Решение № 2-425/2017 2-425/2017~М-370/2017 М-370/2017 от 2 октября 2017 г. по делу № 2-425/2017

Дело № 2-425/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Елань 02 октября 2017 г.

Еланский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Самохина В.В.,

единолично,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Кривоспиченко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Дубовского сельского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Дубовского сельского поселения Еланского муниципального района <адрес> о признании права собственности, указав, что на основании решения Еланского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 принадлежит на праве собственности здание хозяйственного блока, общей площадью 337 кв.м., по адресу: Волгоградская область, Еланский район, <адрес> На основании постановления администрации Дубовского сельского совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истцу в собственность был передан земельный участок площадью 3399,0 кв.м. по адресу: Волгоградская область, Еланский район<адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было выдано свидетельство на право собственности на землю, площадью 3399,0 кв.м., по адресу: <адрес>, переулок <адрес>. На основании постановления администрации Дубовского сельского поселения Еланского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен самостоятельный адрес объекту недвижимости (земельный участок площадью 3399,0 кв.м., кадастровый №, расположенному <адрес>, переулок <адрес>) – Волгоградская область, Еланский район, <адрес>, ул.<адрес>, <адрес> В 2014 году ФИО2 была произведена реконструкция здания хозяйственного блока, в связи с чем общая площадь здания увеличилась и составила 705,0 кв.м. Согласно технического паспорта, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь здания хозяйственного блока составляет 709,2 кв.м., в качестве правообладателя указан ФИО2 Таким образом, была произведена реконструкция здания хозяйственного блока с увеличением площади здания. Согласно акта технического обследования, техническое состояние здания хозяйственного блока, расположенного по адресу: Волгоградская область, Еланский район, <адрес>.<адрес>, <адрес> обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию, пригодно для дальнейшей эксплуатации и использования. Указанное здание соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, а также требованиям о целевом назначении земельного участка, соответствует требованиям санитарно – гигиенических и противопожарных норм, действующий на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатации объекта. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на реконструированное здание хозяйственного блока, истец не может зарегистрировать свое право собственности на указанное здание в органе осуществляющим государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним. Таким образом, реконструированное ФИО2 здание хозяйственного блока, расположенное на принадлежащем ему земельном участке, осуществлено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка, соответствует требованиям санитарно – гигиенических и противопожарных норм, действующий на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта – здания хозяйственного блока. Просит суд признать за ФИО2 право собственности на здание хозяйственного блока, общей площадью 705,0 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: Волгоградская область, Еланский район, <адрес>.<адрес>, <адрес>

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, в судебное заседан7ие не явился по н6еизвестной суду причине, о дате и времени судебного заседания извещён надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что ФИО2 принадлежат на праве собственности здание хозяйственного блока и земельный участок, по адресу: Волгоградская область, Еланский район, <адрес> В 2014 году ФИО2 была произведена реконструкция здания хозяйственного блока, в связи с чем общая площадь здания увеличилась и составила 705,0 кв.м. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на реконструированное здание хозяйственного блока, истец не может зарегистрировать свое право собственности на указанное здание. Просит суд признать за ФИО2 право собственности на здание хозяйственного блока, общей площадью 705,0 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: Волгоградская область, Еланский район, <адрес>

Представитель ответчика администрации Дубовского сельского поселения Еланского муниципального района городского поселения Еланского муниципального района <адрес> ФИО4 в судебное заседание не явился, согласно представленному заявлению против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело без участия представителя.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как следует из положений ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что на основании постановления администрации Дубовского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, площадью 3399,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пер.<адрес>, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации Дубовского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, объекту недвижимости – земельный участок, площадью 3399 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, пер.<адрес>, <адрес>, присвоен самостоятельный адрес - <адрес>, пер.<адрес>, <адрес>.

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пер.<адрес>, <адрес>, имеет кадастровый №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником здания хозяйственного блока, общей площадью 337,00 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу: Волгоградская область, Еланский район, <адрес>».

Как следует из искового заявления, в 2014 года истцом была произведена реконструкция здания хозяйственного блока.

Исходя из кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилому зданию, расположенному по адресу: <адрес>, пер.<адрес>, <адрес>, общей площадью 705,0 кв.м. присвоен кадастровый №. В особых отметках указано, что в связи с образованием здания, расположенного по адресу: <адрес>, пер.<адрес>, <адрес>, проводились кадастровые работы, по результатам которых установлено, что произошла реконструкции здания с кадастровым номером№.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, пер.<адрес>, <адрес>, имеет площадь 709,2 кв.м., собственником указан ФИО2

Из акта технического обследования нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, пер.<адрес>, <адрес>, что состояние здания по терминологии СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как работоспособное. Конструкция и состояние здания в целом не угрожает жизни и здоровью находящихся в нем людей и не нарушает права третьих и иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Здание построено в соответствии с регламентом градостроительного Кодекса РФ, не превышает предельных параметров допустимого строительства.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

В соответствии с ч.1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

На основании ст. 2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.

Согласно требованиям ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство. Указанное разрешение выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство, при этом к заявлению о выдаче такого разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные, предусмотренные ст. 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

Исходя из смысла п. 1 ст. 218, ст. ст. 263, 222 ГК РФ, ст. 2, 51 Градостроительного кодекса РФ следует, что право собственности на объект самовольного строительства может быть признано за лицом при наличии совокупности юридических фактов: для строительства объекта в установленном порядке отведен и предоставлен земельный участок; получено разрешение на строительство; соблюдены градостроительные, строительные, природоохранные нормы, отсутствуют нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц; отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с положениями пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель с разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами.

Из статьи 219 ГК РФ явствует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пункт 5 части 1 статьи 1 ЗК РФ устанавливает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 1 ст. 58 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Оценив совокупность доказательств, суд полагает удовлетворить требования ФИО2 поскольку они обоснованы и основаны на законе. Исследованные в судебном заседании доказательства, подтверждают, что здание возведено на участке принадлежащему истцу с соблюдением требований и условий, предъявляемых действующим законодательством, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта – здания хозяйственного блока.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к администрации Дубовского сельского поселения Еланского муниципального района <адрес> о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на здание хозяйственного блока, общей площадью 705,0 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: Волгоградская область, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Еланский районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья: подпись