СтройКомфорт» признано несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство.

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГ конкурсного управляющего ООО «СтройКомфорт», истцу сообщено, что ее требования включены в реестр требований участников строительства (машино-место №), планируемой общей площадью 18,20 кв.м, расположенное в автостоянке дома корпус № по строительному адресу: <адрес> сумма уплаченная кредитором застройщику – 820 000 руб., размер неисполненного обязательства – 0,00 руб.

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГ конкурсного управляющего ООО «СтройКомфорт», истцу сообщено, что ее требования включены в реестр требований участников строительства (машино-место №), планируемой общей площадью 19,20 кв.м, расположенное в автостоянке дома корпус № по строительному адресу: <адрес>, сумма уплаченная кредитором застройщику – 830 000 руб., размер неисполненного обязательства – 0,00 руб.

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГ конкурсного управляющего ООО «СтройКомфорт», истцу сообщено, что ее требования включены в реестр требований участников строительства (машино-место №), планируемой общей площадью 19,20 кв.м., расположенное в автостоянке дома корпус № по строительному адресу: <адрес> сумма уплаченная кредитором застройщику – 830 000 руб., размер неисполненного обязательства – 0,00 руб.

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГ конкурсного управляющего ООО «СтройКомфорт», истцу сообщено, что ее требования включены в реестр требований участников строительства (машино-место №), планируемой общей площадью 14,90 кв.м, расположенное в автостоянке дома корпус № по строительному адресу: <адрес> сумма уплаченная кредитором застройщику – 710 000 руб., размер неисполненного обязательства – 0,00 руб.

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГ конкурсного управляющего ООО «СтройКомфорт», истцу сообщено, что ее требования включены в реестр требований участников строительства (машино-место №), планируемой общей площадью 14,90 кв.м, расположенное в автостоянке дома корпус № по строительному адресу: <адрес> сумма уплаченная кредитором застройщику – 710 000 руб., размер неисполненного обязательства – 0,00 руб.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГ в рамках дела о банкротстве застройщика ООО «СтройКомфорт» №№ права должника на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и исполнение обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства были переданы Унитарной некоммерческой организацией в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области».

Деятельность ООО «Эксима» прекращена в связи с его ликвидацией.

В соответствии с разрешением на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ, выданного Министерством жилищной политики Московской области многоквартирный дом, где расположены машино-места, введен в эксплуатацию и ему присвоен адрес: РФ, <адрес><адрес>.

ДД.ММ.ГГ между Унитарной некоммерческой организацией в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области» и истцом подписаны акты приема-передачи машино-мест, согласно которому истцу переданы: машино-место №, с кадастровым номером №, планируемой общей площадью <...> кв.м; машино-место №, с кадастровым номером №, планируемой общей площадью <...> кв.м; машино-место №, с кадастровым номером №, планируемой общей площадью <...> кв.м; машино-место №, с кадастровым номером №, планируемой общей площадью <...> кв.м; машино-место №, с кадастровым номером №, планируемой общей площадью <...> кв.м, расположенные в автостоянке дома по адресу: <адрес>.

Однако в государственной регистрации прав истцу отказано, так как представленные на государственную регистрацию документы, не соответствуют требованиям действующего законодательства Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что истцу фактически были переданы указанные объекты, она несет бремя содержания данного недвижимого имущества.

Учитывая изложенное, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Суд также учитывает, что какие-либо споры относительно принадлежности машино-мест между истцом и иными лицами отсутствуют, иным образом, кроме как в судебном порядке, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное имуществ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Росреестра по Московской области о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на машино-место №, с кадастровым номером №, планируемой общей площадью № кв.м, расположенное в автостоянке дома по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на машино-место №, с кадастровым номером №, планируемой общей площадью № кв.м, расположенное в автостоянке дома по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на машино-место №, с кадастровым номером №, планируемой общей площадью № кв.м, расположенное в автостоянке дома по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на машино-место №, с кадастровым номером №, планируемой общей площадью № кв.м, расположенное в автостоянке дома по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на машино-место №, с кадастровым номером №, планируемой общей площадью № кв.м, расположенное в автостоянке дома по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья Е.Л. Иванина