Решение № 2-283/2024 2-283/2024(2-6130/2023;)~М-5599/2023 2-6130/2023 М-5599/2023 от 1 апреля 2024 г. по делу № 2-283/2024

КОПИЯ

Дело №

УИД - 50RS0042-01-2023-007493-58


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 апреля 2024 года г. Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре Борисовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, представитель по доверенности ФИО7 в судебное заседание явилась, иск поддержала и пояснила следующее: ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (дочь) и ФИО2 (отец) был заключен договор дарения домовладения по адресу: <адрес>. Договор удостоверен председателем исполкома Абрамцевского поссовета <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления № Главы Администрации поселка Абрамцево <адрес> за ФИО4 был закреплен земельный участок площадью 0,12 га в собственность по указанному выше адресу. В настоящее время право собственности на указанный участок зарегистрировано в сведениях ЕГРН. В октябре 2023 года ФИО4 обратилась в Сергиево-Посадский отдел Управления Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации перехода права собственности на домовладение по указанному выше адресу на основании договора дарения. ДД.ММ.ГГГГ. она получила уведомление о приостановлении государственной регистрации прав. Причиной приостановления регистрации является факт того, что с заявлением о регистрации перехода права обратилась одна сторона по сделке. ДД.ММ.ГГГГ даритель ФИО2 умер. В связи со смертью, обращение Дарителя с заявлением в орган по осуществлению регистрации прав на недвижимость невозможно.

Обратившись в суд, истец просит зарегистрировать переход права собственности на жилое домовладение с кадастровым номером № по адресу: <адрес> за ФИО4 на основании договора дарения домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО4.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещена надлежащим способом.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что между ФИО4 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор дарения домовладения по адресу: <адрес>. Договор заключен в письменной форме и удостоверен председателем исполкома Абрамцевского поссовета <адрес>. В сведениях ЕГРН дом не зарегистрирован. Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежит по праву собственности истцу, выписка ЕГРН представлена, правоустанавливающий документ на земельный участок, а именно Постановление № Главы Администрации поселка Абрамцево <адрес> в дело представлено. Представлено решение об уточнении адреса объекта. Установлено, что даритель ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Истец обращалась с заявлением о регистрации перехода права собственности на домовладение в Управление Росреестра по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ. получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав. Причиной приостановления является факт того, что с указанным заявлением обратилась одна сторона по сделке. По запросу суда в дело представлена копия наследственного дела к имуществу умершего ФИО2, из данного документа следует, что наследником ФИО2, обратившимся за принятием наследства, является ФИО3

Все существенные условия договора сторонами были исполнены, имущество в виде жилого домовладения Дарителем Одаряемой было передано. Указанным жилым домом с момента заключения договора дарения и по сегодняшний день пользуется истец. Лицевые счета по оплате за свет, газ открыты на имя истца (представлены квитанции).

В силу ст.218 ГК РФправо собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основаниидоговоракупли-продажи, мены,даренияили иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи8Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст.131 ГК РФправо собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним — это юридический актпризнанияи подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Закон указывал, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Таким образом, акт государственной регистрации не является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. Так, основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, перечисленных в статье8 ГК РФ, указаны как сделки, так и акты государственных органов, но только те, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Вместе с тем ни Гражданский кодекс РФ, ни Закон о регистрации прав на недвижимое имущество не называл акт регистрации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. При таких обстоятельствах цель акта государственной регистрации-признаниеи подтверждение государством права, возникшего в силу основания, предусмотренного статьей8 ГК РФ.

Согласно ст. 256 ГК РСФСР от 11.06.1964г. (действовавшего на момент заключения договора) по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность. Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества.

Договоры дарения жилого дома и строительных материалов должны быть заключены в форме, установленной соответственностатьями 239и239.1настоящего Кодекса (абзац 3 ст. 257 ГК РСФСР).

Согласно ст. 239 ГК РСФСР от 11.06.1964г. договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Так как в соответствии с ГК РСФСР от 11.06.1964г. к форме договора дарения применялись правила, аналогичные правилам к договорам купли-продажи, и, учитывая тот факт, что дом расположен в сельской местности, то он должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Такое же требование к форме договоров дарения содержится в ст. 3 Закона РСФСР от 02.08.1974 "О государственном нотариате", согласно которой в населенных пунктах, где нет государственных нотариальных контор, нотариальные действия совершают исполнительные комитеты районных, городских, поселковых, сельских Советов народных депутатов. Данный договор был удостоверен председателем исполкома Абрамцевского поссовета, зарегистрирован в реестре под № 86, соответственно является действительным.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки. В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. Указанные разъяснения применяются по аналогии и к договорам дарения.

Разрешая спор, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на жилое домовладение с кадастровым номером № по адресу: <адрес> за ФИО4 на основании договора дарения домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО4.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Мотивированное решение суда составлено 03 апреля 2024 года.

Судья подпись А.А. Чистилова