Решение № 2-1263/2019 2-1263/2019~М-6595/2018 М-6595/2018 от 21 марта 2019 г. по делу № 2-1263/2019

Дело № 2-1263/2018 21 марта 2019 года

29RS0018-01-2018-007758-10

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе:

председательствующего судьи Поздеевой Ю.М.,

при секретаре судебного заседания Костяевой А.М.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа в размере 9 985 000 рублей, из которых 6 000 000 рублей – невозвращенная сумма займа, 1 765 000 рублей – невыплаченные проценты за пользование займом, 1 920 000 рублей – пени за нарушение сроков уплаты, 300 000 рублей – пени за нарушение более двух раз подряд сроков уплаты процентов за пользование займом, обращении взыскания на заложенное имущество: земельный участок по адресу: <...>, кадастровый №, жилое здание по адресу: <...>, кадастровый №, площадью 265,9 кв.м.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор займа. Согласно п.1. указанного договора займодавец передал заемщику денежные средства в размере 6 000 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Стороны также договорились, что исполнение ответчиком обязательств по договору обеспечивается Договором ипотеки, предметом которого являются земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, жилое здание по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 265,9 кв.м. Обстоятельства, связанные с передачей недвижимого имущества в залог истцу залогодержателю, подтверждаются Договором ипотеки, заключенным ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключено дополнительное соглашение к договору займа, согласно которому стороны определили срок оплаты до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Также ответчик взял на себя обязательство выплачивать ежемесячно проценты за пользование займом из расчета 4 % в месяц от оставшейся суммы займа. Сумма задолженности по процентам составила 1 765 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Пунктом 9 договора займа предусмотрено, что в случае несоблюдения срока возврата суммы займа, установленного договором, а также нарушения срока уплаты процентов за пользование денежными средствами заемщик обязуется уплатить займодавцу пени в размере 2% от оставшейся суммы займа за каждое такое нарушение. Размер пени за нарушение сроков уплаты составил 1 920 000 рублей (6 000 000*2%*16). Согласно п.10 договора займа предусмотрено, что в случае нарушения заёмщиком более 2 раз подряд сроков уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами займодавец вправе по своему выбору требовать от заемщика досрочного погашения суммы займа или уплаты пени в размере 5% от оставшейся суммы займа. Размер пени за нарушение более двух раз подряд сроков уплаты процентов за пользование займом составил 300 000 рублей (6 000 000*5%).

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, требования поддержал по основаниям и доводам, изложенным в иске, заявлении об увеличении требований.

В судебное заседание истец, ответчик не явились.

Истец представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик извещался о датах судебных заседаний по известному месту жительства. Из адресной справки УВМ ГУ МВД России по г.Москве следует, что ФИО3 зарегистрирована по адресу: <адрес>. Иными сведениями о месте жительства ответчика суд не располагает. По указанному адресу повестки дважды направлялись ответчику, однако, судебную корреспонденцию по месту регистрации она не получала, извещения вернулись в суд с отметкой почты об истечении срока хранения.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В силу ч.2 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Исходя из изложенного, суд считает ответчика надлежащим образом извещенным о судебном заседании. Учитывая, что ФИО3 об уважительных причинах неявки суду не сообщала и не просила о рассмотрении дела в его отсутствие, то по определению суда дело рассмотрено при данной явке в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (ст.809 ГК РФ)

На основании ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.1 ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст.395 ГК РФ, со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор займа. Согласно п.1. указанного договора займодавец передал заемщику денежные средства в размере 6 000 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключено дополнительное соглашение к договору займа, согласно которому стороны определили срок оплаты до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Ответчик взял на себя обязательство выплачивать ежемесячно проценты за пользование займом из расчета 4 % в месяц от оставшейся суммы займа. Сумма задолженности по процентам составила 1 765 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Пунктом 9 договора займа предусмотрено, что в случае несоблюдения срока возврата суммы займа, установленного договором, а также нарушения срока уплаты процентов за пользование денежными средствами заемщик обязуется уплатить займодавцу пени в размере 2% от оставшейся суммы займа за каждое такое нарушение. Размер пени за нарушение сроков уплаты составил 1 920 000 рублей. Согласно п.10 договора займа предусмотрено, что в случае нарушения заёмщиком более 2 раз подряд сроков уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами займодавец вправе по своему выбору требовать от заемщика досрочного погашения суммы займа или уплаты пени в размере 5% от оставшейся суммы займа. Размер пени за нарушение более двух раз подряд сроков уплаты процентов за пользование займом составил 300 000 рублей.

В нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств получения денежных средств от истца в меньшем размере, чем указано в договоре займа в редакции дополнительного соглашения.

Также ответчиком не представлено доказательств возврата заёмных денежных средств.

Расчет, представленный истцом, судом проверен и признан правильным.

Согласно ч.1 и ч.3 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В соответствии со ст.339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

Исходя из ст.346 ГК РФ залогодатель вправе, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы. Если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.

Стороны также договорились, что исполнение ответчиком обязательств по договору обеспечивается Договором ипотеки, предметом которого являются земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, жилое здание по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 265,9 кв.м. Обстоятельства, связанные с передачей недвижимого имущества в залог истцу залогодержателю, подтверждаются Договором ипотеки, заключенным ДД.ММ.ГГГГ. Дата регистрации договора ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу – ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В данном случае ответчиком нарушено обязательство по возврату займа, уплате процентов, в связи с чем истец вправе обратиться с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст.349 ГК РФ требования кредитора удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Учитывая обстоятельства дела, в частности размер задолженности по договору займа, суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом. Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества. Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена (ст.57 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Согласно договору ипотеки предмет залога оценен сторонами в 6 000 000 рублей

С учетом изложенного суд полагает возможным установить начальную стоимость заложенного имущества при реализации с публичных торгов в сумме 6 000 000 рублей.

В соответствии со ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, исходя из размера удовлетворенных требований 9 985 000 рублей, размер государственной пошлины составляет 58 125 рублей (13 200 + (9 985 000,00 - 1 000 000) х 0,5%), а также 300 рублей за требование неимущественного характера об обращении взыскание на предмет залога, всего 58 425 рублей.

При подаче искового заявления истцом понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 030 рублей (1 730 рублей + 300 рублей по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество).

Согласно ст.ст.94, 98 ГПК РФ, учитывая, что исковые требования удовлетворены, а истцом понесены расходы на уплату государственной пошлины, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 030 рублей, в доход местного бюджета 56 395 рублей (58425-2030).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-327 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 985 000 рублей, из которых 6 000 000 рублей – невозвращенная сумма займа, 1 765 000 рублей – невыплаченные проценты за пользование займом, 1 920 000 рублей – пени за нарушение сроков уплаты, 300 000 рублей – пени за нарушение более двух раз подряд сроков уплаты процентов за пользование займом, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 030 рублей, всего взыскать 9 987 030 (Девять миллионов девятьсот восемьдесят семь тысяч тридцать) рублей.

Обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ имущество – земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, жилое здание по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 265,9 кв.м., установив начальную продажную цену данного имущества в размере 6 000 000 рублей.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 56 395 (Пятьдесят шесть тысяч триста девяносто пять) рублей.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд города Архангельска (суд, принявший заочное решение) заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.М. Поздеева

Мотивированное решение изготовлено 26 марта 2019 года.

Судья Ю.М. Поздеева